说好可以包露台，可以分层，没想到交房后却包不成了

各种无奈

“一房变两房，两房变三房，可以包阳台，再送露台”、“赠送超大阳台”、“超高复式”……这一类俗称“偷面积”的户型是开发商最有利的营销武器，往往也是最为大力宣传的卖点，事实上，这也确实能够吸引不少购房者。

　　可是，偷面积这“技术活”，也并不是每个人都能从中获益的。陈女士的新房刚交付，喜滋滋地准备“偷面积”改装，可装修师傅直摇头：“这是剪力墙，做不来啊。”李女士当下蒙了。

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买了套89平方米的LOFT，准备当做120平方米的大房

　　2009年夏天，陈女士与同事一起来到了位于城北勾运路口的风雅乐府看房。销售人员暗示：我们是LOFT的户型，可分割两层。加上2个阳台、1个露台都被告知可以分包（即可被包进套内及分割成2层），李女士当下决定：“就买这了。”

　　陈女士算了一下，套内分割两层可多出15平方米左右，阳台加露台算起来有19平方米可以包进套内，如果再按照两层分割一下，面积岂不是更多？她最终选择了89平方米的东边套，单价在15000元/平方米。在她看来，这89平方米一改装后，足以媲美120多平方米的大户型。

　　“我觉得可变的面积挺多，也就没选大户型。”可这回，陈女士失算了。

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面积没“偷”成， 房间不够住了

　　2012年6月18日收房，物业却告知陈女士：“2幢的东西边套不能包露台，更不能分割。”而陈女士购买的房子正好是2幢的东边套。

　　“怎么能这样，我家有两个儿子，就指望8平方米的露台分包后多个小房间。”李女士告诉记者，“我后悔啊，早知道就买大点的房子，现在一家四口人，连房间都不够分。”

　　记者在现场看到，陈女士买的房子两梯两户的分布，公摊面积很大，套内得房率仅60%多一些，换句话说，室内使用面积仅50个平方米，没了露台那个房间，怎么“偷”也“偷”不到第3个房间了，难怪她要郁闷到“内伤”了。陈女士说：“当时16号楼的东边套不过是11000元/平方米，现在想想，还不如买那边135平方米的跃层呢。”

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一样的户型和位置，可“偷”面积却不同

　　风雅乐府很奇怪，一共8幢高层。2、3、4、19、20幢的东西边套不能包露台，而16、17、18幢却没有这项规定。装修公司的师傅告诉向记者：每套户型能偷的面积相差很多，15~40多平方米不等，除了套内分割2层外，最吸引人的是，有的单元楼露台也能分包，足足再多8~9个平方米。

　　为了让业主不能分包，2、3、4、19、20幢的东西边套的露台窗户安置的很“刁钻”。小小的四方窗户。若业主若强行要分包露台，就必须敲墙。但该墙面为剪力墙结构，却是不能“轻举妄动”的。

　　事实上，尽管风雅乐府的物业并不同意业主擅自改变外立面，分包阳台、露台，但碍于开发商此前的承诺，除了2、3、4、19、20幢的东西边套外，对其他包阳台、露台的，只好睁一眼闭一只眼。“我们会善意地提醒业主，这是属于违章搭建，若是有人举报，会被强行拆除。”物管公司倪主任说。

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“偷面积”，当心“偷”出烦恼多多

　　追根溯源，偷面积最初还是因为“70/90”的政策，开发商想尽办法将户型面积控制在90平方米以内，却还要扩大实际使用面积。刚开始，相关单位审批时并不明白露台、花池、设备平台里的弯弯绕绕，购房者也买得开心。但“偷”来的面积总是有些后遗症的，这不，陈女士遇到了。当然，这其中也有开发商和销售员的误导因素。

　　杭州市建筑设计研究院一所所长张思平告诉记者：“长年累月下来，包阳台的材料是否牢固，就是一大隐患。另外，类似陈女士这样的LOFT户型，分包阳台、露台的同时，其实是牺牲了底层阳光的。”他建议，业主们不妨测一测，冬至日，一楼的日照时数大于等于2小时了吗？千万不要该“偷”的面积没有“偷”到，却“偷”出了满满的烦恼。