[资源下载区] 天津大学二期个人集资建房办法

一声长叹 · 发表于 2005-2-18 11:45

天津大学新园村二期个人集资建房办法
 
根据国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》(国发【1998】23号)、天津市《进一步深化城镇住房制度改革实施办法》（津政发【1999】38号）文件精神，为积极推进住房制度改革，进一步改善教职工住房条件，促进学校教学、科研事业的发展，特制定《天津大学新园村二期个人集资建房办法》。本办法经广泛征求意见，学校教代会审议，校党委常委会批准，现予公布。
一、集资建房的原则
1、新园村二期个人集资建房实行全成本核算、全成本价集资。符合并承认本办法规定的教职工可自愿申请参加集资。
2、凡参加集资所选住房一律不作为本人房改住房基数，其房改住房基数仍按集资前原住房计算。
3、本次集资建房不与住房货币化分配挂钩。
4、参加集资建房选到住房者，从办理入住手续之日计，五年内不具有转让和交易资格。
5、为扩大教职工改善住房的受益面，参加集资建房选到住房者其原住房作为学校二手住房集资房源。
二、集资建房价格
本次集资建房为全成本价，包括以下几方面：土地费用、前期费用、建安工程费、市政基础设施费、公用配套设施费、财务费用、销售费用、管理费用、不可预见费等。由市、区具有专业资质的房屋评估机构按有关规定确定评估价格，并根据新园村二期住房的建设成本和楼层、朝向、位置等因素确定集资价格。房屋评估机构按有关规定确定的评估价格即市场参考价格，按照建设成本和楼层、朝向、位置等因素确定的集资价格即个人集资建房实际交纳的价格。由此确定两种均价之间的差别比例，这个比例体现出本次集资建房对教职工个人的优惠，也作为确定原住房冲抵集资建房款的价格依据即按同等比例下浮。这个价格也是二手房的集资价格，使参加二手房集资的教职工享受同等的优惠。住房集资价格见（附件一）。
三、参加集资建房人员资格的确认
1、截止2004年10月31日为本校正式在编（事业编）在岗的教职工。
2、本人及户口均在本市的我校事业编离退休人员。
3、夫妻双方均在本校工作的双职工，只限一人参加集资。
4、停薪留职按规定交纳工资返还费或留职费人员可参加住房集资。未按规定交纳工资返还费或留职费的不具有集资建房资格。
5、出国、出境在批准期内（含延长期）的教职工可参加住房集资。出国、出境逾期未归人员不具有集资建房资格。
6、本办法公布之日前已去世的教职工不参加住房集资。
7、签订集资建房协议前调出的教职工不再具有集资建房资格。
8、原住房已出售或转让的教职工，不具有集资建房资格。
四、关于原住房的相关规定
根据本办法规定的原则，凡参加个人集资建房选到住房者，其原住房区别下述情况进行处理。
1、作为学校二手住房集资房源的原住房，由市、区具有专业资质的房屋评估机构进行评估并按集资价格冲抵集资建房款。
2、校园区内的原住房（含两处及以上住房）包括：四季村、北五村、六村、三村（不含二村14号楼、三村2、3、5号楼）、新园村，作为学校二手住房集资房源。
3、坐落市内六区的原住房（含两处及以上住房，包括复康路、华苑的住房），仅限成套单元式已购或未购产权的住房，亦作为学校二手住房集资房源。学校不收校外不开放企业产或军产房（指产权或使用权未转移给个人的军产房）及非成套住房和平房，居住上述住房的教职工在集资住房时，应交纳校外原住房评估价与集资价的差额款。
