“万家星城终于有成交量了。”

孤单快乐

“万家星城终于有成交量了。”有网友在网上用截图的方式将万家星城最近两个月的成交贴在了网上。今年1~6月，该楼盘一直处于“隐身”状态。万家星城是具有市场标志意义的大盘，难道那些一度淡出人们视野的老盘又杀回来了？记者调查了主城区17个去年开盘的老盘，它们的成交走势，或许能让我们能找到一些答案。

6成老盘成交有明显回升

　　透明售房网的数据显示，今年7月，万家星城成交两套房源，面积都在110平方米以上，成交均价在2.5万~2.6万元/平方米，紧接着8月初，又出现两套成交，面积在90平方米左右。这两次成交均价与该楼盘的历史成交均价相比，没有太大的变化。

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　“购房者的心理预期产生变化，之前一直不敢下手的楼盘他们又重新关心起来。”万家星城一售楼人员告诉记者，最近来看房咨询的明显比上半年要多。

　　像这样在最近出现新成交的老盘还不在少数，几乎快淡出人们视野的楼盘又闪回市场。

　　郡原位于九堡的两个楼盘就在其列，相江公寓今年7月成交回升明显，今年1~6月该楼盘仅成交21套，但单单7月就成交了97套，8月至今成交了18套；另一个“消失”很久的楼盘郡原九润公寓也开始动销，在1~6月未现成交的情况下，从7月至今已成交27套。

　　郡原地产相关负责人表示，因为九堡之前的价格战打得非常激烈，经过一段时间的消化，目前市场上的刚需购房者已趋于理性，只要有合理的优惠，也能换来不错的销量。

　　此外，像一些以大户型房源为销售主力的楼盘也开始得到市场的回应。凯德龙湾今年1~6月成交12套，而该楼盘7月就已经成交20套，成交面积都在170~250平方米，总价都在400万元以上，这在之前“刚需为王”的市场行情下是不敢想象的。

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　还有位于申花板块的东方福邸成交回升也十分明显，该楼盘今年前4个月成交都在20套左右徘徊，而到了5月份，该楼盘成交就回升至61套，7月成交83套。

　　而市中心的老盘像兰园、昆仑公馆，也开始出现不同程度的销售加速，兰园在今年6月之后成交向上走的趋势明显，从成交面积看，以酒店式公寓“兰悦”带动销售为主；昆仑公馆在今年1月成交过1套后，直到7月才开始成交，仅这一个月就成交6套。

库存不少 老盘消化需时日

　　那么这些“重出江湖”的老盘到底还有多少库存？记者从透明售房网找到一些端倪。

　　作为17个调查楼盘，记者发现不少楼盘仍有较多房源可售，只是之前一直未动。据统计，像万家星城虽然已走掉八成，成交了3000套以上，但目前还有几百套房源可售，其中大部分是2010年领出的预售证，最近的动销是个好的开头，但库存的压力仍然较大。

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东方福邸加上刚领出的两批预售证， 目前可售房源也已经超过1000套，而在售的户型面积相对较大，总价较高，消化仍需时日；同样是平层大宅的昆仑公馆也有400余套房源可售，凯德龙湾和德信臻园分别还有100余套、300余套房源可售，按照目前每个月10~20套的销售速度，仍需半年或更长时间。

　　在统计中，记者也发现一些楼盘今年还没有出现成交，像去年9月领出预售证的保利玫瑰湾目前只销售了19套，还剩96套未售，之后也再未领出过其它预售证；而冠宇隽园目前还有216套房源未售，今年至今也未成交1套房源。

老盘的房价，相比去年9月仍属下跌

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　　老盘的成交是不是因为价格的下降带来的呢？

　　由于杭州透明售房网上的月均成交数据大多在2011年9月之后，记者截取了该楼盘2011年9月和今年8月的成交数据，从这两个月成交均价的简单对比看，多数楼盘比去年有所回落。

　　由于老盘大多地段不错，成交量少的月份只有几套，所以成交价下降也不排除楼层和房源差异因素，而且从回落幅度看，大多数楼盘回落幅度在10%以内，降幅并不是那么大。

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　有两个楼盘，房价反而出现上涨。地处市中心武林板块的兰园虽然调控期间推出精装修私家寓所——兰悦，由于产权只有40年，起价只有29800元/平方米，但其住宅一直没有降价。据杭州透明售房网显示，8月份其住宅成交均价相比去年9月，上涨了1%。而城市芯宇也是如此。去年6月，当时售价37000元/平方米的城市芯宇针对内部员工7.5折促销。由于当时一降到位，今年8月，房价反而出现微涨。其月均成交价格曲线显示，今年以来，由于价格合理，每月该楼盘都有成交。

难简单

额··这是什么情况呢？






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