贫富差距之于房地产的联想

sunson · 发表于 2005-2-1 16:38

贫富差距之于房地产的联想
联想一：房地产市场供应结构
在评述房地产市场时，政府经常挂在嘴边的话就是“总体发展良好，局部存在结构性失调问题”。所谓的结构性问题多指市场面向中高端的产品过量，而面向中低端的产品供应不足。我的观点是，与房地产这种供应结构对应的，是中国的贫富差距悬殊的消费者市场。
1、 在自由买卖的大背景下，即使处于卖方市场，开发商也是依据自己的经验和对消费市场的需求及了解来开发产品的。如果出现结构性失调，则市场应该出现中高档产品的滞销，但在目前房地产市场供需两旺的形势下，称之为结构性失调未免不成立。
2、 与房地产这种供应结构对应的，是中国的贫富差距悬殊的消费者市场。是需求决定了供应，即使是在卖方市场，这一规律仍然有效。在现有房产价格体系下，对中低层人群的住房供应，还是不太可能完全按照市场来完成。
3、 根据经济规律，市场杠杆对资源配置的作用具有滞后性。即当某一需求特别强烈时，市场供应会一轰而上，从而导致该需求过剩。在我接触到的一些楼盘中，剩余部分多是一些大面积的户型，这或许折射出某些讯息。
 
联想二：高低端的不同商业地产
北京金源时代购物中心，一家被国外媒体关注及被《参考消息》摘录的国内超级SHOPPING MALL，被国外媒体描述成自开业来，营业员一直比顾客多。金源是一家定位高端的卖场，他至少是目前的受挫让我想起杭州的利星购物、金华的中华广场，是不是高端消费群不够大？
在我所租住的地方，沿着马路到处是小摊小畈，一片购销两旺的场面。其实他们担心的并不是生意，而是会不会被城管抓。这是低端市场的商业经济。市场很好，但是政府不提供给他们合适的发展平台。
思维忽然短路，就此打住罢。

亲亲宝贝 · 发表于 2005-2-1 21:15

深奥的

sunson · 发表于 2005-2-2 10:12

呵呵，瞎扯的，后面那个联想我自己现在看了都有点不知所云

看了再说 · 发表于 2005-2-2 11:50

<DIV class=quote>以下是引用sunson在2005-2-1 16:38:39的发言：


贫富差距之于房地产的联想




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联想二：高低端的不同商业地产


北京金源时代购物中心，一家被国外媒体关注及被《参考消息》摘录的国内超级SHOPPING MALL，被国外媒体描述成自开业来，营业员一直比顾客多。金源是一家定位高端的卖场，他至少是目前的受挫让我想起杭州的利星购物、金华的中华广场，是不是高端消费群不够大？


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思维忽然短路，就此打住罢。

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建议sunson在引用霉体举例的时候，最好自己再核实一下事实真伪
据我所知，北京金源时代购物中心总建筑面积68W平方米，6个月内完成整体招商，目前正式对外营业28W平方米，另约40W方正在装修入住中，预计3月份开业。

看了再说 · 发表于 2005-2-2 12:33

这样说吧，四、五天前刚去逛过金源离开业也就一个多月金源的C-MALL据说有停车位12000多我去的时候是下午2点，地面的停车位上几乎停满了车（目测估计在80%以上）MALL里面的人流算不得很多，离杭州的血拼场境那是差远了但也不算少至少也算的上是熙熙攘攘、川流不息目前整个MALL已开业两家大型百货、一家建材买场、还有10000多平方的游戏中心、整五层的美食广场、还有个四个厅的电影院虽然偶不是很看好MALL这种商业业态，但实事求是地说，金源购物中心是成功的，至少在目前、国内，是最成功的MALL业态的项目

看了再说 · 发表于 2005-2-2 12:37

另，没有任何责难sunson的意思，只是一个善意的提醒，有时，媒体还真的是霉体，哪怕象参考消息这样值得信任的媒体

sunson · 发表于 2005-2-2 12:45

呵呵，那是，多谢楼上。其实你一说，我还真怀疑自己记错了呢，写的时候只是凭印象的。刚才查资料时，发现质疑金源这样模式的文章还挺多的。楼上现在就说金源很成功，恐怕言之过早吧。