4、教职工交回的校内原住房应是已购买了全部产权的住房。凡未购买产权的（含已购买部分产权）均应购买全部产权。符合房改售房政策的，按天津市房改售房政策购买产权。1998年12月10日以后调配的住房，符合购房政策的，按天津大学［1998］76号集资文件规定购买产权；1999年6月30日前参加工作、1999年6月30日至2004年10月31日期间已到校工作，现已租住学校非公寓住房的申请集资建房人员，可按[1998]76号文件规定购买产权；1999年6月30日后新参加工作的现已租住学校的住房，一律无偿交回学校（已交建设基金的，由学校退回所交建设基金）。
5、居住在学校规定不可出售的住房（包括：六村22楼、南五村甲、乙字楼）的教职工，在选到住房后按第四条第4款的规定计算并购买产权后方能评估并按集资价冲抵集资建房款。
6、原住房为校内平房的（应自行拆除自建临建并签订相关协议，见附件二），按评估价格冲抵集资建房款。
五、排队顺序及记分方法
（一）排序
本次集资建房，全校分成两个排序队。即离退休人员和在职人员分别记分排队，房源切块。离退休人员新房的比例为集资房源数的30%，在职人员新房的比例为集资房源数的70%。
（二）记分排队办法
1、离退休人员计分排队办法
离退休人员先按大顺序排序，再按小顺序计分排队。
大顺序为：（1）离、退休的校级正职。（2）享受司局级待遇的离休干部、退休副校级干部。（3）其他离退休人员。
小顺序以总分多少排队。
总分＝职务职称分＋工龄分＋双职工分+校龄分+年龄分+奖励分+离休待遇从优分
（1）职务职称分：见（附件三），以人事部门、组织部门确认的职务职称为准。
（2）工龄分：以人事部门确认的为准，从参加革命工作时间计，计算到离退休之日，满一年计一分，不足一年不记分。（解放后的大专学龄可计入工龄分）。
（3）双职工：加1分（指本校正式双职工）。
（4）校龄分：以人事部门确认的为准，从进校工作之日计，计算到离退休之日，满一年计0.2分，不足一年不记分。
（5）年龄分：以人事档案记载为准，满一年计0.1分，不足一年不记分。
（6）奖励分：天津市劳动模范加2分，全国劳动模范、全国五一劳动奖章获得者加3分。在历次住房调配中已使用过的，不再加分。
（7）离休待遇从优：加1分。
总分相同时，按以下顺序区别：参加工作时间（指正式参加工作时间）、出生年月日。
2、在职人员记分排队办法
以有利于学校教学、科研事业的发展，本着优先照顾教学、科研、管理骨干队伍和兼顾需求的原则，在职人员先按大顺序排序，再按小顺序记分排队。
大顺序为：（1）、两院院士、校级正职和离职在岗的校级正职。（2）、校级副职和离职在岗的原校级副职。（3）、具有正高级职称人员、具有正处级（含正处调）职务人员。（4）、具有副高级职称人员、具有副处级（含副处调）职务人员和已聘高级技师。（5）、具有中级职称及正科级职务人员、已聘技师；具有副科级及初级职称人员、高级工人和其他人员。
未列全的职务或职称按相应职级对应。
小顺序以总分多少排队。
总分＝职务职称分＋工龄分＋年龄分＋任职年限分＋校龄分＋双职工分+奖励分
（1）职务职称分：以人事、组织部门确认的为准，见（附件三）。
（2）工龄分：以人事部门确认的为准，满一年计一分，不足一年不计分。大专以上（含大专）学龄计入工龄分。
（3）年龄分：以人事档案记载为准，满一年计0.1分。不足一年不记分。
（4）任职年限分：以人事、组织部门确认的为准，满一年计0.15分，不足一年不记分。最高不超过2分。
（5）校龄分：以人事部门确认的为准，从进校工作之日计，满一年计0.2分，不足一年不记分。
（6）双职工：加1分（指本校正式双职工）。
（7）奖励分：天津市劳动模范加2分，全国劳动模范、全国五一劳动奖章获得者加3分。在历次住房调配中已使用过的，不再加分。
