看来还是曙光之城的毛胚最划算啊。。。。。

天空之城83 · 发表于 2012-7-23 15:40

这个应该算的上2012年最划算的楼盘了吧。。。。

sagassi · 发表于 2012-7-23 15:56

那是一期！后面都涨了！！

sagassi · 发表于 2012-7-23 15:57

那是一期！后面的都涨了！！

绿野仙洲 · 发表于 2012-7-23 16:29

本帖最后由绿野仙洲于 2012-7-23 16:30 编辑

其实曙光前三期性价比相差不大
很难说毛胚的三期7幢均价16600、13幢均价16500
以及二期的12幢15900、14幢均价15400
性价比就不如一期的11幢15100

再见南国 · 发表于 2012-7-23 20:26

比黎明划算，这是事实

liangdianshui · 发表于 2012-7-23 21:50

本帖最后由 liangdianshui 于 2012-7-23 21:51 编辑

再见南国发表于 2012-7-23 20:26
比黎明划算，这是事实

黎明一期尚可

大学居士 · 发表于 2012-7-24 09:20

黎明1期的13号楼是最划算的,基本无异议

可惜一般买不到

绿野仙洲 · 发表于 2012-7-24 10:52

本帖最后由绿野仙洲于 2012-7-24 10:55 编辑

回复大学居士的帖子

这个要看你对曙光的地价应该高于黎明多少有关系
如果两者地价大致相当，那是黎明13幢性价比最高
如果曙光地价应该比黎明贵1000，那么黎明13幢性价比就难说最高了

因为曙光7幢在毛胚里面算性价比一般的，但是价格和13幢差不多
位置也相对相似，无非黎明13幢西边是一条小河胜出曙光7幢西边一条马路
但是地价曙光要是贵1000，就足够弥补这个差距了

大学居士 · 发表于 2012-7-24 11:32

你也说了曙光7幢西边0距离马路,

黎明13幢东朝中心花园\泳池,西临小河,而且去看看13号楼中间套的价格,孰更优不用比吧

拿地价,是那个时点开发商的价值判断,如他买贵了呢?这和我们说房子性价比没有太大关系

绿野仙洲 · 发表于 2012-7-24 12:58

本帖最后由绿野仙洲于 2012-7-24 12:59 编辑

大学居士发表于 2012-7-24 11:32
你也说了曙光7幢西边0距离马路,

黎明13幢东朝中心花园\泳池,西临小河,而且去看看13号楼中间套的价格,孰更 ...

是黎明13幢离中央花园近，还是曙光7幢离中央花园近？
我非常诧异。另外我比的是整套，没说比什么中间套

至于性价比，当然要考虑地价因素或者是地段因素
否则随便在乡下来套房子，就能秒杀黎明13幢

大学居士 · 发表于 2012-7-24 13:45

本帖最后由大学居士于 2012-7-24 13:50 编辑

曙光7幢离中央花园可能更近,但它是0距离西边的东宁路,马路对面又是加油站,且在小区主入口,从位于整个小区看,黎明13幢位置更好是没有异议的

从价格\在小区所处的位置,一般都认为黎明13幢性价比更高,13号楼中间套更被人称为关系房

地段因素不等同于地价,地价高低直接和开发商/拿地时机有关,

绿野仙洲 · 发表于 2012-7-24 13:57

回复大学居士的帖子

我没说拿地地价，我说的就是地段决定的地价
否则在丁桥找套右边靠河、左边靠中央花园的栋房子
性价比不是立马比黎明13幢高了

曙光7幢差在西边，就看你如何对这个影响定价
如果你认为1条马路能够影响一半的房子1000的价格、1条小河能够影响到一半的房子1000的价格
综合起来也不过影响了1000的价格（我这里还不考虑中央花园对7幢的利好，姑且抵消其他不利因素）

那曙光和黎明的地段价格差异呢？

zz818 · 发表于 2012-7-24 15:04

曙光2.9的容积率，如果和黎明价格一样，我肯定选黎明。

正式瓜佬儿 · 发表于 2012-7-24 16:04

本帖最后由正式瓜佬儿于 2012-7-24 16:07 编辑

看房子有三个时段，一个是买房子的时候，一个是买房以后建房的时候，另一个是交房及以后的时候。
曙光和黎明在买房的时候，根本无法考虑很仔细，除非半年前在做功课及里面的人，再说价格也是老七临时定的，别的人也不知道。
买房及建造中间的时候，房子好坏比较开始清晰。
交房及以后，拿到房子就知道绿化、环境、噪音、视角等问题。
黎明13幢确是之后性价比比较高的，这是因为后来老七提价了，而且是提幅越来越大。开始13号的中间套好的楼层也只要16000多。其实10、11、12、13都是景观房。如果后来的价格相差不大，则无所谓，相差大了就有所谓了。如果12号好的楼层只要17000，性价比就是12号高。

笑大王 · 发表于 2012-7-24 20:52

回复大学居士的帖子

兄弟你和偏激分子是没有道理可讲的。情人眼里出西施。

大学居士 · 发表于 2012-7-25 10:02

zz818 发表于 2012-7-24 15:04
曙光2.9的容积率，如果和黎明价格一样，我肯定选黎明。

曙光的容积率，是硬伤,完败

大学居士 · 发表于 2012-7-25 10:13

正式瓜佬儿发表于 2012-7-24 16:04
看房子有三个时段，一个是买房子的时候，一个是买房以后建房的时候，另一个是交房及以后的时候。
曙光和黎 ...

黎明第二\三次开时提价较多,当然主要也是买的人多

再见南国 · 发表于 2012-7-25 12:18

黎明13幢里面我去过，声音、朝向、户型、楼间距仔细研究过，不错的。有个小细节：西边套比东边套的高架噪音高。

正式瓜佬儿 · 发表于 2012-7-25 12:35

曙光之城和金色黎明原来因定价高，关系户也未必去先定。后来老七临时决定降价销售，关系户蜂拥而至。此时就有点乱了，原先预约的不一定能拿到，而关系户一时也分不清好坏。据我所知，开始关系户大都要90方，像黎明13号的大户型要的人反而并不很多。再说当时工地也不开放，无法进去辨别。开放的1号楼样板房也没有大户型。早知13号大户型好，一开始就抢着要，关系中还有关系呢。第一的关系是老七的关系。

正式瓜佬儿 · 发表于 2012-7-25 12:39

一开始曙光也不火爆，外地人临时也能拿到的，星闹一闹，结果就是炙手可热了，甚至一般的关系户也拿不到。

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