观点一周评述：调控中道 下半年楼市与经济

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七月第二周，中国公布2012年上半年宏观经济数据。虽然GDP增长“破八”已在预料之中，但仍然搅动了整个市场。

有分析担心，不太好看的数据与不太景气的宏观经济，或将使得“稳增长”为基调的宏观调控陷入左右为难。

显而易见，排除全球萎靡等因素，中国经济增长速度下滑的一个重要原因就是房地产调控。

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而中国经济经过30多年的高速增长，现在处于转型的新阶段。下一步是推出经济刺激政策以及宽松货币政策，再一次以房地产为推动力，使经济在短期内回暖，还是维持基本增速的基础上进行结构性调整，彻底“抛弃”房地产？
这会是2012年下半年、2013年甚至更长一段时间内，中国经济和房地产的头等大事。
虽然现在我们还看不清楚未来，但可以通过一些现象去分析和预测。
较早之前，央行宣布不对称降息，但在降息公告中特别强调：“个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。”

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降息后第二天，国务院总理温家宝再次释放调控重要信号，强调必须进一步坚定不移地搞好房地产调控工作。防止变相放松投机投资性购房政策，防止媒体炒作误导调控，要把抑制房地产投机投资作为一项长期政策。
上周五，国家统计局公布2012年第二季度国民经济运行情况，在记者会上，国家统计局新闻发言人盛来运也强调：“房地产调控不能放松，调控房地产虽然说短期对经济增长产生影响，但是更有利于国民经济更持续健康地发展，特别是对防止房地产泡沫化对经济的长期发展的冲击很有好处。”
中央政府释放的信号已经明确，就是要进一步完善房地产调控政策，进一步巩固房地产调控成果。
地方政府显然也不甘沉寂。

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7月13日晚间，一则关于“珠海楼市取消双限令”的消息显示，珠海市住房和城乡规划建设局有官员表示缩小限购范围，而限价也已经达到效果，将不作为调控的主要手段。
7月14日零时30分左右，珠海市住规建局主要负责人证实，双限令松绑措施虽然不违反楼市调控的原则，但因种种原因，还是被紧急叫停，珠海楼市双限政策维持原状不变。
这是最新一起地方政府微调楼市政策夭折的案例，其中风云突变却属于少见。

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实际上，温家宝总理在7月7日就曾强调，对有的地方出台或变相放松抑制投机投资性购房政策的，要有针对性地及时制止和纠正。温家宝总理称：“我今天再一次强调，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑的局面。”
一切的消息都不利于房地产，显然楼市在下半年获得转机的可能并不大。
虽然五六月楼市爆发，但是实际情况仍在政策掌握之中，中央政府仍然表现出掌控全局的信心。用国家统计局新闻发言人盛来运的话来说，就是“信心还来自于中国政府驾驭调控能力方面的信心，经过多年的改革开放，中国政府积累了丰富的宏观调控经验，我们的政策无论是财政政策还是货币政策，都还有空间”。

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对于房地产行业而言，下半年无疑是艰难的时期，是坐等政策转向还是主动调整？答案也许很简单，但作出实际行动未必简单。
8月8日，2012博鳌房地产论坛会在这样一个特殊而且关键的季节召开。
政策与经济形势必然还是影响中国房地产行业的首要因素，基于本届论坛主题“平衡与发展 可持续的中国房地产”，房地产未来发展如何选择，不可能绕过政策与经济。
我们可以尝试在博鳌房地产论坛寻找答案，也可以交流不同可行性方案，因为论坛汇聚了众多中国著名经济学家以及房地产行业精英，通过思想交锋、观点碰撞，寻找中国房地产可持续发展的未来。