杭城二手房成交量持续三周下跌 积压需求大量释放后劲乏力，房东涨价迅猛

太子湾

二手房成交量已经连续三周下跌，这一下挫趋势给之前火热的楼市行情浇了盆冷水。据统计，近三周二手房成交量分别比前一周减少了42套、61套和131套，其中下降幅度最大的，比前一周下浮了24%。

  “从七月中下旬开始，杭城二手房成交量就出现疲软了，出现的最高数字仅是7月31日成交的148套。而六月底杭城二手房每天成交量在100套以上，特别是6月28日成交了165套，6月29日有207套的成交高量。”我爱我家市场研究中心负责人宋文杰介绍说，今年6月杭城二手房共成交2591套，成为2011年调控至今年六月，成交数字最高的一个月。原以为这个数字会随着市场的骤然升温而大幅突破。然而，七月份，杭城二手房成交量为2615套，仅比六月多了24套。如果算上日均成交量，比六月份还要少。其中，六月份，杭城二手房日均成交86套，七月份日均成交84套，日均成交量比六月少2套。另据统计，8月1日至12日，杭城二手房日均成交61套，而上个月同期（7月1日-12日）日均成交73套左右。由此可见，本月二手房成交量下滑趋势更加明显。

  “二手房成交量减少，跟新增需求减少有关。目前来看，新增的购房客户少了很多。”宋文杰说，以他们公司为例，7月中旬以前，公司每个星期新增3000位左右的求购客户，特别是六月份，有些星期新增求购客户甚至达到3500位左右；而八月至今近半个月，每个星期的新增客户仅在2700多位，差距相当明显。“近两三个月一手房、二手房大批入市，迅速消耗了市场需求。这些需求一部分是去年下半年积压下来的，一部分是今年的，因此需求增长后劲乏力。”

  成交量快速攀升，也助长了房东涨价风潮，抑制了一部分购房需求。据统计，七月杭城二手房成交均价19780元/平方米，比六月成交均价上涨了1418元/平方米。而8月至今价格又涨了，二手房成交均价已达2万元/平方米左右。近两三个月，房产经纪人经常遇到坐地起价的房东。盛世管家一位经纪人告诉记者，6月份，他手上成交了滨江一套两居室的房子，总价72万元；七月下旬，同小区相同面积的一套房子，成交总价要75万元；最近，该小区又挂出一套类似的房源，挂牌总价80万元，由于看房的人比较多，没过两天，房东把总价抬高到90万元，最终房子没能成交。