市物价局调高小区前期物业费

suwenshan

时报讯 6月1日以后，杭州普通住宅小区前期物业费要提高了。近日，杭州市物价局发布了市区调整普通住宅小区前期物业服务收费标准的通知，甲乙丙丁四级物业服务基本收费标准均上调。

  

  针对6月1日后实施物业服务招标的普通住宅小区调价

   

  《杭州市物业服务收费管理实施办法》已经实施了三年。

  今年6月1日起，普通住宅小区前期物业服务基准收费标准调整为：有电梯住宅每月每平方米建筑面积（下同）甲级1.80元，乙级1.40元，丙级1.05元，丁级0.80元；无电梯住宅甲级1.40元，乙级1.00元，丙级0.70元，丁级0.60元。（注：这些收费标准可上下浮动25%；各等级收费标准不包括电梯、增压水泵、小区水系、中央空调等高能耗设施设备运行消耗的电费。）

  价格上调23%到29%。相比之下，等级越高，收费调整幅度越大。比如90平方米的住宅，带电梯的情况下，原本每年交物业费1512元，调整后每年需要交物业费1944元，一年多交432元。

  杭州市物价局服务业价格管理处相关负责人说，对于已经签订前期物业服务合同的普通住宅小区，前期物业服务收费标准仍按原合同的约定执行。其他相关物业服务收费政策仍按《杭州市物业服务收费管理实施办法》（杭价服〔2009〕68号）的规定执行。“也就是说，仅针对的是6月1日后实施物业服务招标的普通住宅小区。”市物价局服务业价格管理处相关负责人说。

  此外，杭州一些新楼盘前物业服务费已经超过甲级收费标准，物价部门根据实际审核后定出的价格。

  

  什么是前期物业费？

  杭州市物价局调整的，是普通住宅小区前期物业服务收费标准。

  什么是前期物业？什么是前期物业服务收费？国家建设部对“前期物业管理”的解释是，指房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效时止的物业管理。前期物业费一般都是在卖房前，房产公司选定物业后定好的，一旦业主买房，也就表示认可这一收费标准，要想涨物业费，就必须等到业委会成立。“简单来说，就是开发商选择的物业公司，一般都是小区的第一任物业公司。”谢小敏解释。

  前期物业服务收费标准，根据物业公司的服务内容和服务标准分为甲乙丙丁四个等级。

  甲级收费等级前提要求物业管理企业具有二级资质或相当于二级资质的服务水平，乙级和丙级要求物业管理企业具有三级资质或相当于三级资质的服务水平，管理建设年代较早的住宅小区，达不到三级服务内容与标准的是丁级。

  物业公司应该每年至少1次征询业主意见，甲级要求满意率达80%以上、乙级75%以上、丙级70%以上。

  比如，业主论坛上常常提到的小区路灯、楼道灯，要求完好率分别不低于95%、90%、85%。

  

  为什么要调整收费标准？

  

  市物价局相关负责人表示，日前抽取的10个普通住宅小区样本，经过成本监审后发现，这些小区的物业公司基本都处于亏损状态。

  而事实上，据杭州市房产管理局2011年5月的报告显示：近三年物业企业盈利状况调查，近50%的物业企业处于亏损状态。

  “物业公司都已经面临了生存难题。”杭州市房管局物业监管处谢小敏处长直言，造成物业公司亏损的原因有很多，比如物价飞涨，通货膨胀，物业成本不断上涨，但是，涨物业费太难是一个很重要的原因。

  “前期物业费定价（即‘前期物业服务收费价’）到房子交付一般需要2年的时间，业委会成立，最快也需要1年，这样一年等你交物业费的时候，其实已经是三年前的价格了。”谢处长说，而很多小区由于入住率不高，甚至五六年都没有业委会，物业公司涨价也就不可能了。某小区物业经理曾坦言，小区2005年交付，至今7年多没涨过物业费，但是物业费是在卖房子的时候制定的前期物业费，也就是说，这个价格已经维持了9年。

  绿城物业副总经理吴志华说，如果前期物业费定价太低，以后要涨价就很困难了，“大家会有一个概念，觉得以前物业费是多少，那我涨价后应该在什么范围，超过这个范围，大家就会觉得不合理，根本不会考虑前期物业费实际上本身就定价太低的事实。”吴志华说，在省内杭州的物业服务收费标准低于宁波，在全国来说，跟深圳、上海、北京比不了，只能算是一线城市的中等水平，与杭州地区的经济发展水平不成正比的。

来源：青年时报。转载19楼