最近小区里大家觉得还好吗？

雅虎84

目前的情况大家觉得如何

VerdeVally

觉得有改善的不仅是小区管理， 版主们也有进步。
不喜欢马甲的言论你可以讲道理，道理讲不通，喷喷水、骂骂街问题也不大，你就是不能删别人的帖子！

天堂骄子

一.安保依然形同虚设，保安早上偷懒睡觉，平时对外来人员不闻不问，设门卡沦为物业收费的一个强制手段。二.小区内基本的管理都到不了位，比如广场景观灯坏了很少看到物业去主动换的，现在很少看到物业给电梯做保养。业委会应该叫物业拿出管理的实施细节，一一落实，不然我觉得交这样的物业费提供这样的服务不值。业委会应该认真查查物业有没有吃空饷的人，签10人是不是只有9人或8人真正在干活。

芒果台

问题多多 有点麻木了

babble

天堂骄子 发表于 2012-8-14 15:39
一.安保依然形同虚设，保安早上偷懒睡觉，平时对外来人员不闻不问，设门卡沦为物业收费的一个强制手段。二. ...

是啊！
物业的服务的确不到位，楼道卫生也是一个问题。
家门口的门厅，不见例行的拖地。

希望业委会能够让物业给出明确的保洁承诺。
譬如多少天扫一次地，拖一次地。便于我们监督
感觉保洁的人力很少。

天寓夜话

首先我们对开元物业进驻天寓小区将近10个月来对它的评价应该给予肯定；毕竟天寓生活环境改变大家有目共睹，特别是我们业主平时注意不到的设施设备维修保养这块开元物业做得不错，而且建立了相关制度配套及建档。如天寓的电梯设备养护、地下动力生活用水泵、电源维护到位，整个天寓高层消防设施配套完善（消防器材补缺、开通消防水压系统、更换灭火器干粉、掉换各楼层门厅感应器或喷淋器，及应急消防通道指示牌）己通过消防验收，包括最近电梯养护工程维护结束。另外给予地下车库排污糸统、排风糸统所有设备进行维修完成，所有生活用水水箱进行几次清污工作、上述维保项目可以说、原合－物业（魏军的六合房产股份占百分之六十五、朱巍三人另占百分之三＋五股份）在前几年里这些工作根本没有做或不愿去做，物业费都装进他们口袋里、造成天寓去年初悲伤局面、痛定思痛、不堪往事。当然对开元物业在小区服务管理中还存在着不少问题和需要改进措施，业委会值班室老同志也收集整理相关意见和建议转交业委会、并且与像天堂骄子等热心业主多次沟通交流！最后形成文字由施主任当面与物业领导面谈转交物业改进备案，希望大家共同努力有所提高。附；整改意见书。
对开元物业安保整改及维修意见
1、进出小区大门加强管理，发现道闸经常损坏，不能及时修复。保安应站在门口盯牢，进出人员要登记。有业主反映早晨5、6点有保安打瞌睡，汽车道闸朝天。
2、发现外来人员在小区楼道、地下车库汽车上发放广告，保安是怎么履行职责？是否按时巡逻、查岗？
3、地下车库进入单元门，白天晚上经常大开，难道保安巡逻没看见？为什么不及时关闭？安全隐患不处理？
4、1号楼2单元北面消防门损坏，关不紧。保安维修人员总没及时修复，时间已经有一个星期，再次对维修这块提出质疑：不要为了有偿服务丢了安全这一块！
5、原来答应的户外木地板油漆到至今未动工，地面碎地块应及时调换，不能用水泥涂抹了事。
6、清洁卫生这一块，应保持人员常态到岗，发现有的单元保洁不上班没人顶岗。（配置20人，实际上班18人，有2人轮休）
7、绿化这一块最近比较好，希望坚持经常有人到岗。
8、希望物业对小区设施设备及时检查维修，特别最近广场照明很多是不亮，应派人去再维修，不是等业委会拿出方案出钱再处理，应该想方法主动去查，该物业承担的应去上报做掉。不要每件事情伸手要钱去办。按合同办事人人遵守，收来物业费不是利润，发工资福利，里面一大块是用在维修及绿化养护上，一级资质的物业费要会出相应服务，不能否定，物业近一年来做和出不少成绩，但最起码的一级服务应该成为常态。比方说，保安精神面貌，礼仪岗站立时间是否到位。值班室人员是否查问进出人员，并做好登记。现在经常发现两个人在室内玩手机、闲谈，或无精打采低头不看外面，对业主生的物品有否主动帮助送至单元门，西大门两个保安专门对付快递，而不顾门岗是否合理？？？
9、加强对装修户监管。不管有否到物业登记备案有材料进单元门，一定要跟踪。很多材料超标，业主硬要进入电梯门，造成内饰损坏，电梯停运时间过长鸣叫。不管进材料或装修废物运出，应该提前发出告知书内容，要业主知晓，然后经常检查、建议，有材料车进入小区，门口登记后及时通知巡逻保安前去现场监督指导。
10、现在发现每天今晚至晚上有汽车进入小区时经常碰到各种原因堵车，使后面小车不耐烦鸣笛影响业主休息，建议门岗发现问题应及时去处理指挥。同时制止小号鸣笛，我认为保安这一点做的不够好，有时候就在门口，不进来处理。
11、建议业委会达成共识在适当时候不定期对物业进行人员考勤抽查，因为涉及到业主切身利益，根本不是干涉物业工作范畴，不希望吃空饷，少配人，有合同约定，其他小区业主对此事都很重视。
12、
不要经常调走小区物业优秀员工，保持常态，不要成为培训中心。｛需要孰悉小区情况、业务精通人员）
13、4号楼2个男女厕所要随时冲洗，走过臭气很大，地上也脏，厕所是小区一个窗口，希望加强。
14、要求将所有电梯内警示牌、告示粘贴齐全，还有广告牌。
15、对所有现有桌椅应进行整修，外面藤条要包扎起来，断掉的桌椅想办法修复。（本周新到的除外）
16、要求把北大门人行道上的半圆形水泥墩固定另要加油漆。（对面彩虹城油漆一新）
17、业主之家还有一扇门锁帮忙安装起来。
18、业主之家所有添置物尽快联系落实，价格上报审核。（己公示、桌椅、电视机、报刊杂志、娱乐用品｝
19、一号楼1单元顶楼脱落墙面尽快拿出方案来。（台风吹脱｝
20、要求将活动区域荡秋千上的松动固定，另活动器材有一个需要固定。2012。8.13日

最爱勺子

电梯里面的保护拆掉之后，里面惨不忍睹，每次进电梯感觉好像回到了十年前，需要考虑美化

VerdeVally

看看天寓道路上狗的大小便、电梯里挤满的群租客和办公族、楼道里的杂物和垃圾，什么样的业主根本上决定了什么样的小区品质！

你要拿物业公司的不足说说事也未尝不可。