首套房贷9折优惠已普遍

我讨厌温暖冬天

房贷政策的变化，对楼市总是能够起到立竿见影的效果。房贷政策收紧的案例如2010年后的不断加息、提高二套房首付和利率、停止三套房贷款等引发的楼市不断变冷，而房贷放开的典型，莫过于2008年楼市低迷时，央行连续5次宣布下调存贷款利率，在一定程度上促成了2009年的火爆行情。

　　如今，银行的房贷政策又有松动迹象。目前已有银行宣布首套房贷可按8.5折执行，虽然实际申请到的人数寥寥，但能够成功申请到9折优惠的客户却越来越多。而随着存款准备金率下调，银行可用资金充裕，贷款速度也有加快之势。

　　春江水暖鸭先知，房贷政策的松动，显然也让许多人看到调控政策松动的迹象。而自3月以来楼市的稳步回暖，显然与此也不无关系。

9折利率越来越普遍

　　关于首套房利率8.5折的消息，前段时间传得是沸沸扬扬。但是除了少数银行可申请之外，工、农、中、建等国有大银行依旧按兵不动，这让不少购房者焦虑不已。

　　“之前有不少客户都在等8.5折优惠，但是因为迟迟得不到消息，所以现在除了一些‘钉子户’，其他客户都纷纷来签约了。”城东一位开发商这样告诉记者。

　　一位申请了农业银行商业和公积金组合贷款的购房者告诉记者，因为开发商定金合同上写明了签约时间，所以他已经去签约，当时银行工作人员告诉他，如果在放贷前银行利率下调到8.5折，肯定也会把他的单子也纳入进去。但是到现在，他依旧没有收到银行的消息。

　　虽然8.5折目前只有少数银行的非常优质的客户才能申请到，不过据开发商介绍，目前申请到9折利率优惠的购房者，还是比较多的。城北一热销楼盘的开发商表示，跟公司合作的银行中，只要客户的信用状况不是太糟糕，基本上还是可以申请到9折优惠。这些银行主要是华夏、邮储、广发、杭州银行等股份制商业银行。

　　值得一提的是，因为四大国有银行对利率卡得比较严，而股份制商业银行可以商谈的余地比较大，所以前者已经被后者抢走了不少“生意”。中原地产一位负责人告诉记者，这段时间签约的单子中，基本上都找的是股份制商业银行。虽然能申请到8.5折的非常少，但是9折的还是比较多。毕竟对于客户来说，利率省下1 成，最终购房者所要支付的利息可能会差几十万元。

　　对此，有业内人士表示，大银行考虑到房贷市场份额的需求，首套房贷放松的可能性也在不断增加。

房贷审批速度有所加快

　　4月初刚刚申请了公积金贷款的王先生，5月初就已经收到消息：他的贷款申请已经通过审批，并将于近日放款。“大家都说公积金贷款比较难，没想到也这么快就申请出来了。”王先生欣喜地表示。

　　从杭州公积金管理部门得到消息，跟去年公积金贷款吃紧相比，今年公积金资金相对比较充裕，购房者可从容选择，并且不用等很久就可以放款。

　　此外，可能不少购房者所不知道的是，杭州公积金贷款针对90平方米以下的首套商品房，最低首付只要2成。此外，申请省直公积金贷款的二手房购房者，如果二手房房龄超过20年，房龄加贷款年限不超过40年，也是可以申请公积金贷款的。

　　不仅仅是公积金贷款，商业贷款的审批速度也有所加快。中原地产信贷部门一位负责人介绍，目前贷款从递上材料到最终确定能够贷款的审批时间，只要一个星期左右。总体来说，今年的银行放款速度都有所加快，因为在去年，贷款审批速度最短也要两个星期，最长则在一个月左右。而随着存款准备金率下调，银行放款速度只会越来越快。

　　“贷款申请加快，对于购房者来说是减少了后顾之忧，对于开发商来说，则可以加快资金回笼速度，当然是很大的利好。”一位开发商说。

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国有银行好像还是只能基准