我能否拿到房子?

dasan198 · 发表于 2005-1-21 09:29

律师:你好!


5年前我朋友因买房向我借了20万元,约定5年后连本带息还我,如果到时候还不出,则将房子归我,并转到我的名下,他无条件搬出,并签了协议．现在5年到了,他做生意失败了,钱还不出,但他既不肯搬出,也不肯将房子过户给我.

现在听说最高法院规定房子不能强制执行,我如果将他告上法院，法院能否将房子拍卖,把钱还我或者直接把房屋判给我,并让他般出,谢谢！

[此贴子已经被作者于2005-1-21 9:31:31编辑过]

ERA新一代 · 发表于 2005-1-22 16:44

根据最新司法解释，如果这是他的唯一住宅的话此房是不可以拍卖的！

dasan198 · 发表于 2005-1-27 10:11

张彦周律师 · 发表于 2005-1-27 11:05

什么样的房子，有多大，这个问题要具体分析。没有绝对的事情。

dasan198 · 发表于 2005-1-30 12:38

普通多层,70方左右,2人住.

张彦周律师 · 发表于 2005-1-31 15:55

第一：如果你的经济能力允许的话，建议你诉讼。20万的诉讼请求，法院预收诉讼费5600元左右，执行费1000元左右。即便不能执行，这也是你债权实现的保证。第二：每个法院的执行力度都不一样。即便是有了这样的司法解释，也不是说债务人的房子完全没有可能执行。

张彦周律师 · 发表于 2005-1-31 16:04

被执行人生活必需居住房法院可查封但不得拍卖司法解释规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。司法解释同时规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执

dasan198 · 发表于 2005-1-31 19:35

谢谢律师,但70方算不算超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋?

张彦周律师 · 发表于 2005-2-1 12:28

即便是必须的房屋,你也可以申请查封.给他压力,迫使他给你钱.

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