杭州多个地王项目下半年抱团入市，来看看现在的状态吧。

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2006年至2010年，在楼市火热的时候，开发商们纷纷豪掷千金，以血本拿地，凭着一掷千金的勇气，频频上演“抢地”情景，成就杭州地王频出的传奇。

但不曾想到的是，最严调控来了，而这些地王也纷纷推迟了销售计划，一拖再拖。而在今年3月以来，杭州楼市的不断走热，这些高价地块也开始蠢蠢欲动了，纷纷表示即将面市。据悉，武林壹号、滨江凯旋门、九龙仓碧玺都将首次面市，它们现状如何，推出后又将迎来怎样的结果？

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楼盘名：滨江凯旋门

拿地回顾：2010年9月20日经过24轮激烈的争夺，由滨江集团最终以25.65亿元，折合楼面价约23902元/平方米竞得。出让土地面积39745平方米，用途为住宅兼容商业金融业用地。附近楼盘售价：采荷清荷21030元/㎡，采荷绿萍 20326元/㎡。

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滨江凯旋门现场实景图

今日境况：2011年7月，凯旋门项目已经开工，但尚未开盘。位于庆春东路，项目已开工，预计2012年下半年开盘，主推90方户型，另有100、200方左右大户型，预计2014年交付。

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滨江凯旋门现场实景图 记者手记：该地块位于庆春东路和凯旋路交叉口，东至双菱新村，南至浙江杭钻机械制造股份有限公司，是绝对市中心的位置。周边商业氛围浓厚，配套设施的完全已经令这一带成为成熟生活区，未来地铁2号线也规划在采荷单元北侧设有站点。

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滨江凯旋门现场周边贴沙河实景

2010年，经过去年以来的降价大洗礼，采荷板块的房降下调幅度15%-20%，挂牌价集中在20000-21000元/平方米。

作为滨江集团，发家于城东南肖埠区域，此次重回故里，应对市场行情日趋低迷的现况，滨江·凯旋门能否像 “案名”一样凯旋而归？

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楼盘名：武林壹号

拿地回顾：2006年9月29日杭州绿城和滨江两大房企联手拿得，总成交金额36.3亿元，楼面价10869.70元/平方米。

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武林壹号项目现场实景

今日境况：4月9日从售楼处了解到，武林壹号预计预计2012年下半年开盘，首推5#楼、6#楼、7#楼，户型面积为240方、250方、450方、560方、640方，预计均价70000元/平方米以上，但具体开盘信息及价格待定。 土地面积约10万平方米，总建筑面积约45万平方米，其中高层住宅34万平方米，写字楼、酒店与商业11万平方米。据了解，目前项目北区已开工，由9幢豪华精装修住宅、1幢超五星级四季酒店和2幢四季公寓组成，样板房则预计将于春节前后建成开放。

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武林壹号项目周边环境：半道红桥

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武林壹号周边环境

记者手记：武林壹号均价70000元/平方米，无可非议稳坐杭城均价第一的宝座。均价如此之高，必有其卓越之处。首先，武林壹号是杭州绿城和滨江两大品牌房企联手拿得；其次，武林壹号，位于是市区商业最繁华的地区——杭州市市中心武林广场北侧，坐拥杭州最繁华的武林商务圈、西湖文化广场，以及具有千年历史的京杭大运河水景资源。距西湖仅2公里，众所周知，西湖一带的房价均处杭城上层水平。土地面积约10万平方米，总建筑面积约45万平方米，其中高层住宅34万平方米，写字楼、酒店与商业11万平方米。周边配套极为成熟，交通四面八达，规划中的地铁1号线和3号线汇聚于项目附近，是地铁出口的大站。

地铁口的优越地理位置无疑又强有力的提升了武林壹号的楼盘价值。借以其得天独厚的地理优势和便捷的交通环境，与之前的武林府相比，的确有过之而无不及。

武林壹号，现已破土，建筑工地上已经开始有了动作，预计在2012下半年完工。武林壹号开发商经过精打细算后认为的最佳开盘时机，与地铁开通时间相照应，这一点上，武林壹号气势汹汹，蓄势待发。

虽然有不少网友表示武林壹号房价实至名归，并对其开盘充满信心，但与此同时，70000元/平方米的均价也着实让人望而却步，不禁觉得有些虚高。无论如何，对于武林壹号开盘的表现，大家拭目以待。

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楼盘名：九龙仓碧玺

拿地回顾：九龙仓集团于2009年11月26日以29.4亿元竞得杭一棉C、D地块；D地块最终成交价94000万元，折合楼面价13555元/平方米，C地块最终成交总价为200000万元，折合楼面价12838元/平方米。

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九龙仓碧玺项目现场实景图

今日境况：预计9月份开盘，首推精装电梯花园洋房，多层5-6层，户型面积为155-320平米，精装标准5000-5500元/平方米，具体开盘时间及价格信息待定。另外项目还有面积为90-120平方米高层，其中90方为中间套、边套、全明的三房，120方为全明的三房两卫的边套为主，高层交付日期为2014年10月。

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九龙仓碧玺项目现场实景图

记者手记：从去年下半年以来，不少开发商为了快速出货，适应市场需求，将原本打算好的精装改毛坯、大户型改小户型，而九龙仓却反其道而行之，凭借着临靠运河，环境优美，历史氛围浓厚，沿线的文化景点和商业设施齐全，新型的LOFT文化创意产业在该区域萌生发展的地理优势，依旧我行我素，不免让人嗅到楼市回暖的气息。

近期九龙仓碧玺也已破土建工之中，工地上建筑大军已热火朝天的工作了起来。而楼市究竟是真回暖还是假繁荣，待到开盘时答案便可揭晓。

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九龙仓碧玺周边实景图

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九龙仓君玺现场实景图，围挡上都在做碧玺的广告

楼盘名：九龙仓君玺

拿地回顾：2010年3月25日，龙仓旗下注册公司堡业投资和绿城两家房产大鳄经过30轮激烈争夺，最终以20.2亿元的总价成功竞得。楼面价24621元/㎡，拿下文晖单元地块，创下当时杭州宅地楼面价新高。

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九龙仓·君玺周边实景图

今日境况：2011年8月6日，九龙仓举行五盘齐发盛典，同时公布杭州五项目案名，其中文晖路地块命名为“九龙仓·君玺”，其他暂无。相关大面积的围墙广告君玺楼盘附近也并未登出，相反，却是大范围的张贴了碧玺的宣传广告，楼盘内一片寂静，与周围的杭州地铁形成鲜明的反差。

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九龙仓君玺现场实景

记者手记：查询了一下九龙仓·君玺周边二手房价发现，与地块毗邻的润和紫金花园售价超过了36000元/㎡，而周边也普遍在三万以上，绝佳的地段使其在售价上应该不会有太大的问题，只是赚的多与少的区别。

但据内部相关人士消息，该地块在项目规划上正遭遇着一定问题，这也是地处市中心区域的项目普遍存在的问题。

另外，记者发现如绿城滨江杭汽发地块，土地在几年之后房价预期已经达到了70000元/㎡，而其在拿地时楼面价仅为一万左右；这似乎也为君玺延期开盘增加了理由。