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找了个律师朋友看了半岛国际的售楼合同，发现问题不少，大家觉得靠谱不？
一、出卖人的签约主体不是土地竞拍得主和现产权人“天阳置业”，而是“杭州滨盛置业有限公司”。
这个“杭州滨盛置业有限公司”在购房合同上写的注册地址居然是“江南豪园售楼部”。
（1）“滨盛置业公司”是否有权处置“天阳置业”法律名义下的物权未知；
（2）. 通常售楼部在销售完毕后会关门大吉，“滨盛置业公司”即随之消失，以后交房找谁，质量有问题找谁？物业又找谁？到时候找不到关门的公司，去找没签合同的天阳，天阳认吗？
（3）“滨盛置业公司”未在合同中给出任何邮寄地址或联系方式（表和我说给了个售楼部座机电话），合同还约定双方任何信息变更及时通知对方，包括交房，入伙通知书，买房人地址电话变更，否则视为十日违约等等，买房人连滨盛公司的联系方式都没有，怎么通知它？两年后楼盘交房时售楼处还在吗？
比如我买绿城的房子，合同必然是能约束绿城总公司的，绿城不会拿一个注册在某个街道的售楼部来跟我签合同，因为售楼部很快要拆除了。我找谁履行合同去。天阳这样做什么想法，不明白。
二、 合同中小区名字前后不一致，标题是“半岛水岸华庭”和半岛国际不一样了吧，看到后面，居然变成了“天阳半岛水岸华庭”。
三、规定“购房人必须在首付款支付之日起7日内向指定银行办妥按揭贷款，若逾期，日息万分之三或3%违约金；若被指定银行或公积金中心拒，买房人应7日之内付清房款”，自办妥贷款手续30日内指定银行或公积金中心未放款，买房人应在30日内付清房款。”
你没看错哦，是要求7天办出贷款30天内放款，如果不行，全款赶紧拿来吧，否则吃官司吧。而且，是“指定”银行哦，就是开发商规定你去的银行，如果被这银行拒了你想换个银行贷，不好意思合同已经堵死了这条路，7天之内付全款吧。
四、附件八《补充协议》里特别强调“楼书广告仅为参考示意”，大家也理解，接下来一句“若最终方案与原参考设计内容存在重大差异的”，出售方通知买房人，双方均不构成违约，“无权向对方主张违约赔偿”。
搞了半天，实物和户型想改就改还不给赔偿。 | 
发表于 2012-6-11 16:39