总分相同时，按下列顺序区别：参加工作时间（指正式参加工作时间）、出生年月日。
六、集资建房的申请
1、申请集资建房须填写《天津大学教职工个人集资建房申请表》（见附件四），表中所列自填项目要逐项如实填写，如有漏填、丢项，视为无效表。弄虚作假者取消其集资建房资格。
2、各院、处级单位负责对填报内容进行初始审核，由院、处级主管负责人签署意见并加盖公章后连同应审核的证件送交房产处。
3、房产处负责对申请人情况进行审核登记，按排序及记分办法排队，出榜征求意见，并提交学校房委办公会和全委会审查，二榜定案。
七、参加集资建房人员原住房的评估
参加集资建房人员在填写《集资建房申请表》时，要在表中相应空格内注明是否对原住房进行评估（无原住房的亦在该空格内注明无原住房）。凡有原住房而未注明是否进行评估的，视为自动放弃集资资格。一榜公布后，由评估机构对上榜人员的原住房进行评估，评估的费用由个人承担。在领取评估报告的同时交纳评估费用。有关评估的具体事宜见（附件五）。
八、集资建房的交款及有关协议的签订
（一）交款方式
1、本次集资建房采取一次性交款方式。一次性交款可以现金方式交齐建房款，也可以采取贷款方式一次性交齐建房款，有关一次性交款和贷款及原住房价款冲抵的具体事宜详见（附件六）。参加集资建房人员选房后即签订有关协议并交回原住房租赁合同或产权证，10 日内办结交款手续。
2、未在规定时间内签订有关协议和交回原住房产权证或租赁合同并交纳集资建房款的，取消其集资建房资格。
3、已交纳集资建房款再退房的，其原住房未被下一轮集资选定，取消其集资建房资格；若原住房已被下一轮集资选定，除取消其集资建房资格外并由其承担违约责任，违约金为所集资住房总房款的5%。该违约金作为退房人原住房集资户的损失补偿。
4、选房允许当场弃权。
（二）集资建房有关协议的签订及相关问题的说明
新园村二期个人集资建房，既不是商品房销售，亦不是传统意义上的福利性质的住房调配，而是在新形势下为改善教职工住房条件的一种新的个人集资建房形式。为做好此项工作，参加集资建房人员应签订《天津大学新园村二期个人集资建房协议书》和物业管理的合同及公约。协议和各项合同的签订，将明了双方的权利、义务及共同遵循的准则，避免双方因责、权、利的不清而产生矛盾或纠纷。参加集资建房人员对协议的条款及有关事项、问题的说明应进行认真阅读和理解，有不明了的条款和内容可向有关部门咨询。如对协议的条款和有关事项、问题说明的内容不予认可或拒绝签订相关协议，则被视为自动放弃集资资格。
协议及有关事项和问题的说明包括：1、《天津大学新园村二期集资价格说明》（附件一）；2《天津大学新园村二期个人集资建房协议书》（附件二）；3、《职务、职称记分表》（附件三）；4、《天津大学教职工个人集资建房申请表》（附件四）；5、《关于原住房评估问题的说明》（附件五）；6、《关于教职工个人集资建房一次性付款及贷款问题的说明》（附件六）；7、《新园村二期住房物业管理有关问题的说明》（附件七）。
九、集资建房的个人权益
教职工参加集资建房在交齐集资建房款并办理产权证手续后，享有该住房的全部产权。
十、其他规定
1、教职工集资住房后，从办理入住手续之日计，在校服务的最低期限为五年。
2、根据市、区房管部门的有关规定，我校新园村二期集资属个人集资建房性质，教职工集资住房后的产权证由学校负责办理前期手续。办理住户产权证所发生的费用（含税费等）由教职工个人承担。集资面积与产权证面积如有差异，采取多退少补的方式处理。
3、各项资格确认的时间（除已有规定外）、记分截至日期等均截止到2004年10月31日。
4、本办法由学校新园村二期集资建房领导小组负责解释。
 
