被造谣、误读的所谓“开口子”和央行重申房贷7折利率

ken_纪杰

最近房地产市场上有二条重磅新闻。一条是发改委人士称：未来不排除给地产项目‘开口子’；另一条是：《央行下发“特急”文件重申房贷利率优惠下限7折
http://www.yangtse.com/system/2012/06/13/013545716.shtml》事实是第一条是造谣，第二条是误读。

    最近房地产市场上有二条重磅新闻。在房地产市场上引起了人们对中央放松房地产调控政策的猜测。
    第一条是《投资者报
http://app.house.ifeng.com/media/index.php?name=%E6%8A%95%E8%B5%84%E8%80%85%E6%8A%A5》的一篇题为“发改委人士：未来不排除给地产项目‘开口子’”的报道称国家发改委内部人士受访时表示：受外部经济影响，再加上房地产政策引发的经济真空，经济回落的压力越来越大，政府有意通过集中放项目来提振经济。

    消息一经发布一些房产商大佬纷纷转发此条消息，以此证明中央的楼市调控很快就会松动，房地产的春天很快就会来临。不过，消息刊登不到一天，国家发改委新闻办公室迅速发表声明称，有关“发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌”的报道纯属捏造，发改委最近无人接受过《投资者报》记者的采访。

    本轮楼市调控从2010年4月开始至今已持续25个多月，中央高层多次反复表态，要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。2012年4月31日温家宝总理还在福州主持召开福建、上海、江苏、浙江四省(市)经济形势座谈会。会上他还提出要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。怎么可能短短几天政策会发生如此大的转变？！

   

ken_纪杰

第二条就是中央级媒体报道：《央行重申房贷利率最低7折 房贷价格战一触即发》。有的新闻标题更加触目惊心：《央行下发“特急”文件重申房贷利率优惠下限7折
http://www.yangtse.com/system/2012/06/13/013545716.shtml》。给人的印象是央行完全放松了房地产贷款利率。专家们更是有各色各样的解读。比如董藩在微博上就写道：“既然市民要想享受到7折利率根本不可能，为什么央行还要向各商业银行下发“特急”文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍呢？央行重提7折利率就是希望人们了解到货币政策要转向了，只不过不能明说：买房吧，贷款放松了，必须适度救地产了！为啥不能直说？或许你懂的！”

    其实《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》中是这样写的：(二)放宽金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的O.9倍调整为O.8倍。个人住身贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的O.7倍。

    只要认真仔细研读文件，按上下文意思来理解，央行是在放宽贷款利率下限的情况下，重申个人住身贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的O.7倍。也就是其它放宽了，但个人房贷维持原状，不放松。央行也表示，个人住房贷款利率下限为基准利率的0.7倍，这一政策近年来从未改变。

   这种不顾事实，造谣惑众的“开口了”、“7折利率”的新闻报道确实给市场造成了很大的混乱，也误导了很多的消费者。正如中国青年报评论的：这样的假新闻是房地产既得利益集团在背后操控。与房市利益绑在一起的人，他们期待中央政府放松调控，希望限购这个紧箍咒能放开，寄希望于“给地产项目开口子”来赢得房价的报复性反弹。可中央在这个问题上一直坚称“限购政策不动摇”，于是，盼松绑心切的利益相关者也许就会借助操纵舆论和传播虚假消息来制造混乱。

ken_纪杰

央行关于调整存贷款利率浮动区间通知

2012年06月12日 16:30  央行网站

　　中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知

　　中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会(首府)城市中心支行、深圳市中心支行，国家开发银行，各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行，各金融资产管理公司：

　　中国人民银行决定，从2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，同时调整存贷款利率浮动区间。现就有关事宜通知如下：

　　一、调整金融机构存、贷款基准利率

　　(一)下调金融机构人民币存款基准利率。其中，一年期存款棋率由现行的3.5%下调至3. 25%，下调O. 25个百分点；其他各档次存款利率相应调整。

　　(二〉下调金融机构人民币贷款基准利率。其中，一年期货款利率由现行的6.56%下调至6.31%，下调0.25个百分点；其他各档次贷款利率相应调整。

　　(三)下调个人住房公款金贷款利率。其中，五年期以下出现行的4.45%下调至4.2%，下调O.25个百分点；五年期以上由现行的4.9下调至4.7，下调O.2个百分点。

　　(四)下调民族贸易和民族用品生产贷款利率，由现行的3.68%下调至3.43%，下调0.25个百分点。

　　二、调整金融机构存贷款利率浮动区间

　　(一〉允许金融机构存款利率上浮，存款科率浮动区间由基准朝率的( 0,1]倍调整为(0，1.1]倍。以一年期存款利率为例，存款基准利率资整后，金融机构可在0-3.575%的区间内自主确定一年期存款利率。

　　(二)放宽金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的O.9倍调整为O.8倍。个人住身贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的O.7倍。

　　三、金融机构要积极适应存贷款利率浮动区间的调整，强化财务硬约束和利率风险管理，完善定价机制建设，提高差异化服务水平，用好浮动定价权限，做好对客户的宣传解释工作，尊重消费者自主选择权，合理确定存贷款利率，自觉维护良好的竞争秩序。存款方面，要特别注重统筹资产负债经营策略，加强主动负债管理，强化成本约束；贷款方面，要科学评估贷款风险，稳妥处理合同关系。要制定和完善贯彻利率政策的实施办法，确保内部管理措施的有效落实。相关制度办法要及时报人民银行备案。

　　四、人民银行上海总部、各分行(营业管理部)、省会(首府〉城市中心支行、深圳市中心支行要将本通知立即转发至辖内城市(农村)商业银行、农村合作银行、城乡信用社、开办人民币存、贷款业务的外资银行等金融机构及住房公积金管理中心，并督促按时执行。要加强对辖内金融机构利率政策执行情况的监测和指导，做好对利率竞争秩序的规范和引导；在继续做好存贷款利率监测报备工作的同时，建立存款浮动情况的监测制度，全面掌握辖内金融机构利率政策执行情况；要做好对辖内社会各界关于利率政策的宣传、解释和培训工作，确保基准利率及利率浮动区间调整工作的平稳实施。

　　五、国家开发银行、各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行、中国邮政储蓄银行要将本通知立即转发至各分支机构(发起人银行业金融机构还要将本通知立即转发至参与设立的村镇银行)，保证此次利率调整工作按时完成。

　　六、对利率调整后各方面的反应及出现的新情况、新问题要及时处理并上报人民银行总行。(传真010 -66012765)