杭州主城区1-7月卖地80亿 创近5年最低

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尽管近期土地市场回暖之声高涨，体现在成交数据上的却依然是一片冷清。　　随着7月26日城北新天地9亩商业地块的底价成交，杭州主城区7月的土地出让也落下帷幕。本月共有2宗土地出让，总面积74.3亩，总成交额12亿元。
　　据统计，今年1-7月，杭城共出让土地23宗，总面积660.77亩，总成交额80.17亿元，较2012年锐减近7成，创近5年最低。
　　显然，杭城土地市场回暖的脚步还没有人们预期想中的那样近。

杭州主城区2012年1-7月土地成交情况表

杭城1-7月土地成交额创近5年最低 仅为2010年3成

2008-2012年杭州主城区1-7月土地成交情况表

　　在2008-2012年主城区前7月的土地成交额中，今年的成交额第一次下滑至100亿元以下，创近5年最低。
　　据本网统计，2012年杭州主城区1-7月共卖地80.17亿元，同比减少31.77%，仅占2010年前7月土地出让金总额的32.07%。同样，今年的土地成交宗数和成交面积也在近5年的数据中垫底。
　　值得注意的是，在近5年杭城前7月的土地成交数据中，2010年为峰值，共卖地250亿元；2011和2012两年的土地成交额则较低，均不足2010年成交额的一半。可见，本轮房地产调控在土地市场的成效已相当显著。
　　商地当道宅地冰封 杭城连续3月宅地“零出让”

杭州主城区2012年1-7月土地成交情况表

　　在今年杭州主城区前7月的土地出让中，商业用地占了主要部分，而以往土地市场的主角宅地，则依然陷于冰封状态。
　　2012年1-7月，杭州主城区共成交宅地2宗，总面积100.17亩，总成交额12.23亿元；共成交商业用地21宗，总面积560.6亩，总成交额67.94亿元。在总成交额中，宅地贡献了15.3%，商地则贡献了84.7%，为宅地的5.6倍。
　　自4月26日桥西D-28住宅地块被圣奥置业摘得之后，主城区再未见宅地的身影。自5月以来，杭城已连续3月宅地“零出让”。

8月土地市场将放量 哪些地块值得关注？
　　8月，杭州主城区将迎来今年土地出让的小高潮。据杭州市国土资源局网站公布的土地出让公告(截至7月26日)，主城区8月将至少有10宗地块出让，住宅用地和商业用地各为5宗。10宗地块的总出让面积为352021㎡(约合528亩)，总可建面积达97万方。

庆隆地块卫星图

　　其中，预计于8月7日出让的庆隆单元GS04-01-R21-04地块一经推出就受到了热烈的关注。该地块位于申花板块核心区域，用地性质为住宅用地，总面积39.5亩，可建建筑面积6.6万方，起价5.9亿元，折合楼面及9000元/平米。优越的区位和低廉的价格令该地块吸引了20余家开发商的青睐，其中不乏一线房企。

奥体单元地块位置图

上图中6号、7号地块为8月27日祥符东单元待出让的两宗宅地

　　将于8月27日出让的滨江奥体单元25万方宅地和祥符东单元2宗15.6万方的宅地同样引人注目。其中，奥体单元地块紧邻杭州奥体博览城，祥符东单元地块则位于北部软件园内，紧邻今年的热销楼盘北海公园。这两个区域都是杭州未来城市间的重要节点。

附：2012年8月杭州主城区计划出让土地情况表

注：飘红为宅地，数据截至2012年7月26日已发布的出让公告

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