[此贴子已经被作者于2005-2-2 12:48:38编辑过]

tattoo · 发表于 2005-2-22 09:59

呵,楼主新工作可好!
我到对你最后的那个联想记忆深刻(因为是第二次看你的贴才回这些文字的),就象我也常常会清晰的记得我下班回家路上的一个老太太,在暮色四合的城市里,安静的把她那庞大的手拉货车停在一个工地的围墙下,排开几张出售的手编藤椅和儿童座椅,沉默的坐在稍边的地槛上,没有吆喝,也没有企盼顾客的眼神....在人流如梭的下班潮中,每个人都急急的向家奔去,但显然不包括这老人.我看到她的时候,总是在缓慢的做自己的事:吃自带的盒饭,系紧货车上的绳子,找掉落于地上的东西----也许眼神不再年轻时那样了.或许是年老而力衰,但她的缓慢因为从容而有了一种力量:安静而从容的承受生活的压力,生命因其沉默而丰富,而真实!
上塘路直指城市的北方,喧闹而漫长,家住何处?

[此贴子已经被作者于2005-2-22 10:16:19编辑过]

ea · 发表于 2005-2-22 12:28

去年回杭州的时候, 在玉骐淋吃饭, 出来碰到一位老太太, 在买玉兰花, 一个铁盒子, 一块湿毛巾下面有几排玉兰花. 她没有向我兜售, 是站在那里端着盒子. 我问她多少一个, 她说五毛, 我数了数她盒子里剩下的, 还有24朵, 我说我很喜欢玉兰花(我确实很喜欢, 杭州过世的外婆身前也喜欢), 不过我许多次回杭州肯定是季节不对, 都没有碰见玉兰花. 我给了老太太十五元, 我说我很喜欢, 我都要了. 那晚, 在严州俯吃饭, 回家路上, 在高架下面也看到类似的老太太在卖玉兰花, 很晚了, 很黑, 差点被车撞到. 后来, 回LA, 在网络上看钱江晚报, 居然有文章在责难那群卖花的老太太, 说她们违反交通规则, 破坏交通次序. 我读了, 真很不以为然. 要检讨的, 不是那群老人, 而是让她们这等年纪在外面卖花的...................

sunson · 发表于 2005-2-22 13:13

多谢楼上两位认真回复。罗素曾经说过，有三种简单却强烈无比的情感左右了我的一生：对爱的渴望，对知识的探索和对人类苦难的难以忍受的怜悯。我相信楼上两位至少强烈怀有最后一种情感。今天在口水楼市里看到一个帖，颇觉酸意，这是更真实的中国。<a href="http://zzhzbbs.zjol.com.cn/dispbbs.asp?boardID=2&ID=125759&page=1" target="_blank" >http://zzhzbbs.zjol.com.cn/dispbbs.asp?boardID=2&ID=125759&page=1</A>

ea · 发表于 2005-2-23 09:56

地价高, 又不是农民受益, 房子贵, 也不是农民受益. 地卖的贵是地方政府赚钱发奖金, 房子贵是房地产赚饱. 这不过是政府和开发商给自己高价房子贴金的伎俩. 搜挂了农民, 再搜刮城市的中产阶级. 把财富重新分配, 结果是有钱的越来越有钱, 还有点钱的, 钱越来越少. 没钱的么, 嘿嘿, 他们没有被搜刮的意义了. 其他不说, 老说教育没钱, 但是吃喝公车这等开销从来没有缺钱过. 廉价的教育, 是让社会底层有点希望, 走出底层的机会, 现在这么一点机会也被教育产业化剥夺了. 政府本应该是照顾弱势人群, 而不应该是一个利益集团. 但是从教育来看, 政府的作为又是多少呢? 义务教育, 之外还弄一个希望工程, 而且还是一个贪污工程, 呵呵, 自己打自己嘴巴.