 
 
天津大学
 
2004年11月16日

一声长叹 · 发表于 2005-2-18 11:46

天津大学新园村二期住房集资价格说明 一、根据《天津大学新园村二期个人集资建房办法》的规定，新园村二期住房实行全成本核算，全成本价集资。经初步核算，新园村二期住宅集资建房平均价格为每建筑平方米3826元。二、集资建房成本的主要构成根据建设部《房地产开发项目经济评价方法》的规定，结合集资建房的特殊性质，我校新园村二期集资建房成本主要由以下十项成本费用构成：1. 土地费；2. 前期费用；3. 建安工程费；4. 市政基础设施费；5. 公用配套设施费；6. 财务费用；7. 销售费用；8. 管理费用；9. 不可预见费；10.税金；三、由于新园村二期住房建设工程仍为在建工程，建设过程中仍会出现工程量调增调减、原材料价格变化、必要的设计变更、施工中的不可预见问题等多种不确定因素，本次公布的集资价格只能是在对成本进行严格审核和控制的前提下估算出的价格。集资建房的准确成本价格只能在工程完工结算经财务审计后确定并公布。对其间的差额部分，原则上采取多退少补的方式处理。四、集资建房成本估算表：
项目单方成本总投资占总投资
（元/㎡）（万元）％
1. 土地费用 243.99 2845 6.38
2. 前期费用 104.72 1221.09 2.74
3. 建安工程费 2638.25 30762.3 68.97
4. 市政基础设施费 398.56 4647.3 10.42
5. 公用配套设施费 384.90 4488 10.06
6. 财务费用 25.73 300 0.67
7. 销售费用 12.01 140 0.31
8. 管理费用 9.26 107.9 0.22
9. 不可预见费 8.58 100 0.22
10. 税金 0.00 0 0.00
合计 3826 44603.69 100.00

一声长叹 · 发表于 2005-2-18 11:47

天津大学新园村二期个人集资建房协议书签约之前，集资人（乙方）应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向有关主管部门咨询。
协议双方当事人：
甲方：天津大学
乙方： 工作单位：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规及《天津大学新园村二期个人集资建房办法》之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上就集资建房达成如下协议。
一、乙方所集资住房的基本情况
乙方集资的住房为：
天津大学新园村第 【楼】 【单元】_____【号】住房。该房屋属钢混剪力墙结构，成品房，用途为居住。
该住房阳台是【封闭式】。
该住房集资建筑面积为___________平方米。
二、集资建房价款
该住房集资单价为：
每建筑平方米人民币 元。
总金额为：____拾____万____千____百____拾____元整。
三、乙方付款方式、期限及违约责任
1、乙方应在约定的时间内按期交款（包括现金或贷款）
2、乙方按下列第种方式付款：
（1）一次性付款 元。
（2）其他方式。乙方已付房款 元整，原住房按集资价冲抵 元，余下 元房款办理贷款，于10日内划入甲方指定帐户。
3、乙方未在约定时间内交款的视为自动放弃集资资格，由甲方收回乙方所选集资住房。
4、乙方交纳集资款后，其原住房已被集资又退房的，属违约行为，乙方应交纳集资总房款5%作为违约金。
四、关于乙方原住房的约定
1、根据《天津大学新园村二期个人集资建房办法》确定的原则，乙方在集资住房后其原住房须交回甲方。
 2、乙方将具有产权或承租权的原住房交回甲方（以乙方交回的产权证或租赁合同为据）的同时，该住房的一切权利转移至甲方。甲方在收取乙方集资款时将乙方交回甲方的原住房按集资价冲抵。
3、乙方原住房地址为 ，套数，类别，建筑面积 。
4、乙方原住房的权属性质为 。
5、乙方原住房经房屋专业资质部门评估后并确定的集资价为
 元。
6、乙方应在办理集资住房入住手续后（从办理入住手续之日计）30日内将原住房交至甲方。乙方原住房为平房的，其自建临建应自行拆除，由甲方拆除的，以料抵工。凡借故在原住房或自建临建中存放物品、留住亲属或他人的，甲方不予办理乙方集资住房产权证，并保留诉诸法律的权利。
7、乙方未在规定时间内交还原住房，每逾期一日扣收保证金20元，依此类推，作为集资乙方原住房新住户逾期入住的补偿。拒不交还原住房的，甲方不予办理乙方集资住房产权证，并保留诉诸法律的权利。
8、乙方原住房是按房屋现状进行评估并确定集资价格，乙方在交还原住房交付下一户使用时，应保持房屋设施的完整和正常使用。如有损坏、丢失要负责赔偿。并结清交房前所发生的各项费用。
9、乙方负有协助集资其原住房户办理权属变更手续的责任（包括提供有关证件等），如借故推托和不提供有关证件，甲方不予办理乙方集资住房产权证，并保留诉诸法律的权利。
10、乙方原住房特殊情况的约定：


