临平区位图 |
文/住在杭州网首席记者 李永生 “临平价格战蔓延市中心，野风珑园贴身肉搏酝酿破冰行动，6字头起价，挑战最低地铁准现房。”继4月下旬理想家园均价8500六折逆袭后，临平老城区又一个楼盘公开宣布降价。【最近降价追踪】
野风珑园公开宣布降价的时间，正好在广大·逸品开盘前两天。而在即将到来的六月份，临平老城区将有赞成·檀府、和合财富中心等盘新开。珑园此时降价，加上此前理想家园的六折冲击，将直接影响以上新盘的定价和开盘效果，并使得临平老城区的房价重心整体下移。
在今年杭州楼市价格战中一直比较“低调”的临平城（记者注：指临平老城区，下同），由理想家园率先开启，野风珑园跟进，广大逸品、赞成檀府、和合财富中心参与，正在重演临平北诸盘价格混战的一幕……
野风·珑园鸟瞰图
野风珑园起价六字头 临平房价再受压
“野风珑园3号楼、6号楼开始接受预约，折后起价6988元，139方款景豪华舱，一梯一户，四房朝南，震撼首发！88方魔方跃层可变140方，三房两厅两卫，同步优惠！”野风珑园策划经理唐华强告诉记者，这次的价格调整，并不针对一期开盘1、2号楼卖剩的房源，而是即将推出的3、6号楼，总共140多套房源。【野风珑园：撼动临平主城价格破冰之旅】
“6988元/平方米是起价，139方的平层，折后均价预计在9000以内；88方的跃层，均价1万左右。”唐华强告诉记者，这次调价的3、6号楼，开始接受预约，具体开盘时间还没有确定。
野风珑园去年7月16日首次开盘，推出1、2号楼共计128套房源，开盘均价在1.45万/平方米左右（赠送一个地下车库）。今年2月份，珑园取消地下车库赠送，将均价下调至1.2万/平方米左右。珑园此次降价，相当于在1.2万/平方米的基础上，再打了7-8折。
理想家园清盘促销，折后均价8500元/平米 |
很显然，珑园此次降价，直接受理想家园打折的影响。在一个月前的4月25日，记者曾在《独家：理想家园6折逆袭临平房价受压》一文中，详细报道了理想家园的降价事件。珑园与理想家园相距不远，属于直接竞争楼盘。据住在杭州网统计，在理想家园降价之后的一个多月里，野风珑园只成交了1套房子。
密集开盘潮来临 临平现价格混战
一位不愿透露姓名的临平业内人士告诉记者，野风珑园选择了一个非常“敏感”的降价时机，即将开盘的广大逸品和正在蓄客的赞成檀府，直接受到冲击。
广大逸品26日首批推出1、9号楼高层公寓，122套房源，户型面积为89-135方，
起价8888元/平米，中间套均价9800元/平米，边套均价10500元/平米
“广大·逸品位置比珑园好不少，步行至人民广场只要几分钟，受珑园冲击相对较小。”这位业内人士告诉记者，赞成·檀府受冲击更大。
“赞成檀府与野风珑园只隔了两三百米的距离，一个在铁路的北边，一个在铁路的南边，两者是最直接的竞争对手。”据悉，赞成檀府6月份将首次开盘，推出14、15号楼高层房源，有89方、118方平层，88方跃层房源，其中跃层房源层高5.8米，实用面积可达130方左右，跟珑园的88方的跃层产品类似。赞成檀府目前对外的公开的价格是，平层均价8000元以内，跃层均价在10000元以内。
赞成檀府6月份将首次开盘，推出14、15号楼高层房源，有89方、118方平层，88方跃层房源
作为地段、产品都比较趋同的两个楼盘，很显然，野风珑园此番降价，是直接因应赞成檀府的低开之举。“野风珑园宣布降价，且价格与赞成檀府接近，将直接冲击赞成檀府的蓄客”，两者已成贴身肉搏之势。
除了广大·逸品和赞成檀府，临平老城区的另外一个楼盘和合财富中，预计也将在6月份开盘。理想家园、野风珑园的降价，广大·逸品、赞成檀府的低开，将直接冲击和合财富中心的定价策略。密集开盘潮的来临，使得临平处于价格混战之势。
和合财富中心位置图 重心整体下移 临平城房价接轨临平北？
“和临平北一样，临平老城区众多楼盘纷纷降价低开，主要是因为板块供应量太大了。”合创地产机构高级销售经理郑科军告诉记者。
据记者统计，光2010年，临平城区出让的宅地，可建面积就高达133.4万平方米。这些地块目前全部处于待售和待开发状态。此外，临平目前有十多个在售楼盘，其中光理想四维旗下康城国际尚未动工的二、三期，以及康城一品，就有数十万方的待售住宅。
“临平巨大的供应量，需要杭主城区的需求支撑。在调控之前，临平有一半的房子是卖给杭州主城区的客户，调控之后，这部分客户大部分都流失掉了。”郑科军告诉记者。面对限购下临平城区有限的客户，像野风珑园和赞成檀府这样的直接竞争楼盘，开打客户拦截战也就不足为怪。
值得注意的是，在高峰期，临平城新盘售价普遍到了1.5万/平方米甚至以上，而在这波降价潮冲击下，大部分新盘的售价将降低至1万/平方米甚至以下。
房价重心整体下移至8500-10000元/平方米的临平老城区，正在接轨临平北的房价。目前，除了惟一没有调价的绿城蓝庭，临平北房价普遍在6000-8000元/平方米左右。降价后的临平老城区，与临平北相比，将处于合理的比价区间，而不再处于比价劣势。
【“板块降价观察”③：临平北的两大价格杀手】
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发表于 2012-5-26 10:05
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