市中心豪宅缺什么？透视绿城蘭园

qiuzhudajia · 发表于 2012-6-28 11:21

绿城兰园园区总占地面积61899㎡，总建筑面积约22万平方米，规划有10幢高层、小高层公寓，3幢酒店式公寓以及一栋城市独栋别墅。一期户型面积以约170平方米三房和约200平方米四房为主，辅以少量空中跃层别墅。绿城兰园将层高由传统的3.6米提升至3.9米，住宅架空层高达5-6米，标准层高达到3.3米。

qiuzhudajia · 发表于 2012-6-28 11:21

目前销售情况：
住宅：目前在售1-5号楼，均价55000元/平方米，一次性付款97折，按揭99折，其中3、4号楼为中央水景大宅，户型面积为约170平方米三房和约205平方米五房，顶层为超大空中别墅跃层；2、5号楼户型则以160-170平方米三房、200平方米四房为主，以及少量空中跃层别墅。

qiuzhudajia · 发表于 2012-6-28 11:21

酒店式公寓：“兰悦”房源以110方的两房两厅中间套以及192、180方的四房边套为主，均价32800元/平方米，精装标准6000元/平方米。

qiuzhudajia · 发表于 2012-6-28 11:21

绿城兰园所在的喜得宝地块，从出让之前，就聚集业内关注，纷纷猜想是否是刷新地王纪录。最终绿城经过6轮竞价以20963元/方的楼面价轻松拿下。

qiuzhudajia · 发表于 2012-6-28 11:21

项目观感

整体来看兰园位置非常优越，地处杭州东大门进入主城区的门户，杭州东西向交通的中心轴线上，往西不远即到武林商圈，往东，往南有艮山路，环城东路，还有艮秋立交，交通极其便利。北有运河，东有贴沙河，提供了市中心极其缺乏的自然景观条件，但中间均有两条主干道相隔，湖景价值稍打折扣。此外，楼盘周围缺乏毗邻的高端物业来共同彰显物业价值，高端氛围尚不浓郁。过分便利的交通条件，以及东北面均为交通要道，使得小区未来出行安全系数降低，同时

难以形成稳定的人潮来支撑商业价值。

qiuzhudajia · 发表于 2012-6-28 11:21

市中心的优势在于配套资源极其丰富、完善，同时兰园拥有双湖景，这在市中心楼盘中比较难得
景观：

qiuzhudajia · 发表于 2012-6-28 11:21

行政服务：

qiuzhudajia · 发表于 2012-6-28 11:21

教育资源：

qiuzhudajia · 发表于 2012-6-28 11:22

银行：各个银行网点都有，基本在10分钟步行范围之内十分方便

qiuzhudajia · 发表于 2012-6-28 11:22

商业生活配套

周边为永康苑艮园小区、中江花园等老小区，买个酱油吃个小炒什么不成问题

大点的商场酒店部分在财富中心一带，杭州酒家东方豪生、乐购河滨店、家乐福

公交：你想去杭州东南西北各地，基本都有直达的车

		自动登录	找回密码
密码			注册