上海多个楼盘逆市涨价 房价出现大幅反弹

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上海多个楼盘逆市涨价 房价出现大幅反弹2012年06月28日 06:06
来源：东方早报


中房信的市场监测数据显示，嘉定新城的绿地瑅香公馆去年12月开盘成交的27套房源均价仅13192元/平方米，至今年5月成交的91套均价已达14279元/平方米，6月前17天成交的12套房源均价更是达到14573元/平方米，累计涨幅达10.5%。同区域的合景叠翠峰去年12月开盘成交价13228元/平方米，6月涨至14416元/平方米，涨幅9%。万科金色城市]今年1月开盘成交均价12490元/平方米，6月涨到13485元/平方米，涨幅达8%。

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除了新盘低开高走之外，原先区域内一些大跌的楼盘也重现升势。
嘉实上投名城二期几套房源去年的清盘价低至9385元/平方米，今年5月推出三期，开盘均价10772元/平方米，6月又涨至11123元/平方米，相较二期尾盘的涨幅达18.5%，已经接近该案前年7月以前的历史最高价。路劲翡丽湾从去年1月的16231元/平方米大跌至12月的13956元/平方米之后，热销197套。今年6月推出的类似房源却以高达14865元/平方米的均价成交了145套，涨幅达6.5%。
房价出现大幅反弹的并不止嘉定一个区域。去年大跌的松江、青浦等远郊区域的房价同样出现了明显反弹。松江的米兰诺贵都去年11月开盘后成交235套，均价13936元/平方米，6月前17天成交的112套房源均价已达15307元/平方米，涨幅达9.8%。新弘国际城从去年初的近17500元/平方米跌到去年12月的12980元/平方米之后，如今又涨至14053元/平方米，涨幅达8.3%。青浦的富力桃园从去年初的近15000元/平方米一路跌至去年12月的10719元/平方米，才获得了267套的热销业绩，6月成交的20套房源已回涨至12076元/平方米，涨幅达12.7%。

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随着市场逐步活跃，上海房价再度攀高。本轮史上最严厉的楼市调控出台前夜，上海一手商品住宅的平均成交价格曾达到25076元/平方米（2010年12月）；政策出台的当月（2011年1月）已降至23767元/平方米，之后16个月的时间里一直在23000元/平方米以内，其中今年2月跌至最低的20040元/平方米。3月之后均价就快速攀升，6月前17天的平均成交价格再度达到23141元/平方米，创下楼市最严厉调控18个月之后的新高。

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对此，中房信研究总监薛建雄认为，自去年1月最严厉调控之后，就再没有其他加强调控的政策出台。反而是房贷利率重现8折优惠、各地纷纷调高普宅标准和公积金贷款上限，有些地方甚至出台了装修房补贴等购房政策，类似的楼市“激励政策”持续叠加形成了强大的市场推动力，导致部分项目价格止跌反弹。

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杭州(含萧山、余杭)库存仍在8万套徘徊
高存量之下，勿谈涨价

　　从春季以来的一波强有力的成交攻势，搞乱了购房者的心，也激起了开发商的信心。记者了解到，最近多个楼盘在加快开盘的脚步。显然，开发商希望能踏准节拍，赶上这波节奏。

　　成交量可以回升，但是房价一定会涨上去吗？各种说法都有。有购房者陷入深深的疑惑：看中的楼盘，单价比3月份涨了两三千元，难道真的要涨了吗？

　　回顾2009年的上半年，国家出台了扶持政策，杭州商品房存量短短六个月，从31925套(12月31日)降到了15954套(6月29日)；住宅更是从20969套，降到了7873套，都降了一半以上。当时是有4万亿的支持以及贷款政策、落户政策和退税政策等方面的优惠。如今的形势早已经今非昔比，中央最近重申坚持调控不动摇；且存量没有出现明显下行；无论是房地产开发贷款还是个人房贷，政策仍然比较严。

　　可以判断的是，新开盘的楼盘，如果想快速去化，仍然要采取低价策略；而续推楼盘，开发商也将根据蓄客情况，再来考虑是否拉升单价。而那些至今仍然不肯降价的楼盘，后面也仍然不会有太好的成交量。

　　下半年的房价会不会涨？谁也不知道，唯一可以肯定的是，不是现在，因为8万套的存量摆在那里。