租赁高峰季 假房源多租客难觅合适房源

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每年6月、7月是各大高校应届毕业生告别校园走上社会的关键时期，对于留在杭州找工作的大学生来说，“安居”成为了头等大事。不管工作有无着落，6月份开始，很多在杭高校的外地学子便开始寻找合适的房子，或租或买。而据某门户网站不完全统计，这其中租房比例大概占到了85%以上。

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对于暂时没有经济来源和实力的学生而言，租房是我们解决住宿最为经济且最适合的途径。”浙大紫金港校区的小赵对记者说。然而，几十万的学生大军融入市场，地段尚好、交通便捷、装修不错的好房源一挂牌出来，就立刻遭到“秒杀”。

　据我爱我家市场研究中心的数据资料显示，6月下旬毕业高峰期，杭城租赁市场成交放量明显，与6月初的统计数据相比，日均成交量增长近20%。

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“刚刚下午中介电话说可以看6套房子，约好晚上出来的时候就只能看3套了，说是都被其他客人抢先签掉了。”一位即将在延安路某银行工作的小林反映，这几天中介经常催着他看房，本想和同学在武林广场租一套两居室，符合条件的本来就少，要么就是装修太差，稍为干净清爽点的房源价格又很高，难得有一两个看得上眼的房子，因为看房时间不自由，一不留神就被其他中介和客人抢走。小林跟随盛世管家经纪人先后看了天水桥、施家桥、宝善桥附近的房子，合适的房子一套也没相中。

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租金高成为第一“拦路虎”

　　合租是首选

　　“一般来说，每年学生毕业的前后也是学生租赁的高峰期，月租金比之前或之后可能上涨100-200元左右。”盛世管家租赁经纪人杨晶告诉记者。

　　据统计，出于刚毕业薪资低的压力，大部分应届毕业生都会选择合租，只有少数情侣或是经济条件较好的学生会选择一居室来整租。我爱我家体育场路店的小郭告诉记者，大部分学生如果选择三人合租两居或三居室，心理价位在2400-2700元左右。如果选择两人合租两居室的话，心理价位在1800-2000元左右。“但这远远低于市场价。”小郭如是说。

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　记者采访了解到，武林广场、吴山广场等传统市中心是众多毕业生的首选之地，但因其昂贵的租金让不少“次中心”区域成为租赁热点。“比如下城区水星阁、青春坊、胭脂新村这样的老城区一居室都要1800多元的租金，两居室都是2300元以上，不管装修有多差，房东就仗着地段好，根本不给你杀价的空间。”长庆街上一家中介的租赁经纪人说。

　　我爱我家、盛世管家、21世纪不动产等中介机构的成交数据显示，文教区一带、浙大周边等传统租赁热点，因距离市中心近，生活便利程度高，反倒成为大多数毕业生优先选择的区域。

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　中介说，网络挂牌房源

　　多为“假照片”“假价格”

　　如今不少毕业生热衷于网络租房，即在网上寻找合适的房源，然后直接自己联系中介或者房东。然而小林告诉记者，现在不管是专业性的租房网还是人气旺的论坛，大部分挂出来的房源都是假的。“基本上照片看上去非常好，价格也很实惠，但电话打过去给代理的中介，房子铁定是没有，要么就说租出去了，等到实地看房的时候又都是些装修破旧价格昂贵的房子。”

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　我爱我家一位不愿透露姓名的租赁经纪人告诉记者，这种情况现在非常普遍。“所谓吸引眼球，你没有好看的照片和诱人的价格，怎么可能吸引到客户来看房？”

　　该经纪人表示，基本上到年中租赁高峰期，地段好一点的房源都很俏，因为租客众多，所以房东也不会指定某一家中介公司做托管，房子几家都挂出去，哪家带来的客户出价高就租给哪家。“基本上是同一套房子，很多中介都在网上挂，然后找点装修好的照片来填补，顺便把价格写低，写高的话连咨询电话都不会有。”

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　专家建议刚毕业的大学生网络租房要选择相对可靠的网站，切忌盲目下单，尤其是跟那些小中介或者房东直接签约的房子。租赁的步骤“一个也不能少”。选中介、选地段、看户型、查房东、交房验房、签合同、交押金等都要认真对待。