原筑壹号房价减半，背后必有猫腻

朵纤纤

房价减半，背后必有猫腻

近日，原筑壹号又被人告了。据原告沈女士透露，截止至今年4月底，原筑壹号的房屋均价已降至8500元/平方米，合同签订时的房价为16000余元/平方米，降价幅度接近一半。

是什么原因使得房价一降再降呢？政策调控是一方面，另一方面可能是开发商自身的资金链出现问题了。降价促销是回笼资金的有效手段，可是一降再降，接近半价的房价让沈女士倍感担忧。据她透露，商品房的土地使用权已先后抵押给两家公司，如果最后真的资金链出现问题，土地使用权一旦被拍卖，届时她连房子都拿不到了，更别说到时这个房子还值多少钱。为此，沈女士通过多少种途径希望开发商能够提供担保，这样她才能继续履行第二期付款义务，可是至今为止她都没有收到开发商的任何答复。因此，为了维护自己的合法权利，沈女士不得不将开发商告上法庭要求解除合同。

沈女士的遭遇是在众多房地产案例中存在很普遍的现象。我国《物权法》第一百九十一条规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。根据此条款我们可以看出，假如出卖人未征得抵押权人的同意处分此不动产的，当出卖人到期不能偿还债务时，抵押权人可以被强制执行扣押拍卖，我们的买受人将无法登记过户。作为房产公司，顶多宣布破产，此时，所有的风险将转交到购房者身上，最大的受害方还是沈女士。

房价下降是市场的正常调整，但接近一半的降价幅度消费者就需要擦亮眼睛了。沈女士以自身的经历提醒广大消费者，一定要慎重，买房子更是要仔细挑选开发商及楼盘，不要像她这样最后只能通过法律来维护自己的合法权益，为买房子惹了一身的麻烦。同时我们也要劝诫开发商，诚信是企业之本，诚心的建立往往很难，需要企业乃至整个行业全心呵护和共同努力。但是去非常容易，作为房产商要时时刻刻遵循社会的基本道德，只有这样才能赢得消费者个社会的广泛认可。

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