看不懂下午的土地拍卖

charlesnxl · 发表于 2005-3-2 21:53

今天下午在世贸举行了2——9号地块的拍卖，9号流标，别的全都以超过底价50％以上成交，杭州楼市是真的向好，还是下坡前火一把！
看不懂2号地块，50100万元，可建建筑面积是6.6万方左右，楼面价7500
看不懂8号地块，20000万元，可建建筑面积8500方左右，楼面价24000
这样的价格，房子应该怎么建，怎么卖呢，诚心向各位高手请教！

charlesnxl · 发表于 2005-3-2 21:55

九堡的2块地，成本价是大约5500，那开盘价应该起码在6500，那是不是说现在买九堡的房子以后一定会涨！

老枪 · 发表于 2005-3-2 23:07

2号地叠排加联排，商铺不如住宅贵。这样的价格，叠排12000元，联排14000元差不多，有点钱赚赚。（容积率按规划要求是做不到1.3）的，楼面价在9000不到一点[em01][em01]5号没考察过，不敢多说

大气元素 · 发表于 2005-3-3 09:37

<DIV class=quote>以下是引用老枪在2005-3-2 23:07:08的发言：

2号地叠排加联排，商铺不如住宅贵。这样的价格，叠排12000元，联排14000元差不多，有点钱赚赚。（容积率按规划要求是做不到1.3）的，楼面价在9000不到一点[em01][em01]
5号没考察过，不敢多说</DIV>
4、5号周边目前还是空白，估计要放个一两年开发才能赚钱。
2号的话，如果造排屋，按这个价格走，与小和山的排屋价格一比，差距就出来了啊。
浪漫河山别墅才15000左右，水木清华排屋6600多，那怎么搞啊。
所以觉得做排屋难度太大。

charlesnxl · 发表于 2005-3-3 09:37

<TABLE border=1 borderColor=#000000 cellPadding=0 cellSpacing=0 width=500><TR><TD height=234 width=78>杭政储出[2005]2号 </TD><TD height=234 width=183>西湖区，东至浙江化工科技集团有限公司，南至杭州磁带厂，西至中国人民解放军73021部队，北至天目山路 </TD><TD height=234 width=60>约51062M2 
</TD><TD height=234 width=85>住宅用地（设配套公建）、公共设施用地 </TD><TD height=234 width=54>1.1～1.3 </TD><TD height=234 width=54>≤37% </TD><TD height=234 width=54>≥25% </TD></TR></TABLE>但从叠排和联排的容积率来看，容积率是做不到1.0的，而楼面价7547是按照目前满打满算1.3的容积率算的，那么容积率降低意味着楼面价的升高。按现在排屋楼盘0.8的高容积率算，楼面价是12264.5。还是太......

老枪 · 发表于 2005-3-3 10:07

<DIV class=quote>以下是引用charlesnxl在2005-3-3 9:37:37的发言：

<TABLE borderColor=#000000 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=500 border=1>

<TR>
<TD width=78 height=234>
杭政储出[2005]2号 
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<TD width=183 height=234>
西湖区，东至浙江化工科技集团有限公司，南至杭州磁带厂，西至中国人民解放军73021部队，北至天目山路 </TD>
<TD width=60 height=234>
约51062M2 
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住宅用地（设配套公建）、公共设施用地 


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<TD width=54 height=234>
1.1～1.3 

</TD>
<TD width=54 height=234>
≤37% 

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<TD width=54 height=234>
≥25% 
</TD></TR></TABLE>
但从叠排和联排的容积率来看，容积率是做不到1.0的，而楼面价7547是按照目前满打满算1.3的容积率算的，那么容积率降低意味着楼面价的升高。按现在排屋楼盘0.8的高容积率算，楼面价是12264.5。还是太......</DIV>
可以做到，因为建筑密度高，做到1.1没问题

charlesnxl · 发表于 2005-3-3 13:48

一般多层容积率也就1.1左右，排屋要做到的话，即便叠排建到6层，建筑密度将会相当大，建筑密度高了就会影响整个楼盘的品质，届时的购房者也更加精明了，销售环节又如何取得突破呢！

网络陆先生 · 发表于 2005-3-3 14:16

<DIV class=quote>以下是引用charlesnxl在2005-3-2 21:55:01的发言：
九堡的2块地，成本价是大约5500，那开盘价应该起码在6500，那是不是说现在买九堡的房子以后一定会涨！</DIV>
哈哈！今年开盘肯定在7000以上的
高的到8000

handsome · 发表于 2005-3-3 16:40

一般多层容积率也就1.1左右，排屋要做到的话，即便叠排建到6层，建筑密度将会相当大，建筑密度高了就会影响整个楼盘的品质，届时的购房者也更加精明了，销售环节又如何取得突破呢！

容积率不变的情况下，建筑的高度越高，建筑密度应该越低吧

charlesnxl · 发表于 2005-3-3 16:54

首先，地块有标高限制，黄海标高18米其次，在留下建小高层得价格能否突破11000......

笑傲人生 · 发表于 2005-3-4 10:28

2号地看看旁边的坤和造什么

workaaa · 发表于 2005-3-4 11:11

<DIV class=quote>以下是引用网络陆先生在2005-3-3 14:16:43的发言：

哈哈！今年开盘肯定在7000以上的

高的到8000</DIV>
3年内九堡房价压到南岸

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