滨江地铁盘综述——对比寰宇天下和荣安望江南

戴维斯杯

关注滨江的楼盘很久了，也多次亲赴滨江考察，和各个楼盘的销售也有联系，把自己的感受和大家交流下，希望有更多的网友加入讨论。

1、本人购房要求：纯刚需，首套房；主要考虑离地铁近，上下班方便；小孩上学方便；最好能做3房的90平房。

2、基本看了滨江区内地铁沿线的楼盘，从西兴站开始到湘湖站，周边发展较慢，环境不好，故不考虑。剩下滨江站和滨和路站，周边2手房太贵，不考虑。剩下两个楼盘：寰宇天下和荣安望江南。

3、寰宇天下：
优势：楼盘大，地块规整，楼间距相对较大；环境安静；
劣势：周边配套不足，小孩上学较远；房产商信誉不好，担心质量；户型较差，且只有两房；物业费3.9元。

荣安望江南：
优势：周边配套齐全，小孩上学方便；荣安地产第一个杭州住宅项目，质量应该有保证；户型好，可做三房；销售代表说物业费2元左右。
劣势：楼盘小，且不规整，楼间距太窄（去工地看过3次，实际楼间距比销售代表说的45米差的太多，可能只有20多米；1号楼与中赢国际也只有20多米）；受周边学校、超市、农贸市场、宾馆（小区内部）影响，人口流动性大，可能存在管理混乱和环境嘈杂。

4、价格：寰宇天下均价17500，后期开盘可能会更高。望江南估计定价均价19000-20000。

总结：现在两个楼盘都展现出一副非抢不可、不找关系不行的火爆行情。本人多次去售楼部，实测买房者中刚需大概不到一半，另一半还是投资客。这种行情是否真实，个中缘由还待各位判官自行裁决。

两个人吃饭

是的，这两个盘周末也去看了，售楼处的人个个都很拽，尤其是寰宇天下。

两个人吃饭

望江南有学区，但是楼间距绝对很迷你，盘也太小了；寰宇天下看上去不错，但是肯定湿气重，而且小孩读书去哪里读呢？

hahanan

最近火爆是可以理解，大家觉得房价会报复性反弹，还有一个就是寰宇的性价比还可以，所以比较多的投资客看重这边。