上涨得厉害啊，13.6%！金沙湖板块真发烧了

钱塘梦

涨涨涨，开发商打起了如意算盘；跌跌跌，买房人又陷观望犹豫。房价的涨与跌，对于如今在市场经济与宏观调控结合下的楼市来说，是再寻常不过的事情了。 自去年调控开始，楼市一路走跌的势头就一直延续到今年，然而正当降价的战火在杭州遍地燃起的时候，时入5月，局部地区的少量楼盘却悄然涨价。于是，房价今年继续走跌的论断渐行渐远，取而代之的是下半年楼市即将回暖的传闻。
　　然而对于这样一个活跃于市井小巷，深刻触碰着买房人神经的传闻，现在却没有任何强有力的证据来佐证。因此，唯有将今年上半年杭州楼市价格完整梳理，察觉其中影响房价变化的原因，才能够对现在杭州楼市有一个相对清晰的认识。　　以下是上半年杭州多个板块的涨跌图，红色为上涨，蓝色为下跌：

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点评：进入5月份以来，杭州楼市乃至全国楼市都在给购房者一种这样的感觉：楼市回暖了，房价要涨了？针对这种情况，业内专家人士表明，房价还未到达合理价位，牛刀先生甚至发言，房价会涨这是一种做梦的想法。但是，在杭州市场，有一些楼盘6月份的房价比前几个月是略有上涨的，比如说7月8日即将开盘的位于桥西的金瑞城市风景，据称此次开盘推出11号楼均价为20500元/平方米，而比此前3号楼18300元/平米的均价相比上涨了不少。但从上表中看出，除了城东新城、桥西、金沙湖三个板块的均价有所上涨外，其他板块上半年6月份的成交均价与1月份相比都降了不少。

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　沿江1万出头，九堡1万6，金沙湖逼近1万5

　　以下是杭州各大板块上半年的涨幅情况分类描述：

　　大桥西拉起龙年价格战大幕

　　今年2月9日，继位方正荷塘月色在大桥西板块拉起龙年价格战大幕，降价战火便如同燎原之势，在杭州一发不可收拾。2月16日，同处大桥西板块的华盛达阅城推出200余套均价12500元/平方米的特价房，这个价格也比之前16000元/平方米的均价降了3500元/平方米。
　　二月楼市价格战波及东区
　　在桥西降得火热之时，在杭州南部萧山和东部下沙也出现了低价售房的现象。2月12日，位于萧山的绿都推出均价8500元/平方米的酒店式公寓，这个价格比之前对外宣传的12000元/平方米的价格打了个7折。
　　一天之后，位于下沙金沙湖板块的龙湖滟澜山加推酒店式公寓，折后均价14200元/平方米，相比去年20000元/平方米的价格，优惠了近5000元/平方米。
　　如果说这些只是局部起火，那么在二月后半段的杭州楼市，其龙年桥西首燃的降价战火则顺着西风朝东边强势烧去，一路途径丁桥、九堡、金沙湖，最后直至下沙沿江才被滚滚钱塘江水阻隔。
　　18日，丁桥昆湖玺之湾起价8764元/平方米，优惠后均价在11000-14000元/平方米之间，89平米户型最低总价约78万/套。
　　同天，九堡德信泊林印象直降5000元/平方米，以均价14800元/平方米的价格加推180套房源。
　　24日，金沙湖板块的德信中外公寓降价1900元/平方米，以12900元/平方米的价格加推17、18号楼。
　　27日，沿江区块的保利江语海以9980元/平方米的起价推6号楼150套房源，较之前降了近3000元/平方米。

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　　三月降价战火杭州遍地开花
　　滨江区引领三月首降
　　自去年调控开始，滨江房价丝毫不动，隔岸观火似乎成为了钱塘江南岸楼盘相互约定的策略。然而，时入三月，当江北楼盘通过降价都获得了理想的去化成绩后，滨江这些看着沉着冷静的项目也按耐不住开始降价。
　　3月6日晚，世茂钱塘帝景抢在中海寰宇天下之前首先拉起滨江降价大幕。均价17000元/平方米的价格，比之前22000元/平方米的均价降了4000元/平方米。
两天之后，被钱塘帝景抢去首降彩头的寰宇天下也以4000元/平方米的降价幅度推小户型房源，结果连夜售罄。
　　3月24日，天阳半岛国际推出7号楼，折后均价约为18000元/平方米，较2011年10月的21126元/平方米降了3000元/平方米。
　　城东新城滨江集团低价震撼杭州
　　位于城东新城的滨江曙光之城和滨江金色黎明自去年开始，在坊间就流传着他们低价入市的传言。然而，相对于其不低的楼面价，很多人并不认为它们会低开。不过，3月8日，曙光之城却以均价15000元/平方米的价格震撼入市，要知道，曙光之城的楼面价在12685元/平方米。而处同一板块的金色黎明也以13000元/平方米的均价入市。顿时，滨江两项目在城东新城导演了上半年杭州最火热的抢房大戏。
　　申花板块价格混战
　　保利，总是其所在版块降价的排头兵。在申花，这个价格相对坚挺的地方也不例外。2月26日，保利香槟国际宣布3月份推出5号楼房源，均价18900元/平米，这较之前降了5000元/平方米。
　　半个月后，3月15日，莱德绅华府和中顺上尚庭项目两个欢喜冤家同天降价推盘，分别折后起价15678元/平方米和15000元/平方米，降幅在4000元/平米左右。

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