sunson · 发表于 2005-2-25 09:38

很赞同ea的观点。资本和权力勾结，再利用手中的资源获取更大的资源，这就是贫富差距拉大的现实。他们搜刮的意义在这些天媒体上频频报道的中国周边的境外赌场红火程度中可见一斑，很多赌场甚至不允许本国人赌而专门针对中国人，对其中动辄掷以千金的中国官员尤其以贵宾相待，呵呵中国的教育方式本来就很失败了，这从现在有钱但没教养的人太多，什么宝马撞人、人大代表对飞机乘警痛下毒手等等，屡见不鲜，就是说明。教育产业化看来似乎只是某些利益集团的阴谋而已，想从中获利罢了。叫嚣什么再穷不能穷教育，我看实际的方针倒有点像要穷就先穷教育，任其自生自灭，产业化无非是想甩掉个沉重的教育投入包袱罢了。将教育的成本转嫁到本来就很穷的劳苦大众身上，这就是中国教育的悲哀

tattoo · 发表于 2005-2-25 09:39

呵呵,http://hehe.topcool.net/ShowThreadMessage.do?m=1&threadID=13011&forumID=29&threadPage=1
前面"认识的人"就不用看了,看看后面"不认识的人".

2004年底时候,凤凰卫视有过<2004底层人生>,看过数日黯然无语.....

[此贴子已经被作者于2005-2-25 9:45:44编辑过]

ea · 发表于 2005-2-25 09:48

在贵州, 这里的机构和当地的村民合作造学校, 机构出钱, 村民出力, 钱不过5万RMB, 在杭州, 大概少吃几顿饭, 少买衣服就够了. 我不明白的是, 政府为什么出不起这5万. 当地教育局确实没钱, 但是不等于其他部门没钱啊. 这几天, 这里的口水的几个混蛋又在叫嚣贵的房子是为了照顾穷人. 开发商的利润有多少, 又给了穷人多少? 我理解几个混蛋拿人工资替人说话的道理, 但是人最终要讲良心的啊. 再回来说那所小学, 那个小学所在的县, 去年有人考取了大学, 学费要8千一年, 这等于是他们一家8年的收入啊, 大学本是种摆脱贫苦的手段, 但是现在这条路也难走. 还不说, 大学毕业又能赚多少钱了. 后来这里的机构资助了他一半学费, 当地教育局资助另外一半. 资助不是解决办法, 但是眼前, 也只能资助一个总胜于不资助. 呵呵, 有些偏激, 也远离了楼主原贴的意思, 抱歉.

sunson · 发表于 2005-2-25 10:02

tattoo的图片中我尤其对那些“不认识的人”驻目良久，虽然看到过，仍然能够激起震撼。我发此帖主要是基于第一个联想，但跟帖基本全部是关于第二个的，而且就是第二个也如ea所讲，偏离了我原来的意思。但这样的偏离对我来说很喜欢，同样有些偏激的我更喜欢就偏离后的话题与人讨论，这更接近我的私人领域，而不是和工作有关。通过产业化，要劳苦大众来承受教育成本的代价，就是中国越来越多地人承受不起巨额的学费，而失去了教育的机会。然后是中国的文化程度越来越低。ea已经注意到了，其实房价高昂和教育学费高有类似性。这就是国家开始放开一个产业，交由市场去运作的时候，由于很多应该相应出台的制约法规尚不完善，很容易被某些利益集团利用手头的资源赚取不合理的暴利。房地产和教育就是这样，这些原应该属于福利、免费权利领域的，现在都完全由老百姓来承担这些成本了

日行一骗 · 发表于 2005-3-30 02:22

真是个和谐的社会呀。处处见到三块手表

苦馋大师 · 发表于 2005-3-30 10:48

杭州——一个还以自行车、电瓶车代步的城市，居然卖着全国最贵的房子；杭州——一个马路到处堵，最宽也就六车道的城市，居然卖着全国最贵的房子；杭州——一个以800元作为个人所得税征收标准的城市，居然卖着全国最贵的房子；杭州——一个零售消费高居全国前列的城市，居然还有那么多人买不起房子；。。。。。。痛心疾首啊！！！[em01]

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