 。
五、关于乙方集资住房后在校服务的约定
1、根据《天津大学新园村二期个人集资建房办法》确定的原则，乙方集资住房后，在校服务的最低期限为五年（从办理集资建房入住手续之日计）。
2、约定服务期内因个人原因不能履行本条款，乙方须将集资住房交还甲方。甲方从乙方办理集资建房入住手续之日计，按年折旧集资总房款的2%（不足一年不折旧）将集资款退还乙方（不计息）。
3、乙方不履行本约定，甲方不予办理乙方离校手续。并保留诉诸法律的权利。
4、离、退休人员不属本约定范围。
六、集资建房建筑面积差异的处理
集资建房建筑面积与产权登记面积有差异的，双方同意以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积与集资建筑面积发生差异，由甲、乙双方按产权登记面积采取多退少补方式进行处理。
七、甲方集资住房交付期限的违约责任
（一）甲方应当在2005年12月31日前，将经质量部门验收合格的住房交付乙方使用，未遇特殊原因而延期交付使用的，双方经协商同意按下述条款办理：
1、从本条款约定交房日期的次日起计三个月内（含三个月），本协议继续履行。
2、从本条款约定交房日期的次日起计六个月内（含六个月）由甲方支付乙方已交房款2 ‰的违约金，本协议继续履行。
3、如发生违约，甲方应在为乙方办理入住手续的同时向乙方支付违约金。
（二）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起20日内告知乙方，甲方可据实予以延期，协议继续履行。
八、交接
房屋经质量部门验收达到使用条件后，甲方应当通知乙方验收住房并办理入住手续。办理入住手续时，由乙方交纳原住房按期交还保证金1000元。在规定时间内交还原住房的，保证金全额退回乙方。未在规定时间内交还原住房的，每逾期一日，扣收保证金20元，依此类推。
九、甲方关于主要装修材料、标准承诺的违约责任
甲方交付使用的成品房的主要装修材料、标准应符合成品房交付标准（见补充附件一），达不到标准的，乙方有权要求甲方按照相应的标准给予修复。
十、甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
甲方承诺与该房屋正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑按交接之日达到使用条件。（燃气按市、区规定办理）
十一、关于权属登记的约定
甲方应当在乙方交回原住房及在乙方提供必须的资料后，将权属登记需由甲方办理的前期手续报权属登记机关备案。
十二、保修责任
关于保修责任、保修范围、保修期限等按国家有关规定执行。
因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
十三、乙方集资的房屋仅作居住使用，乙方使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另有规定外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
甲方不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质。
十四、本协议在履行过程中发生的争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。
十五、本协议未尽事项，可由双方协商后签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，
十六、协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的经甲乙双方认定的文字与印刷文字具有同等效力。
十七、本协议连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，协议持有情况如下：
甲方份，乙方份， 存档份
十八、本协议自双方签订之日起生效。甲方（盖章）　　　　　　　　 乙方（签字）：
　　　　　　　　　　　　
 年月日　　　　　　 年月日
补充附件一：《成品房交付标准》

