一纸“新目录” 让别墅奇货可居

uuuuuuu · 发表于 2012-7-5 10:11

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。5月23日出台的《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》，让别墅再度奇货可居。

　　《限制用地项目目录(2012年本)》指出，容积率低于1.0的住宅项目为限制用地项目，《禁止用地项目目录(2012年本)》则注明别墅类房地产开发项目为禁止用地项目。住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。而野风·山低密度产品部分容积率仅约0.8左右。

uuuuuuu · 发表于 2012-7-5 10:11

土地规划容积率小于1将不得出让，2010年国土资源部就明令禁止。但从这次政策看，别墅用地明确为容积率小于1.0的土地，从操作层面更明确地将“别墅”挡在闸门外。据有关专家分析认为，“新目录”发布对于市场预期影响最大的，不仅是未来对别墅用地断供，而且未来即便容积率超过1的住宅用地，盖建别墅可能也会被禁止。

　　物以稀为贵。一纸“新名录”，把现在的高端低密度住宅推向了奇货可居的状态。目前市场上存在的别墅类产品已然珍稀，也注定了其价值将日渐走高。

uuuuuuu · 发表于 2012-7-5 10:11

　一方面，高速的城市化进程，土地资源日臻稀缺，推向市场可用于低密度开发的住宅用地受到严格限制。另一方面，定位高端的低密度住宅购买人群却越来越庞大。尤其近年来，高消费群体迅猛崛起，他们对居住人性化和舒适性有了更高要求，希望享受城市的便利生活，又希望每天能呼吸到新鲜的空气、享受安静的生态环境。而野风·山就致力于打造成这样的理想产品。对野风山感兴趣的购房者可拨打：0571-87198888（现场）；88002666（市区）。

blueflybird · 发表于 2012-7-14 19:19

恩恩

blueflybird · 发表于 2012-7-14 19:20

谢谢分享

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