房价上涨压力增大 调控任务艰巨不容放松

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　国家统计局9日公布的数据显示，1-7月份，房地产开发企业本年到位资金50832亿元，同比增长6.2%，比1-6月份提高0.5%。但从负债率、库存量等因素看，众多房企仍处“低温区”。数据还显示，一些城市房价止跌转涨，上涨压力有所增强。业内人士认为，目前房价尚缺乏大幅反弹的“底气”，但调控不容有丝毫放松。　　房企：稍稍“解渴”但总体资金链仍紧绷
　　国家统计局数据显示，今年1-7月份，房地产开发企业本年到位资金中，国内贷款8723亿元，增长8.8%；利用外资228亿元，下降54.3%；自筹资金21284亿元，增长10.3%；其他资金20596亿元，增长2.8%。
　　一家排名行业前20的房企负责人告诉记者：“对企业来说，现在资金是收紧了，但只紧了一端。”他所说的“一端”主要是指信托，去年8月以来该公司就停止了信托融资。而作为另一端的银行信贷则依然不错。“现在银行对开发企业也实行‘差别化信贷’，排在前100名的房企，贷款一般都没有问题。”
　　但整体而言，“蛰伏”许久的房企并未完全走出资金的“低温区”。上海易居房地产研究院对上半年房企资金状况的综合评价得分为0.18，和2008年全年相当，处于“紧张”的蓝色区。
　　截至8月9日，沪深两市共有22家房企发布中报，负债总额接近4000亿元，同比增加23%，比去年期末增加了400多亿元。22家房企中接近六成利润同比下滑。部分企业因为上半年可结算项目很少，利润下滑超过四成。
　　以万科为例，至上半年万科负债高达2600多亿元。万科在半年报中称，尽管二季度销售回款有好转，但仅带来企业偿债能力的增强，开工、投资能力不足的问题并未解决。
　　不过，业内认为，房企资金可能已经渡过最低谷。“我们预计这将是2009年12月调控以来最糟糕的时期，但2012年下半年房地产开发企业资金紧张状况将逐步缓解，因为楼市筑底复苏，融资环境也有所好转。”易居房地产研究院副院长杨红旭说。
　　房价：上涨压力增大但难现“普涨”
　　与资金的“乍暖还寒”相比，房价的反应要更为迅速。6月份，全国70个大中城市房价环比已经在连跌8个月后首次反弹。上海易居房地产研究院提供的数据显示，1-7月份，全国商品房成交均价同比增长6.5%，较1-6月扩大1.2个百分点。
　　“原来我们是找人打听要不要买房，现在是一些人来打招呼要买房。”上海一国有房企负责人说。
　　易居研究员吴晓君认为，从对2012年全年土地购置与商品房销售的预测值来看，预计2012年末的潜在存销比将持续下行，约为1.6，这意味着2013-2014年商品房供应偏紧，如果需求持续释放，则房价上涨压力较大。“远期供应偏紧”的预期已对目前市场造成影响，不少购房者恰是在“追涨心理”驱动下入市。
　　渣打银行日前对全国8个城市30家房企的调查结果显示，在降价和市场情绪转变的带动下，很多城市房屋销售正在好转。房地产企业已从最艰难的时期走出，“以价换量”的楼盘正逐渐减少，而且随着交易量的上升和土地价格的上涨，一些楼盘已迫不及待地提高售价。
　　不过，许多业内人士同时指出，只要坚持目前的限购、差别化信贷等政策，房地产市场价量大幅反弹不具备政策基础。上海财经大学不动产研究所副所长姚玲珍称，下半年，房价大幅上涨或下跌的条件和环境都不存在。
　　“去库存依然是眼下很多房企面临的首要任务。一些房企不敢大幅提价，怕遭到更严厉的调控。”上海房地产科学研究院副院长严荣说。
　　调控：任务艰巨不容有失
　　7月份，国房景气指数为94.57，比上月回落0.14点。自2010年3月触顶105.89，国房景气指数至今已下行了27个月。
　　“目前‘稳增长’与‘控房价’处于两难，但我国今年把经济增长预期目标调低为7.5%，已经为房地产调控留出了空间，体现了中央政府坚持楼市调控、促进经济转型发展的决心。”中国房地产业协会副会长朱中一说。
　　近期，国务院督察组分8路督察各地房地产调控政策的执行情况。督察组强调，必须坚定不移地贯彻执行国家各项房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。
　　专家建议，目前房地产市场总体平稳、调控成果在显现，应抓紧时机建立中长期制度体系，包括：进一步完善土地供应制度及出让制度，健全差别化的信贷政策，完善“双轨制”的住房供应政策和房地产的法律法规体系等。

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