一声长叹 · 发表于 2005-2-18 11:47

附件三：职务、职称分
职工(分房工龄) 计分
35年以上 28
30—34年 26
25—29年 24
20—24年 22
15—19年 20
10—14年 18
5—9年 16
5年以下 14教师计分
正教授 35
副教授（30年分房工龄） 32
副教授 30
讲师（25年分房工龄） 28
讲师(15年分房工龄) 26
讲师 24
助教 21
干部计分
校级正职 38
校级副职（含司、局级待遇） 35
校长助理 34
正处级(30年分房工龄) 33
正处级 32
副处级(25年分房工龄) 30
副处级 28
正科级(25年分房工龄） 26
正科级(15年分房工龄) 25
正科级 24
副科级 22技师计分
高级技师(30年分房工龄) 32
高级技师 30
技师(25年分房工龄) 28
技师(15年分房工龄) 26
技师 24

一声长叹 · 发表于 2005-2-18 11:48

天津大学教职工个人集资建房申请表
                                    （自填项目）
关系姓名性别出生年月上大专年月（以毕业证为准）参加工作时间来校工作时间职务职称任职时间工作单位离退休时间户口所在  地
申请人本人
配    偶
现住房地址  间数  产别  获奖情况
地址  间数  产别
地址  间数  产别
关于现住房一栏中需要说明的情况
申请人其它需说明的情况  是否申请对原住房的评估
申请人签字  单位审核意见    单位负责人签字（公章）年月日
填表说明 1. 申请人只填写自填项目。2. 自填项目要逐项填写，不得漏填、丢项，与本人无关的项目，请填写“无”或“未”，否则视为无效表。3. 来校工作时间是指到天津大学工作的具体时间，上大专年月不计入来校工作时间。4. 本人如有较多需说明的情况，请另附纸。5. 申请人填表后，请将应核实的证件（原件）交本单位初审后，由学校统一核实。6. 奖励指市劳模、全国劳模、五一劳动奖章获得者。7. 申请人需在“是否申请对原住房的评估”一栏中填写“是”或“否”，无原住房者请在该栏注明“无原住房”。
调查核实情况（由学校职能部门填写）
职务职称  出生年月  上大专年月  参加工作时间  来校工作时间  离退休时间  劳模五一奖章  双职工
任职时间  离休退休
情况审查地址  间数  产别  备注
地址  间数  产别
地址  间数  产别
其它情况审查
审查  人签  字                                                                年月日
计分职务职称工龄校龄年龄任职年限双职工奖励离休从优总分

一声长叹 · 发表于 2005-2-18 11:48

关于原住房评估问题的说明 一、为公正合理确定原住房价格，维护教职工切身利益，保证集资建房工作顺利进行，凡参加集资建房（包括二手住房集资）的教职工的原住房均应进行评估。被评估的原住房，应当符合《天津大学新园村二期个人集资建房办法》及《天津大学二手住房集资办法》中关于原住房的有关规定和要求。二、学校通过公开招标的方式确定具有房地产评估资质的专业评估机构承担原住房的评估工作。参加投标的评估机构全部具有天津市二级及以上房地产专业评估资质。三、参加集资建房人员在填写《集资建房申请表》时应注明是否申请对原住房进行评估。未申请评估的，视为自动放弃集资资格。四、专业评估机构对原住房进行评估后出具住房评估报告并确定原住房评估价格。五、原住房的评估费用由申请评估的个人负担。按照天津市有关规定，住房评估费用按评估价格的千分之五缴纳。通过公开招标选择评估机构，评估费用按照中标收费标准缴纳。六、考虑到我校集资建房工作的特殊性质，为维护全体集资建房人员的利益，按照优惠共有，利益共享的原则对原住房的评估价格按照新园村二期住房评估价格与集资价格的下浮比例同等下浮后确定原住房的实际集资价格。

