河南逆天房产新政：认房认贷变成认房不认贷，首套利率统一7折

JasmineTea

[河南的政策突破了中央部委的对二套房认定的政策界线，从认房又认贷变成了只认房不认贷，这是挑战性的，调控有可能再次成为“空调”，面对河南的政策，中央会有什么态度，我们试目以待

   
据报道河南省6个部门联合最近下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，其中最引人注目的一条是：凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险收益平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。也就是无论原来有无住房、有无利用银行或住房公积金贷款购房，只要目前家庭名下没有房产登记，均可享受首套房的信贷和公积金贷款优惠政策购买自住商品房。

    这意味着2010年5月26日，住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则被突破了。

所谓认房又认贷有三种情形可认定为二套：

    第一种情形
对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中认房又认贷，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

    第二种情形
借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。

    第三种情形
银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

    第三种情形一直很难执行，且不论。但此前银行部门对第二种情形，还是严格按照二套房来认定的，现在河南的政策是突破性的。如果这一政策不被叫停，那么事实上的认房认贷政策就变成了只认房不认贷，对楼市的冲击是显而易见的。

    当然本人原则上对名下无房的购房者认定为首套房，还是认同的。因为之前无房但有过贷款，或者曾经有过二次贷款，但都已经卖掉的购房者，认定为二套或不给贷款，确实也不太公平。特别是对想卖一换一的改善型需求伤害很大，政策的一刀切确有不合理的地方。

    但目前这个时机出台这样的政策，首先我觉得省级政府否定中央部委的政策我觉得不妥，二是会造成市场的混乱，目前各地楼市成交量放大，有的还创下成交量的季度历史新高，而且局部的房价已经处在反弹之中，这一政策可能会导致购房者争先恐后入市而引发楼市的再次暴涨，使得调控再一次成为“空调”。

    面对地方政府这一挑战性的政策，中央会有什么态度，我们试目以待。