寰宇C区块，容积率一改，2亿就到手（看图说话）

星光大道风景

本人小市民一枚，从去年开始就一直在关注寰宇这个楼盘。近日拿出寰宇去年和今年的楼盘宣传册翻看了一下。发现C区块原本规划是7幢楼一共11个单元，但最新的规划却是9幢楼12个单元。（记得之前绿城的明月江南只是在楼层的数量上加高了几层就遭到过曝光，虽然可能被公关了也没有下文）但是凭空能多造出一个单元来，想来在容积率未得到修改批复的前提下，是不可能这样大肆改容积率的。粗略算了下，一个单元每层360方，34层楼，就多出1万2千方的面积，以现在的均价1万8计算，可以因此额外获得超过2亿的售楼款。本人的疑问不知道是不是很幼稚？还是说这已是潜规则？附上寰宇2011年和2012年的楼盘图片，大家可以对比下C区（左侧）之前与现在的图

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容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和;地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行

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杭州中海地产有限公司总经理 韩春麟致辞
滨江75号地块案名定为—“寰宇天下”
位于杭州的寰宇天下是钱塘江南岸最大的一线江景都市综合体，占地300余亩、总体量约80万平米，
寰宇天下为80万平米的国际都市综合体，是滨江区最大的综合体。楼盘分为A、B、C、D、E五地块，其中A,B两个地块为商业地块，将建成国际五星级酒店、国际甲A写字楼及高档社区商业；C,D,E是住宅地块，总建面达到36万平米，由20幢的超高层住宅组成，总高度90米到120米不等，住宅三大组团交付时间为2014年3月。
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中海、世茂杭州合作项目正式定名“寰宇天下”
赢商新闻 [城市综合体] [开发快讯] 2011年03月30日　来源:网络
    核心提示：该项目总建筑面积约60万平方米，位于西兴大桥与复兴大桥之间的钱塘江南岸，四至为东至西兴路，南至新开建设河，西至江陵路，北至闻涛路，其中，住宅建设用地为14.73万平米，商业办公用地为4.6万平米。
　　3月29日，中海地产与世茂集团合作开发的杭州滨江75号地块项目正式命名为“寰宇天下”
这两个新闻里的60万方和80万方的意思有区别吗？

滨江422亩地块明日出让 杭州08年第一拍值得期待 来源：今日早报  作者：葛慧 2008年01月10日11:56 我来说两句(0) 　　杭政储出[2007]75号地块，东至西兴路，南至新开建设河，西至江陵路，北至闻涛路，其中住宅(设配套公建)用地面积达到221.2亩，容积率不大于2.5，再加上近70亩的商业办公用地，这个项目的建筑面积可以达到近61万平方米，无论是项目的占地面积，还是建筑规模，都超过目前滨江最大的项目彩虹城（查看地图）。