寰宇C区块容积率一改2亿就到手 真假啊？？？

levise

C区块原本规划是7幢楼一共11个单元，但最新的规划却是9幢楼12个单元。（记得之前绿城的明月江南只是在楼层的数量上加高了几层就遭到过曝光，虽然可能被公关了也没有下文）但是凭空能多造出一个单元来，想来在容积率未得到修改批复的前提下，是不可能这样大肆改容积率的。粗略算了下，一个单元每层360方，34层楼，就多出1万2千方的面积，以现在的均价1万8计算，可以因此额外获得超过2亿的售楼款。本人的疑问不知道是不是很幼稚？还是说这已是潜规则？

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容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和;地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。

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另有一点不明白，寰宇的前身是2007年的75号地块，出让时住宅的规划容积率是2.5，面积为36万8千平米。商业的面积是22万多平米。加起来是60万方的体量，但现在宣传却是80万的体量，这里面的差距是地下工程的建筑面积造成的吗？请高手答疑。

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容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和;地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。