一声长叹 · 发表于 2005-2-18 11:48

关于教职工个人集资建房一次性付款及贷款问题的说明 新园村二期集资建房采取一次性交款方式，现就“一次性付款”的有关事项说明如下：1、 “一次性付款”是指教职工所购集资住房的购房总价款实行全额付款；2、购房总价款可以完全自筹一次性交齐，也可以自筹首付款，同时，以交出的二手房所确定的集资价款和申请贷款来支付余款；3、购房人交出的二手房所确定的集资价款，在交出二手房之后，可以办理相关手续以暂缓缴纳相应额度的购房款，但不能用以抵顶所购住房的首付款；4、贷款有三种类型：单纯公积金贷款、公积金组合贷款、按揭贷款。单纯公积金贷款、公积金组合贷款，贷款期限最长不超过20年；按揭贷款，贷款期限最长不超过30年；三种贷款类型中只能选择一种贷款类型；教职工可自行选择贷款种类；5、首付款额度为购房总价款减去购房人交出的二手房所确定的集资价款与贷款额之和，同时，首付款额度不能低于购房总价款的30%；6、个人公积金余额可登陆天津大学经济信息网站用个人密码进行查询，也可拨打建行查询电话95533进行查询；贷款所需要的《住房公积金查询单》打印工作，可由学校统一办理；7、个人贷款最高限额的计算方法：⑴ 单纯公积金贷款：单笔住房公积金贷款额度为以下四项计算结果的最低值： ① 按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人月工资总额X[(还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例)+借款人配偶月工资总额X(还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)]×12(月)×借款期限。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%； ② 按照购买集资建造住房总价款的70%；③ 按照借款人或夫妻双方住房公积金帐户储存余额的15倍确定的贷款限额；
④ 贷款最高限额20万元；⑵ 公积金组合贷款: 贷款额度=借款人月工资总额X[(还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例)+借款人配偶月工资总额X(还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)]×12(月)×借款期限； 组合贷款最高贷款额度不得高于按照购买集资建造住房总价款的70%；其中，公积金贷款额度按照上述单纯公积金贷款额度计算，总额度的差额部分由商业贷款补充； ⑶ 按揭贷款：　单笔贷款额度不超过所购住房总价款的70%，同时不得超过贷款行规定的最高贷款限额；8、个人贷款额度的最高限额由贷款银行予以确认。申请确认工作可由学校统一办理。9、借款人年龄限制：选择单纯公积金贷款、公积金组合贷款，借款人年龄与申请贷款期限之和不得超过其法定离退休年龄后5年；选择按揭贷款，借款人年龄与申请贷款期限之和不得超过70岁；公积金（组合）贷款银行须由天津市住房公积金管理中心予以确认，具体办理贷款手续的相关规定将由贷款承办银行届时公布。

一声长叹 · 发表于 2005-2-18 11:48

关于新园村（二期）住房前期物业服务的说明 一、为加强我校新园村（二期）住房的物业管理，维护全体住户的合法权益，保障小区公共利益，根据国家有关法律、法规的规定，结合新园村（二期）住房的实际情况，学校决定对新园村（二期）住房的物业服务实行业主自治与专业化服务相结合的社会化、市场化管理与运行机制。二、新园村（二期）住房的物业服务分为前期物业管理服务和业主大会成立后的物业管理服务两个阶段。前期物业管理服务是指业主大会成立之前由学校通过招标方式委托物业管理服务企业承担物业管理服务任务并签订前期物业服务协议书。业主大会成立之后，由业主大会或业主委员会确定物业服务企业并签订正式物业服务合同。三、按照天津市物业管理服务的有关规定，结合新园村（二期）住房的实际情况，学校决定通过公开招标的方式确定前期物业管理服务企业并签订前期物业服务协议。参加投标的物业服务企业全部具有国家二级及其以上的企业资质。四、前期物业管理服务收费标准（物业费）执行《天津市普通商品住宅小区物业管理服务和指导价格标准》并通过公开招标方式确定，以低标准收费、高质量服务为原则。物业费原则上控制在1元/平方米/每月――1.5元/平方米/每月之间。物业费最终收费标准通过公开招投标方式确定后由中标物业公司报市物价局、市物业办核准。五、住户办理入住手续前三个月，承担新园村（二期）住房前期物业管理服务的物业企业开始入住物业现场并开展相关物业服务活动。六、前期物业服务的开发开荒费通过公开招标方式确定并计入集资建房成本。所购置的各类设施、设备等归全体业主共同所有。

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