住到市郊，市民都说为时尚早

书剑飘零

2005年02月09日  07:20:48    杭州网
二手房市场是反映市民真正居住需求的“晴雨表”。连日来，记者走访多家中介公司发现，80%以上的买家喜欢靠近市中心的房子，近远郊房不仅只占房源挂牌量的3%-5%，而且求购者还不到一成。这些现象说明，市民偏爱地段较好的市区房，入住市郊房尚为时过早。</P>
以市中心房地产建设用地量日益减少为背景，众多开发商纷纷将目光投到了杭城周边地区。据不完全统计，目前近远郊在开发建设的楼盘多达100个左右，仅闲林区块就进驻了20多家房产公司。但据当地一家房产公司负责人透露，在公司总的楼盘交付收益额中，市郊的房子交易额最多只占到三成，而市中心或者次中心房子的交易额则占据了七成。这位负责人认为，城郊虽有大量的楼盘，但却很少有配套设施完整齐全的，比如学校、医院、商贸等基础设施都相对滞后，而这恰恰是吸引购房者的一个重要砝码。</P>
居住成本太高是制约消费者选择住到市郊，或作为第二居所的另一关键因素。以交通为例，从市郊到市区大约需1小时的车程，但在100户居民中，有私家车的也只有3-6户，有90%以上的市民出行，基本上还是以公交车唱主角。一位家住城北的朱先生告诉记者，他每次上下班都要开近1个小时的车子，早上出门一家人可同行，但傍晚回家就不行了，家人仍要在路上颠簸折腾。这就是住市郊与市区的差距。</P>
市民选择购买市区房主要基于这样几点考虑：我市大中小企业都聚集在市区范围内，因此，绝大部分市民的工作地点也都局限在了市区。在采访中，一些市民说，除非在市区以外的地方形成新的就业、产业带，不然为图上下班方便，他们肯定要就近找房子的。虽然，市区的环境不如市郊清静、幽雅，但生活的氛围仍是市郊所取代不了的，那就是繁华商圈对购房者的致命吸引力，而市郊要形成像城西一样商业兴盛、人气旺盛的闹市区，起码要用10年时间。因此许多居民表示，他们每天下班以后或者空闲的节假日，都有出去逛逛的习惯，武林商圈、延安路等热闹非凡的商业街成了他们的最爱，这样休闲娱乐的范围就比市郊大多了。</P>
现在一种普遍现象是，市郊房价位的确比市区要低，但开发商却把它当作唯一的竞争优势，而相应降低了其他方面的投入。因为受制于购买力，不少人购买市郊房产是出于无奈的选择，在市区买一套房，不是所有人都能承担得起的，一般工薪阶层经济能力有限，市郊房则相对便宜很多。事实上，市郊许多楼盘开盘后被竞相订购只是表面现象；良渚文化村等一些概念炒作的楼盘也已逐渐迷惑不了消费者。据调查，闲林一带的房价始终徘徊在每平方米5000元左右上不去；城东、城西部分早几年建成的市郊楼盘，至今入住率不足二成，空置率相当高。毕竟市政配套、商业服务是关键因素。以至于不少刚毕业的大学生表示，宁愿在市区租差点的房子，也不会去郊区买便宜的好房子。一些购买市郊房的百姓则称只是权宜之计，等几年后有实力了，还是要搬回到市区的。</P>
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来源：杭州日报    作者：王成    编辑：易晔

城隍紫阳

<P>前几天去看了良渚文化村，路比闲林远很多，看来还是差翡翠城一筹。</P>

飞行

良渚是小城镇的概念，等全部建好以后，应该也非常的不错。。我也很想买那里，可惜没钱了[em04]

源远流长

不一定。

温暖

<P>前天去过良渚，去那边的路在修，今后会好的，但路比闲林远，我还是喜欢闲林</P>

书剑飘零

良渚还是概念，不太实际！

土地公

<B>以下是引用<I>飞行</I>在2005-2-13 20:27:52的发言：</B>
良渚是小城镇的概念，等全部建好以后，应该也非常的不错。。我也很想买那里，可惜没钱了[em04]

飞姐开个素菜馆，钱将如东海之水，滚滚而来。