金沙湖稀缺住宅 当属地铁边御观邸

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　　六幢建筑 三幢一排
　　和达御观邸项目规划为4幢33层超高层，1幢31层超高层和1幢16层高层，户型以5.8米挑高的跃层房源为主，户型面积为89、128、138平方米，另外也有部分128、138平方米的平层房源。
　　通过现场观察，和达御观邸目前工程进度已经接近20层，前后两幢楼之间的楼间距在70米左右，但南面那排却和万亚金沙湖1号的楼间距略近，目测只有40米左右。目前项目的售楼处正处在内部施工阶段，从工程进度看，预计将在8、9月份对外开放，而就售楼处介绍，样板间也将同步面市。

和达御观邸工地近景

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从银沙路看和达御观邸

　　临近金沙湖未来商业体

　　从上图可以看到，在和达御观邸的北面紧邻的为万亚金沙湖1号，再往北隔着金沙大道的为龙湖滟澜山二期和未来金沙湖商圈核心的龙湖天街，另外其东面，隔着银沙路的为绿城财通中心。可以说，和达御观邸周边在售楼盘密集，且以商业项目为主。例如绿城财通中心作为地铁上盖物业，未来将规划四层商业部分。
　　而就项目周边现在已有商业来看，在其南面为一商业中心，目前正处于招商阶段，距离项目在100米以内。再往南过一条街，就是刚刚开始启用的杭州东沙商业中心，并且东沙商业中心西面就是下沙综合农贸市场。
　　因此虽然目前看来周边几乎看不到商业的氛围，但在未来，和达御观邸周边的商业配套将会十分丰富和完善。

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距离和达御观邸200米的杭州东沙商业中心

从金沙大道看和达御观邸

　　目前距离10月1日地铁一号线开通仅两个多月。而就距离和达御观邸200米，隔着一条银沙路就是地铁一号线高沙路站。从上图可以看出，绿城财通中心是高沙路站的上盖物业，两者步行在10分钟以内。

　　在公交方面，382路（下沙综合市场-松和村）、401路（下沙高教东区-马市街）、K865路（下沙综合市场-22号大街西口）等六路公交车站在项目周边。不过就快速公交而言，和达御观邸位于高沙站和一号路口站之间，但距离都相对较远，步行在20分钟上下。

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　　周边房价对比
　　目前，距离和达御观邸最近住宅为龙湖滟澜山。龙湖滟澜山去年7月18日加推15号楼70年产权的精装公寓，户型均为60平米左右，均价接近15000元/平米，精装标准约2000-2500元/平米。而其目前在售花园洋房户型面积150-190平米，均价18000元/平米。
　　较和达御观邸，龙湖滟澜山体量大，小区环境更加贴近居住感。就商业来看，龙湖滟澜山有自身商业区——龙湖天街。而和达御观邸更贴近东沙商业中心、绿城财通中心和下沙综合农贸市场。而交通方面，和达御观邸距离绿城财通中心下的高沙路站步行在10分钟以内。而龙湖滟澜山在其三期设有地铁口，可以直接入户，对于一期和二期，步行在五六分钟左右。
　　另外，在龙湖滟澜山边上的德信中外公寓目前在售多层，均价在17000元/平米。而与和达御观邸一样也有LOFT户型的名城湖左岸在售高层均价在15500元/平米。