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昨天是一个值得记住的日子，自04年5月份来，杭州的土地拍卖从来没有这样火过，而昨天就是行情大暴发。
有人这样认为：
是开发商为了造势
是为了托市
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情况真是这样吗？
看看几个事实就会发现：
一、城外的人进来，城里的人出去
这样公司大多是不知名的公司，而且有一些外地公司，如大都公司，是义乌的房地产开发公司，已有多年的奖金积累，而其总经理却是在杭州做过多年；富润公司是上市公司，融资渠道比较广。占领杭州这个市场，进入杭州做个项目，是对公司运作的提高。如杭州的大公司都想去上海的陆家嘴做个超高层，这也是对公司的一种提升。
而大公司为什么没有中标？很明显，手头有地，而且拿地渠道比小公司多一些，去做利润更丰厚的顶目，如去二线城市。
二、为什么价格高得出乎意料
听高人说，现在在杭州能拿到地，在微利的情况下就可以开发，是很多公司的想法，用地荒，土地是房产的资源。而年初是奖金最丰富的时候，年初不拿等何时，去年3月也是杭州地价最高的时候，不过是历史的重演。
三、这么高的地价，开发商真的算错了？
是看好市场。如果按目前的市场价格加上每年房价按GDP的涨幅，这些土地虽然利润会低了点，但还是合理。
以2号地块为例，如果按容积率1.2测算，楼面价在8000多，而成本在11000元，如果今年的以11000元进行销售，也是不成问题，如果规划合理，可能会在11500－12000元之间，而如果对市场看好，加上市场一定的上扬空间，哪么还是会有一定的利润，而且有项目就有融资的手段。
仁者见仁，智者见智
杭州已经叫过很多次天价地了，例子很多，如吴山（中大吴庄）、都锦生、计量学院等，目前看来，哪一块都不是有丰厚的利润。
昨天是高了，还是低了，等等再议
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说实话，昨天我已经被这价格吓了一跳。
今年还是犯迷惑。 [em02] | 
发表于 2005-3-3 09:58
楼主
