东润枫华今年下半年整体交付

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主入口实景

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记者 陈夏

  老城区中的新生活

  出门即享成熟配套

  走出家门就能有成熟丰富的配套，这样的地段是购房置业人群所追求的。像东方润园或悦府这样“走出家门”就能逛万象城的住宅，市场上已不多见。目前，钱江新城内纯住宅日益稀缺，对于有大都市情结的购房者而言，在以万象城为圆心的2000米范围买到房，机会是不多了。细数下来，东润枫华便是这一日渐稀缺板块中值得把握的项目了。

  “目前东润枫华这个项目，就像深闺中的女子，不为人所知，等到项目旁的运河段改造完成，它的优势自然会被人发现。”业主张先生认为，东润枫华具备自住兼投资的特点。东润枫华所在的昙花庵路与凤起路平行，相距仅百米。曾经的凤起路是西湖边一条短巷，如今代表市中心地段，连接西湖时代和钱塘江时代。现在的昙花庵路如当年的凤起路，不久后它将与体育场路连通，串联起武林广场和钱江新城两大商圈。根据规划，结合浙大华家池的同步改造工程，体育场路将会向东延伸，跨过贴沙河，下穿铁路、凯旋路，到秋涛路西面出来，和昙花庵路相接。

  位于昙花庵路上的东润枫华，与钱江新城核心区有几千米的距离，骑自行车沿新修建的运河西路行驶，很快就可到万象城。按照杭州市的控制性详规，东润枫华与东方润园、盛世钱塘等钱江新城核心CBD住宅同属于“景芳单元”。然而，东润枫华的单价却远远低于CBD核心区住宅价格，是城东高端改善型家庭不错的选择。

  

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看得到的现场实景让人安心

  入住可赏一线运河景观

  目前，东润枫华处于准现房阶段，交付后的效果基本呈现。

  “小区的布局和景观与我在宁波绿城看到的很相似，中间景观，建筑环绕，户户见景，有回家的感觉”。已成为东润枫华业主的林先生是宁波人，刚在杭州开了分公司，钟情于“绿城制造”，在看到小区实景，又得知项目引进绿城物业后，爽快地买了一套139平方米的四居室。

  小区的实景的确可以打动不少购房者。从项目现场实景来看，小区有六大景观组团：主入口有中轴对称颇具仪式感的“锦庭”，在小区中央有“蔚蓝之海”景观水池，再是“景观之王”统领园区，在其四周环绕着与地中海风情相仿的“容庭”，与亭台廊架和活动器械充分融合的“韵庭”，与艺术跌水景墙、特色景观喷水池、休闲座椅、木廊铺装成的 “澜庭”，与银杏、乔灌木、草坪组合成的高低起伏、多层次的“绿庭”。

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东润枫华负责人介绍：“每幢建筑都有自己的景致，都可以俯瞰中央庭院，例如园区最东面的三幢滨水高层，除了园区景观，低楼层还可以看到无遮挡的一线运河景观，高楼层的甚至可以远眺钱塘江。”

  近几年，随着运河综合保护工程的实施，拱宸桥一带的运河已逐渐成为大都市生活的幽雅背景，并催生了大批滨水住宅。相比之下，城东运河的改造才初露雏形。按照规划，项目今后会有内外景观环绕，形成“东运河、西公园、中央大庭院”的多重景观格局。据了解，项目入口处的西面规划有6000平方米的市政公园；在小区东面环绕的沿河景观带，长约5.5公里，有桃柳夹岸、卵石枯山的滨水景观，还有滨水凉亭和码头遗址景观，不远处的三堡船闸旧址上，也即将建起一个全新的运河博物馆。

  与南肖埠一带的老城东代表住宅相比，东润枫华凸显的优势在于：它是位于城东拥有运河一

  在杭州有这么一个低调的楼盘，2009年开发，无论市场如何起伏，一直保持着自己的节奏。顺市，不骄；逆市，不躁，价格平稳，深得业主信赖。

  这家低调的楼盘是位于钱江新城板块的东润枫华，今年下半年整体交付。“我们会比合同约定的时间提前交付”。项目负责人说，在今年10月左右交付东润枫华。

  东润枫华目前还有少量房源，户型为88平方米的三房、139平方米的四房、177-186平方米的五房，价格在30000元/平方米左右。

  线景观的高端住宅。

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  88-186平方米的宽尺度户型

  现在下单今年即可交付入住

  东润枫华总占地面积约3万平方米，总建筑面积逾8万平方米，由8幢10-25层高层住宅组成围合式的布局。优越的地段、丰富的景观，让8幢在运河边的高层建筑格外瞩目。

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  相比盛世钱塘等上一代钱江新城CBD的高层建筑，东润枫华的配置又一次全面提升。金玛丽进口石材装饰的基座、精装双大堂、智能电梯、光纤入户、LOW-E双层中空玻璃、断桥隔热铝合金门窗，加上两梯两户的配置，都体现出项目的精致考究。再加上全面引入绿城物业的后期服务，保证了园区长期的品质。

  而东润枫华最大的特点，在于户型面积极为丰富，既有88平方米的三室精致户型，又有139平方米的三室或四室改善户型，也不乏186平方米的五室深度改善户型。

  在户型的空间尺度上，东润枫华也值得一说。以139平方米的四室为例，有4.2米面宽的客厅，三卧室朝南；而186平方米的五室，有约30平方米的大客厅，面宽约4.9米。

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在寸土寸金的主城区，大量的赠送空间更为难得，东润枫华做到了：三房变四房，四房变五房。沿河三幢高层的中间套111平方米跃式户型，层高达到5.8米，如果将客厅上空隔成主卧，可获得30平方米以上的使用面积。将赠送面积折算成单价，每平方米的价格两万元出头，极具性价比。

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  “前几天接到售楼小姐的电话，说房子快交付了，房源剩余不多，有兴趣可以看下现场实景”。刚成为东润枫华业主的陈小姐说，2009年就注意到这个项目，因为总价的关系，迟迟没有购买，“这两天再次去项目现场，看到了房子的实景，况且买了今年就能住，去万象城也方便，最后就买了一套，圆了自己的市区置业梦”。

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钟情于“绿城制造”，在看到小区实景，又得知项目引进绿城物业后，爽快地买了一套139平方米的四居室........
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“绿城制造”和“绿城物业”是一个概念么，也没有这么瞎吹乱托的吧？

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