悦麒美寓明知配套延期仍宣传被指不负责

裴涩琪

　因为房价跌了，而是他们发现，开发商原来宣称2013年能够建成并投入使用的大型商业综合体“东城国际广场”地块上，至今仍然是一块空地。据了解，这块土地还是一块“待嫁”地块，尚未经过土地招拍挂。可是，东区的房子下个月就要交付了。这下，冲着这配套来买房的业主们可不乐意了。

裴涩琪

2013年要建成的配套至今仍是一片空地
　　
　　日前，记者来到了康恒·悦麒美寓项目现场。项目位于九堡沿江板块杨公社区附近，开车沿下沙路走，到久盛路右转，经过一片堆满建筑垃圾的空地，便可看见悦麒美寓的指示牌。
　　
　　该项目分为东、西两区，其中东区预计今年6月底交付，西区预计明年交付。最近，由于临近交付，不少业主们常去项目现场确认进度。可是，他们却发现，开发商所说的明年能够投入使用的大型商业综合体——东城国际广场至今依然是一块空地。这块空地，就是前文提到的那块堆满建筑垃圾的空地，也是开车进入项目现场的必经之路。
　　
　　这块空地和悦麒美寓项目现场只有一条街之隔，开发商曾宣传说规划中的东城国际广场是一个16万平方米的大型商业综合体，其中配置各种生活配套，“有五六个银泰那么大”。偌大的一个生活配套消失了，业主们对此很不满意。“当时我们就是冲着东城国际广场来买的房子，但是现在那边还是一片废墟。”业主洪女士对记者说，“开发商当时跟我们说2013年能投入使用，但是现在看来怎么可能在明年建成？而且，他们一直到5月份都还在宣传有东城国际广场。”
　　
　　记者在项目周边走了一圈，发现九堡沿江板块的配套还相对比较薄弱。除了几个大门紧闭的沿街商铺以外，悦麒美寓附近现在没有任何商业配套，不少业主都在翘首企盼这个“集购物、餐饮、娱乐、居家服务等于一体”的东城国际广场的建成。所以，如果东城国际广场不建成，那业主们只能依靠九堡镇上的配套来生活。根据记者实地体验，从悦麒美寓到九堡镇政府所处的位置，大约还需要十分钟左右的时间。

裴涩琪

　　“不知情”还是“有意为之”
　　人居展上开发商仍在宣传
　　
　　对于东城国际广场能否按时建成一事，开发商也有自己的说法。项目负责人崔有方表示，东城国际广场是悦麒美寓红线以外的建筑，与悦麒美寓无关，并宣称自己的信息来源是政府官方媒体。康恒·悦麒美寓营销副总经理崔有方回应说，“对于东城国际广场的事情，我们都是引用官方媒体的报道。到现在为止我们也没有收到官方通知或者看到官方媒体刊登东城国际广场延期的消息。”
　　
　　但是，这个解释并站不住脚。当记者追问开发商在整个项目开发过程中是否从来没有和政府部门沟通过关于开发东城国际广场进度事宜时，崔经理只是一再表示“我们的消息都是来自于媒体”，而没有对该问题进行正面回答。此外，按照正常的施工周期来计算，一年半的时间并不足以完成一个16万平方米的商业综合体的整个开发建设过程，更不要提接下来的招商引资并投入使用的环节了。这对于具备专业素质和专业知识的开发商而言，应该是一个常识问题。
　　
　　实际上，为了更好地沟通购房者和开发商之间关于东城国际广场何时建成的问题，5月17日，九堡镇政府、公安部门、开发商康恒集团以及悦麒美寓的业主一起开了一次协调会要求悦麒美寓撤回对东城国际这个配套的宣传。但是，悦麒美寓的崔有方在接受记者采访时竟仍坚称“到现在为止都没有收到官方通知”。此外，在随后召开的人居展上，还是有不少购房者拿到了标注着“东城国际预计将于2013年建成”的悦麒美寓的宣传册。崔有方对此解释说，“人居展的时候是中介在发宣传资料，他们当时使用的可能是我们老的一批楼书。”
　　
　　既然开发商表示东城国际广场的工程问题应该属于政府，那么九堡镇政府又是如何回应的呢？记者联系了九堡镇分管经济的副镇长孙程斌，他说“这块地是留用地，现在还没有挂牌。我们也正在与合作方积极沟通。由于受到经济环境的影响，所以这块地的进度比原定计划要延迟。”同时，孙镇长也表示，这块地依然是规划为商业用地，依然要建一个大型的商业配套。
　　
　　记者从政府工作人员处了解到，九堡镇政府确实在2010年时曾和宁波迪赛有限公司签订合作意向，但后来由于多种原因，该合作暂停，九堡镇政府也没有再对“东城国际广场”的信息进行动态更新。

裴涩琪

　律师：开发商不负责任
　　建议将开发商承诺写入合同
　　
　　记者在悦麒美寓周边的几个楼盘，如宋都·阳光国际、绿城·丽江公寓的售楼处走了一圈，发现这两个项目并没有将“东城国际广场”作为配套在宣传。当记者向置业顾问咨询“东城国际广场”一事时，他们也都用“拟建”、“规划中”和“不知何时才能完成”如实回答。
　　
　　针对“东城国际广场”延迟开发一事，不少业主反映说这是虚假宣传，涉嫌欺诈。为此，记者咨询了浙联律师事务所主任戴和平律师。“如果他们的消息确实来自政府部门，且政府部门也确实出现过相关文件和宣传的话，那这件事情就不能定义为欺诈。”
　　
　　可是，虽然不构成欺诈，但是开发商在明知该商业综合体不可能如期完成的情况下却仍在宣传，显然非常不负责任。“在已经快要交房的时候，开发商还说东城国际广场在2013年能够建成的话就不太负责任了。这就有点蒙购房者的意思了。开发商作为专业人士，应该知道建成一个大型商业综合体需要多长时间。”戴和平称。
　　
　　戴律师再次提醒购房者，“买房要买品牌开发商，利益比较有保障。如果发现实际情况和广告不一致的话，也可以要求开发商承担责任。在买房的时候，最好要求开发商把承诺的内容写进双方的商品房买卖合同中。如果开发商表示无法写入合同的，就要求开发商签订一个补充协议，把所有口头承诺都写进补充协议中。”

Sophie苏菲2011

我就是买了悦麒美寓这个楼盘，实在是100个后悔
没有配套将给我生活带来多大的不便，我想各位达人应该清楚，买这个房子几乎就是被骗了
当时买房的时候销售人员吹的天花乱坠，付了钱后业主就是孙子