义乌限购令已政策真空近7个月

太子湾

去年3月，义乌宣布执行楼市“限购令”，成为省内首个限购的县级市。近期，义乌却传出限购取消的消息，记者调查发现，其实从今年1月1日起，义乌的限购令就处于政策真空期——原政策到期后，至今无新政策出台。

  义乌，虽然只是一个县级市，但它同时是中国经济最发达的县城，也是国内县城的“排头兵”，它的一举一动，都具有“风向标”的作用。在楼市初现回暖迹象的当下，这一举动无疑牵引着房地产界的神经。

太子湾

限购令年初已停止执行

  去年3月，义乌宣布实行“限购令”，本地和外地居民最多只能购买一套商品房。但近期义乌却传出限购令取消的消息，称居民可以购买两套甚至更多套商品房。真的吗？昨天，记者来到义乌一探究竟。

  记者虚构了一个身份：去年7月刚在义乌市内购买了一套二手房，想再买一套面积大的作为婚房。如果限购令仍在执行中，记者将不具备再次购房的资格。

  在义乌商博国际的销售中心，面对记者的购房需求，该楼盘销售人员明确表示可以购买，当记者提出是否违反限购令时，对方称如果能够一次性付清房款，想买几套都可以。

  记者又来到伊美望族销售中心。该楼盘销售人员向记者推荐145平方米的房子，该房屋为双拼户型，一套房子有2本房产证。按照义乌的限购版本，这种双拼户型是不可能销售给同一位购房者的。但当记者提出是否会因为限购而不能购买时，工作人员小罗称义乌已经不再实行限购令，想购买几套都可以。

  记者又致电中央公馆、山水御园等数家楼盘的销售中心，得到了相同的答复，即义乌现在已没有限购令。

  采访中，令记者吃惊的是，所有的销售中心均表示限购令的停止执行并不是发生在近期，早在今年1月1日起，义乌就不再执行。

  为了证实限购令早已停止执行的真实性，记者又来到义乌房管处附近的中介馆，这里有数十家二手房中介公司，是义乌二手房成交最活跃的场所。记者随机挑选了7家中介公司，这些公司均肯定地表示义乌今年初已不再限购。

  记者发现，由于限购取消的时间已有近7个月，开发商和中介公司对于限购问题已不再觉得新鲜，反而对记者“知道得晚”感到吃惊。

  在义乌建设局下面的房产管理处，一位姓龚的主任透露：义乌去年执行的限购政策截止时间为2011年12月31日，此后就没有继续执行，也没新的政策来代替。至于为什么会出现长达近7个月的政策“真空期”，龚主任称不清楚，也超乎自己的权力范围。并称关于限购的任何问题，市里有统一的要求，不能随便说。

太子湾

义乌限购令：并非主动 来自施压

  今年春天，宁波象山传出限购取消的传闻，随着媒体的介入，象山被推向舆论的风口浪尖。而越来越国际化的义乌，限购政策已停止执行近7个月，外界却无从得知，如同义乌当初限购令的突然出台一样令人不解。

  2010年9月底，国家有关部委出台“新国五条”，规定住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令。随着楼市调控的进一步深入，浙江省内各地级市中，除了嘉兴、湖州和丽水外，均实行限购令。按照这个规定，金华的限购范围仅限于市区，辖区的义乌市并不属于限购的范围之列。

  但2011年3月底，义乌出台《关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的实施意见》。该文件第五条规定，暂定自“实施意见”发布之日起至2011年12月31日，义乌及外市居民家庭，可在义乌新购买一套商品住房（含新建商品住房和二手存量住房）；对已在义乌新购一套商品住房的居民家庭及外市居民家庭，暂停其在义乌新购住房。

  义乌的这种限购行为被外界解读为“自觉行为”，是地方政府主动配合国家楼市调控的行为。这种主动做法，曾在当时引起了不小的舆论，为大家不理解。但当年7月，国务院召开会议布局房地产调控工作，明确提出房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。2011年初房价已全线迈入2万元时代的义乌，无疑属于房价上涨过快城市。

  义乌本地的业内人士透露，当初，义乌政府其实并无意“主动限购”，而是被上级政府施压的结果，施压的原因一方面和房价上涨过快有关，另一方面，也和当时的土地拍卖不无关系。2010年底，置信房产以楼面价3.7万元/平方米创造了当时国内新的宅地单价成交纪录，一个县级市拍出了全国最贵的土地，这引起了有关方面的注意。业内人士猜测，估计是在上级政府的压力下，义乌市才突然宣布“主动”限购。

  但即使限购出台后，义乌也没有因此停下火热的脚步。2011年6月，义乌再次拍出39545元/平方米楼面价的新地王，当年8月，义乌一块土地拍出72.19亿总价，再次刷新国内单宗土地的最高总价。

  在楼市继续火热的背景下，去年12月31日，包括义乌在内，全国有十多个城市限购政策到期，当年11月，住建部曾发文称限购到期的城市将继续延期执行限购政策，义乌在此之列。但是，曾“主动”限购的义乌，这次并没有跟随中央政府的步调，限购到期后没有继续执行限购政策，也没有新的政策出台。

太子湾

  限购“真空期”里

  楼市成交冷淡

  那么，在限购政策停止的近7个月里，义乌的楼市处于什么境况呢？

  据义乌商报房产记者陆超男称，去年3月义乌出台限购政策之前，大家都预感到会有严厉的政策出台，但是义乌的限购令版本并不严厉，这让不少开发商“松了一口气”。

  在义乌限购令出台之后，对于市场并没有明显的效果初显，成交在继续，价格在上涨，地王也不断出现。

  陆超男透露，进入2012年，义乌限购政策停止执行，成交量反而下降了。“全国的房价都在降，义乌却只有一个楼盘降，购房者开始感到房价太高，于是不再购买。”陆超男称，“并且一些楼盘的业主开始退房，这时候更没有人买了。”

  记者了解，去年不少义乌楼盘土地拍下来不久，就开始违规销售，即“卖楼花”，包括72亿竞得的地王项目——现代城，拿地10天后就开始按照惯例销售。今年，虽然限购停止了，有的开发商即使预售证领出来了，仍不对外销售。

  “在义乌，大家买不买房子和限购与否关系不大，主要还是看价格，除非价格降下来，不然成交不可能火热。”陆超男称。

  除了价格因素外，也和购房人群分不开。记者了解，义乌往年楼盘销售主要靠投资者支撑，大多是企业主，有机构称占据了约8成的购房者数量。“今年义乌实体经济环境非常恶劣，一些外销企业即使销售数据不见减少，利润也被压薄了很多。房价不下降的情况，这批人更加不敢买房子了。”陆超男称。