哪一位能够提供房改房赠与交易的标准流程

puluwangsi

请问：哪一位能够提供房改房赠与交易的标准流程，谢谢！

张彦周律师

城区房改房赠与<p></p></P>（办理部门：市房地产交易登记管理所城区交易股  咨询电话：968800333）<p></p></P> <p></p></P><B>一、 </B><B>申请办理交易流程：<p></p></B></P><P>①测绘公司出图</P><P>③交易所申办交易</P><P>②房改办</P>加意见</P><P>④交易所缴税领证</P><P> <p></p></P> <p></p></P> <p></p></P> <p></p></P> <p></p></P>二、  申请交易所需资料：</B><p></p></P>    </B>1、房产证、土地使用证正本及复印件（各1份）。<p></p></P>    2、政策性住房产权转移登记卡（须到房改办加意见）。<p></p></P> 3、1：1万位置示意图（1份）、房产平面图（2份）、实测用地宗地图（2份），（请到有资质的<p></p></P>测绘公司测量）。<p></p></P>4、申请对象为个人的，须持有效身份证明原件及复印件；卖方属已婚人士，须夫妻双方到齐<p></p></P>并带结婚证原件及复印件；未婚人士带未婚证明文件。涉外和涉港澳台的，须办理赠与公证，<p></p></P>如本人不能亲自办理的，须到公证处、我国司法部委托的香港律师事务所或我国驻该国领事馆<p></p></P>办理赠与及委托公证。被委托人持公证书、身份证明原件及委托人身份证明复印件办理。<p></p></P>申请对象为未成年人的，见交易须知（六）。<p></p></P>5、申请对象为国有、集体企业的须提交营业执照原件及复印件、法人代表身份证明书、法人<p></p></P>签发并加盖公章的授权书（委托书）、法人身份证明复印件及被委托人身份证明原件办理。<p></p></P>申请对象为有限责任公司、股份公司，除上述资料外另须提交工商企业查询资料、公司章<p></p></P>程（工商局盖章）。<p></p></P>申请对象为国家机关、事业单位及社团组织的提交机构代码证原件及复印件、法人代表身<p></p></P>份证明书、法人签发并加盖公章的授权书（委托书）、法人身份证明复印件及被委托人身份证<p></p></P>明原件办理。<p></p></P>申请对象是港、澳、台或境外注册的公司，须提交经有效部门认证的注册登记证明、授权委<p></p></P>托书原件及持牌人身份证明复印件；被委托人持身份证明原件及上述资料办理（详见交易须知）。<p></p></P>   上述资料齐备，填写下列表格（由交易所提供）<p></p></P>    6、房地产转让申请表。（1份）<p></p></P>    7、房地产赠与合同或赠与公证书 (涉外及港澳台的须公证,3份）<p></p></P>    8、国有土地使用权出让合同书（原属划拨用地补办出让文本，2份）<p></p></P>三、税费项目及标准：<p></p></B></P>   （一）土地证<p></p></P>    卖方：出让金（代土地基金会收）：   1%<p></p></P>          补出让契税（由财局核收, 属已出让的免）<p></p></P>    买方：工 本 费：      国有证20元/本  集体证5元/本<p></p></P>          土地权属调查、地籍测绘费：<p></p></P>A、党政机关：2000M2以下200元/宗 <p></p></P>          每超500 M2加25元/宗（最高不超700元）  <p></p></P>B、  企业：1000 M2以下100元/宗 <p></p></P>          每超500 M2加40元/宗（最高不超40000元） <p></p></P>C、  事业单位：5000M2以下300元/宗 <p></p></P>          每超500 M2加25元/宗（最高不超10000元） <p></p></P>D、  城镇居民：100 M2以下13元/宗  <p></p></P>          每超50 M2加5元/宗（最高不超30元）   <p></p></P>E、  农村居民生活用地 200M2以下5元<p></p></P>                           200M2以上10元  <p></p></P>      印 花 税（代税局收）：     5元<p></p></P> <p></p></P>   （二）房产证<p></p></P>卖方：交易手续费：               3元/M2 <p></p></P>合同印花税（代税局收）：    0.05%<p></p></P>买方：契 税（代财局收）：         3%     <p></p></P>      合同印花税（代税局收）：    0.05%<p></p></P>          交易手续费：               3元/M2<p></p></P>          房地产产权证明费 ：        150 M2以下         50元<p></p></P>        150 M2至800 M2     100元<p></p></P>        800 M2以上         200元<p></p></P>          工   本   费：             10元/共有证<p></p></P>          房地产转移登记费：         80元/宗<p></p></P>          印花税（代税局收）：        5元<p></p></P>注：以标准价（92、86年）购买的房改房须经原产权单位同意并且增值部份按2：8分成。<p></p></P>四、</B>办理期限：<p></p></B></P>从受理之日起10个工作日。<p></p></P>五、房地产交易须知：<p></p></B></P>（一）   下列房地产，不得转让：<p></p></P>1、  司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；<p></p></P>2、  共有房地产，未经其他共有人书面同意的；<p></p></P>3、  权属有争议的；<p></p></P>4、  未依法登记领取权属证书的；<p></p></P>5、  依法收回土地使用权的；<p></p></P>6、  法律、行政法规规定禁止的其他情形。<p></p></P>（二）   下列行为视同房地产转让：<p></p></P>1、  以房地产出资与他人合资经营，房地产已成为合资经营的企业拥有的；<p></p></P>2、  一方提供土地使用权，另一方提供资金合作开发房地产，并以产权分成的；<p></p></P>3、  以房地产作价股的；<p></p></P>4、  收购、合并或者分立企业时，房地产转移为新的权利人所有的；<p></p></P>5、  以房地产抵债的；<p></p></P>（三）   如属外文资料（含身份证明、委托书）须经有资质的翻译公司翻译。<p></p></P>（四）   房、地产新旧地址不一，须出具居委会或派出所地址证明。<p></p></P>（五）   香港、澳门、台湾及外国注册的公司或个人为处置土地或房地产所提交的资料应注意：<p></p></P>1、  香港：先经国家司法部认可的香港律师公证，提供中文译本，并经中国法律服务（香港）<p></p></P>有限公司驻深圳办事处办理转递手续。<p></p></P>2、  澳门：经新华社澳门分社外事部或澳门中旅（集团）有限公司中国法律服务部或中国法律服务（澳门）公司办理公证，并提供中文译本。<p></p></P>3、  台湾：须经公司注册地或个人住所地的台湾公证机关公证，并经台湾财团法人海峡基金会(海基会)转递至广东省公证协会办理有关认证手续后方可采证。<p></p></P>4、  外国：经我国驻（地区）使馆或领事馆（代办处）公证，并提供中文译本。<p></p></P>（六）申请对象为未成年人的，需由其全部监护人共同申请办理，并提供被监护人户口簿或其<p></p></P>它有效身份证明及关系证明（除父母作为法定的监护人只需提供关系证明外，其余还须提交<p></p></P>由未成年人住所地的居委会、村委会出具的监护人证明，也可以是法院的裁决书裁定的监护<p></p></P>关系证明）。同时，监护人需出具保证书，保证是为了未成年人的利益而处分该房地产，由全<p></p></P>部监护人签名。<p></p></P>