实拍英国的房子 想要遏制炒房，必须像英国一样增收房产税！

叶子风

我在英国生活了多年，对于那边的房产市场还是略有了解的，相对于杭城的高房价，英国的房价还是比较的稳定的，当然他们也是经历过高房价的阶段，现在也是属于低增长的状态。
当我第一次走在伦敦的街头，发现看到的都是上百年的建筑，当然也有一些现代化的建筑，所以整个城市给人的感觉有点凌乱。整个城市也不像我们这里都是高层建筑，更多的是低层建筑，但是当你走进这些上百年历史的建筑时，你会惊叹于它保护的完整性，至今还可以被人们日常的使用，而不仅仅是象文物一样让人们参观。但是在我们杭州呢，越来越少的古建筑被保护下来，更多的高层建筑的出现，大规模的拆迁和城市扩张，老祖宗留给我们的东西在那场浩浩荡荡的工业大跃进中摧毁殆尽，让我们产生怀疑杭城还是一个曾经的古都么，还是人们眼中的鱼米之乡么。接下来还有人口大跃进和现在的拆迁重建，杭州的房子能住多少年？

叶子风

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这是非常古老的一幢建筑，现在依然在使用中


不过这一切和本身国家的制度有关，在英国你买house别墅一样的那种是土地是永久属于你的，也就是说这房子永远都你的了，你可以留给你的后代们~就算战争爆发，这房子炸了，这地皮还是你的。买apartment是没有产权的，只有100年左右的合同是不能继承的。在我国不管你买什么都只有40-70年的产权。而土地是国家的，所以政府想什么时候征地拆迁只要赔偿价格合理都是随意拿去建设的，但是在英国只要你不同意，政府是不能征地的。所以现在去过国外的人都感觉，繁荣程度远远不如国内，还是国内象个现代化的城市，随处可见摩天大楼拔地而起。

叶子风

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来说说英国的房价吧，伦敦是英国房价最贵的地方，在其他城市无论租房还是买房都要比伦敦便宜很多，当然在伦敦也是分区域的，富人区和贫民区的差别是很大的。一般买house都要在250万RMB以上，顺便说一句英国的房子是按套卖的而不是平方的大小房子类型（flat还是house；如果是flat，新的肯定贵点，因为lease长点，本身的装修往往更环保节能；如果是house，看是独栋的／双拼的／连排的，价格递减）。一般的公寓房在120万以上。你想要买到好的学区，地段都要在400万RMB左右，内部都是有装修，家具的，就看你要不要再整修或者装修了。和国内一样房子都是上不封顶的，最贵的在海德公园对面的apartment售价在十亿RMB以上，据说设施是相当奢华的，我也没有看到过，买的当然都是全球的富豪了。

叶子风

西边普遍比较贵，越往东越便宜，当然也比较难脱手的，宗旨是，白人相对较多的地方更好些。因为这边往往有不错的学校....英国人经常为了孩子能上好学校而到处搬家。其实和我们现在的状况是一样的，看来在教育的问题上全世界的父母都是一样的。房子的维护（建多少年了，装修的情况，是否需要重新装修,有没有停车位,房子的面积，是否做过extension）。当然和杭州一样交通也是一个很重要的因素，房子是否离地铁，公交，火车太远，在伦敦坐短途火车是很方便的一件事和地铁一样，不过在英国大的交通枢纽都会集火车，地铁和公交为一体的，公共出行比杭州便利很多。在英国是几乎买不到什么新的房子的，房子的能耗（从A到G,越后bill越高。其实这个也可以算在房子的本身条件里，不过由于大部分的老房子能耗都比较高，所以新房子／改造后的老房子也把这个当成亮点。）不像杭州动不动就是一个新的楼盘。

叶子风

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英国的房价在最近十年上涨了很多，在欧洲算比较贵的了，人家德国8000万人，有4000万套住房，德国很特别，60%的人租房住，买房的只有40%。在国内买房子绝对是像在买菜，主要是我们还没有完全的开始增收房产税，在英国每年都要给政府交房产税，还有房子的维护费等等。想把房子留给儿子吧，要交一大笔遗产税（英国超过32.5万的遗产部分是40%的税率），而且儿子住进去以后每年还是要交房产税。所以现在英国很多贵族都交不起房产税，把房子做展览捞钱，交不起遗产税的房子就充公了。所以大家不要老是批评中国，在国内买房只拥有70年居住权，可这70年过程中是不用交钱给政府的啊！而且国内遗产税还没正式开始收，这部分目前还可以忽略，所以我认为没必要觉得国外啥都好。在英国住个二十年交的税都能买套新的了，还不如国内，我认为这可能就是国外没炒房团的原因。所以我也没有打算在英国买房还是租房算了。

叶子风

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不过在英国买不起房也没有关系，因为有20%是廉租房，根据你家人口的大小来安排，当然这些区域都不是很好，治安也是一般了，多数都是高层建筑，想想在国内买高层的，在国外相当于廉租房了，没办法我们人口太多了。
这一年随着伦敦奥运会的开幕，房价稳步上涨了一些，但是其他城市还是比较便宜的，花100多万RMB在苏格兰可以买个不错的别墅了，房租在伦敦也是很贵的，毕竟是全球的大都市么，一个套间有卫生间的那种在好的地段，交通便利的都要6000RMB每月以上，而且一个人住和二个人住都不一样，二个人就要贵一些，当然你明明一个人的房间住二个人，房东知道他就不会租给你了。不过在英国租房是包括所有的家电，如果不全，房租会便宜一些，所以在租以前房东都会有清单给你，你去交房的时候可以核对，没有的房东都会补给你的，当然退房的时候都会核对，缺失的都要从押金内扣除的，中介费用也是房东出的，这和国内的相反，这就是供求不同了。不过哪里都会有好的房东和不好的，这都是一样的。现在在英国的年轻人多数都是租房结婚的，因为他们觉得没必要做一辈子的房奴，虽说他们工作十年都可以付清所有的费用，但是他们还是情愿花这个钱去旅游的，总之观念和国内相差很多的。

如果国内的房价想要下降，可以仿效英国，增收房产税，增加养房负担，也就没人炒房了。