配套公建用房的产权属于谁

英雄无悔

配套公建用房的产权属于谁
   
    开发商建设的会所、棋牌室、托儿所等公建用房，其产权到底属于谁？近一两年来，对此的争议比较大，也有小区其业主委员会和开发商，甚至街道办事处为此对簿公堂。杭州市中心某小区的业主委员会就在去年状告街道和开发商，认为把属于全体小区业主所有的物业用房变成了街道所有。而《杭州市住宅区配套公建建设管理暂行规定》试图努力去明晰这些产权关系。
    社区配套服务用房其所有权属于所在地街道办事处，新规对此已明确。该规定要求开发商按每百户30平方米的标准集中设置社区配套服务用房，建设单位建成后无偿移交给所在区政府，其所有权属于所在街道办事处，社区居民委员会享有该房屋的使用权，民政部门监督用房的使用管理情况。
    而物业管理用房的产权、移交、使用和管理等按《杭州市物业管理条例》及相关规定执行。按照2002年颁布的《杭州市物业管理条例》和去年出台的《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》，物业管理用房按7‰的标准配备，其中3‰为物业管理办公用房，4‰是物业管理商业用房。而物业管理用房的所有权属全体业主，其所有权不得分割、转让和抵押。
    除了标准配套应有的“社区配套用房”、“物业管理用房”外，其他的配套用房属谁所有呢，比如现在流行的“会所”？在某种程度上可以按照“谁投资、谁受益”的原则确定。
    至于其他公建，比如幼儿园、小学、垃圾中转站、公厕、公交始末站等，如果由开发建设单位代建的，无偿移交给有关主管部门；而对农贸市场、净菜超市等商业配套公建项目，则按照“谁投资、谁受益”的原则，由投资者所有、经营或转让，但不得挪作他用。

云顶阿凡提

配套公建用房的产权属于谁要等《物权法》颁布实施后才能有定论。

英雄无悔

今天钱江晚报登的，好象是通过了什么法

春华秋实

<B>以下是引用<I>云顶阿凡提</I>在2005-3-3 11:09:58的发言：</B>
配套公建用房的产权属于谁要等《物权法》颁布实施后才能有定论。

<P>是的，根据[物权法]草案的精神要归业主所有。</P>

英雄无悔

大姐可以看一下今天的钱江晚报

春华秋实

<B>以下是引用<I>英雄无悔</I>在2005-3-3 11:24:15的发言：</B>
大姐可以看一下今天的钱江晚报

<P>我都已经快成这方面的专家了。这种消息应该不止钱报才有的，小老弟。</P>[em01]这是杭州市出台的。最终看[物权法]。

英雄无悔

我当然也希望都属于我们业主啊，呵呵

春华秋实

草案规定，建筑物区分所有权人对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。建筑物区分所有权人行使权利，不得危及该建筑物的安全，不得违反管理该建筑物的有关规定，不得损害其他建筑物区分所有权人的合法权益。建筑区划内的物业管理用房的所有权属于建筑物区分所有权人共有。会所、车库、绿地等的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于建筑物区分所有权人共有。

   

春华秋实

其实业主就是两手准备啦，一是争取所有权；二是即使争不到的话也要监督开发商应尽他作为业主的义务。

fly.pig

<B>以下是引用<I>春华秋实</I>在2005-3-3 12:00:33的发言：</B>
其实业主就是两手准备啦，一是争取所有权；二是即使争不到的话也要监督开发商应尽他作为业主的义务。

说的好

春华秋实

<B>以下是引用<I>抱抱呼呼</I>在2005-3-3 12:14:22的发言：</B>

<P>春华秋实可以做偶们的业主委员会副主任勒。</P>

<P>呵呵，好象降级了，除非闻老在上。</P>
<P>[em01]</P>
<P>几乎所有的业委会都是务虚的，在我看来就是形同虚设，所以本人也不想徒有这个虚名。只愿做点实事，发出一点声音（希望不是噪音），力所能及，身体力行与大家共同探讨和建设理想家园。</P>

春华秋实

<P>除了标准配套应有的“社区配套用房”、“物业管理用房”外，其他的配套用房属谁所有呢，比如现在流行的“会所”？在某种程度上可以按照“谁投资、谁受益”的原则确定</P>
<P>如何理解”谁投资，谁受益” ？开发商从这个项目上赚走了几个亿，应该说建造这个会馆的每一分钱都是所有业主共同投资的，更何况会馆还建造在业主共同分摊的土地上。</P>

[此贴子已经被作者于2005-3-4 9:11:16编辑过]

英雄无悔

但愿如此啊，到时候再把会所承包给我好了，呵呵

飞扬的沙粒

好啊,但别到时候为商不仁啊[em05]

英雄无悔

haha