改变杭州东部商业格局,22万方地铁上盖商业启动

上官飞

     随着城市人口的增加,单中心已无法满足国际化大都市的发展，多个商业中心是城市发展的趋势，新商业中心区的产生是城市化进程的产物。北京，已经由西单传统商业中心发展成由国贸CBD、望京、亚奥、中关村多个商业中心发展；上海，已由南京路向虹桥、淮海路、徐家汇、陆家嘴、人民广场多个商业中心发展。杭州，一个拥有650万城市人口的国际大都市，继传统的武林中心后如何发展？

    “第一商圈”如何形成 荒地到城市地标的转变
    商业中心指一个城市或区域内承载商流、物流、价值流和信息流的载体。以重庆北城天街为例，它是重庆体量最大、功能最完善、业态最丰富的超大型购物中心。很难想象的是，在北城天街所在地块，曾为客车修理厂，一片荒芜，转手20多次无人开发。如今，北城天街涵盖2家大型超市、2个五星级电影城、1个专业体育用品连锁卖场、1家主力百货店、3个休闲景观广场、30余家特色餐饮娱乐休闲场所、200余家精品专卖店。
    去年，重庆北城天街日均客流量达15万人次，营业额突破30亿元。尽管有如此骄人成绩，北城天街都会拿出租金收入的1%-3%对项目进行细致改造，成效是每年营业额和租金收入的迅猛增长。北城天街由城市边缘变为重庆“第一商圈”，这个“操盘手”是龙湖地产。而龙湖在成都的时代天街，体量为180万平方米，位居亚洲第一，全球第三，仅停车位规划就高达20万平方米，它不仅改变了传统商圈，也成为改变成都城市的一种建设性力量，成都人的出行方式和消费方式都因此改变。
    天时地利和人和  龙湖天街添补杭城东部商业空缺
    目前，龙湖已将公司商业地产的版图扩张至成都、北京、杭州、无锡、上海等地。龙湖天街已成功运营各级别购物中心，14座城市近20个商业项目，约200万平方米的商业储备，累计签约战略合作商家740余家。“未来3年，龙湖每年都有至少1个区域型购物中心开业，集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5％提升到30％。”龙湖龙湖集团商业地产部总经理魏健表示。

    在非核心地段创造新的商圈，乃至创造新的城市中心是龙湖闻名地产界的缘由。14座大中城市，17座天街，都无一例外的复制着这一模式。在天街区位选择上，龙湖抓住了杭城非商业核心的东部地带，在远离城市中心成熟商业的情况下，建立起杭城首座“空中商业街“的龙湖天街，抓住了杭城东部商业的空缺，充分发挥自身独有优势。
    “龙湖选择下沙拿地，很大的因素是地铁，地铁提高出行效率，而龙湖作为地铁综合体会带来大量的客流，保证综合体的商业消费繁华，加速地段的升值能力，带动物业价值升级。”龙湖相关负责人表示，地铁效应带来人流，加上龙湖自身商业开发实力和产品的天时地利，会为杭城带来新的商业中心。龙湖天街系成为新商业中心代言词，在中国商业地产发展的历史里，承载着里程碑的寓意。在本月，有成熟商业运营经验和城市规划支撑的杭州龙湖天街正式开工，它将改变杭城商业格局，重构杭城东部格局，给杭城带来东中心金沙湖时代！

上官飞

    地铁上盖物业加百商家联盟 商业新秀在东部崛起
    龙湖擅长创造中心，更擅长打造地铁上盖物业，借地铁之力将城市功能与区域价值，撬升至新的高度，改变一座城市的生活方式。
杭州地铁1号线今年10月开通运行，龙湖天街为地铁1号线上盖物业，金沙湖站点的四个出入口中有三个与龙湖天街地下商城无缝对接，地铁加上天街，可驱动全新的商圈诞生。
    “天街系”的实力已经被反复证明，这让杭州人对地铁上盖的商业真正有了期待，龙湖天街有什么是众人关注的。世界最大的洲际酒店，中国最大的零售连锁之一华润万家，中国最具规模的上影集团，在与龙湖天街联手开拓多座城市之后，再度光临杭州，入驻龙湖天街。  
     “一年开工、两年招商、三年开业”，这已经成为龙湖天街的既定动作。按此推算，本月开工的杭州龙湖天街，在2015年开业。届时，市民和游客乘坐地铁可直达龙湖天街入住五星级标准的洲际酒店，逛华润超市，观imax电影，还可在百余家品牌店购物聚餐，而龙湖•滟澜山的业主更是出门即享成熟全配套。
    随着杭州龙湖天街的动工，今年10月地铁1号线的开通运行，龙湖•滟澜山将成为炙手可热的项目。在龙湖天街还未投入运营，在地铁还没开通前，在地铁盘还待升值前，龙湖•滟澜山的低密度住区是一个值得把握的机会。

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