行情火热为何要捂盘

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　在杭州透明售房网上，新盘的开盘情况一目了然。据记者统计，整个6月有27个楼盘共6716套房源拿到了预售证，最晚的是6月24日领出的。但截至6月30日止，有13个楼盘的已售房为零，也就是说，一套房子都没卖出。难道是行情低迷？记者调查后发现，楼市的行情似乎并没有数据看起来那么简单。

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6月杭州主城区27个楼盘领证

　　6月并不是传统楼市旺季，但这个6月份就是有了一个出人意料的小高潮，主城区成交6747套，为今年1月份以来的成交量之最。巧合的是，6月份开发商也开始抢领预售证，主城区27个楼盘共领出6716套房源预售证。

　　这个数字基本是今年1月、2月申领预售证量的五六倍；是3月、4月、5月的两倍。比如1月、2月，领出预售证的楼盘均为个位数，新推房源在千套左右；而3月至5月，都基本上有13~15个楼盘领出预售证（其中包含一个楼盘同个月连开三次，记者注），新推房源约在3000~3400套。而到了6月份，开发商一涌而上，开始抢领预售证。

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1935套房源有证不开，原因有三个

　　一边是急增的成交量，一边是急切的抢领预售证。但是6月份领预售证的这批楼盘，多数没有让人心动的成交量。记者统计了下，6月开盘的楼盘，只有东和云第、寰宇天下、吉祥半岛、宝龙城市广场、荣安望江南等楼盘有还算不错的销量，其余楼盘的已售量都很拿不出手。

　　更让人奇怪的是，截至6月30日，有13个楼盘的已售加预定量均为零，共涉及1935套房源。开发商为何急切地领了预售证，却又不急着开盘了？经过记者一一查询，发现基本有三种原因：

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一是，虽然领了预售证，但因蓄客不足而放弃开盘。这类原因最多，占一半以上。

　　很多开发商想达到一开盘就疯抢的效果，因此没有足够的蓄客量不会开。九堡某楼盘，预售证申领时间为6月24日，售楼人员告诉记者，领到预售证后，还有推广和蓄客期，目前没有明确开盘时间。

　　二是，领了预售证，但开发商尚未对市场做出明确判断。江干区某楼盘，6月11日就领出预售证，但是至今没有公开发布任何开盘消息。该楼盘营销负责人表示，之前是因为不缺资金，因此没有马上开盘，另外，也在考虑是否把整幢酒店式公寓打包销售。

　　第三类是，领了预售证，其实已经被订光了，但还没有正式签约。华丰板块某楼盘，6月16日领出预售证，共500多套房源，6月30日时，透明售房网上显示已售和预订仍为零。记者致电售楼处，被告知住宅已经被订完了，只剩酒店式公寓还没推。7月3日，该楼盘陆续有成交显示，证明售楼人员所言非假。

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早早领证迟迟不开，已属捂盘

　　2004年，杭州市房管部门曾出台规定，商品房项目拿到预售许可证三天必须开盘。难道这一政策有调整？记者从房管部门得到了否定的答案。

　　既然仍有“三天之后必须开盘”的规定，开发商难道是敢明目张胆违规？记者从售楼人员那里听到两种答案。

　　版本一：“目前我们房源还没有开始卖，因为领导没让我们开盘。”

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版本二：“我们还没有推盘，当然你也可以买，但那是公示价，我们随后会有开盘优惠价，因此基本上大家都会等开盘。”

　　还有楼盘售楼人员表示：“必须先来我们楼盘交认筹金5万元，开盘当天来签预定合同，否则开了盘也拿不到房子的。”

　　除了领而未开，还有楼盘没有将已领预售证房源一次性推出，而是分批销售。位于华丰板块的某楼盘，预售证领了四幢楼，但此次只先开了一幢楼。售楼人员告诉记者，要买其他的楼也可以，但是没有优惠价，只有先开的这幢楼才有优惠价。