新一轮调控出台 需求方理性心态回归

梦回长安

A君很郁闷。半个月前，他看中了一套两居室的二手房，总价176万元。当时犹豫了几天，想着比较一下其他房源后再做决定，一来二去，作出买下这套房子的决定花了两周时间。不料等A君东拼西凑准备好房子首付，房子总价又噌噌噌往上涨了10万元。A君简直有些绝望，好不容易做好当房奴的准备，结果被房东的坐地起价拒之门外。此后，A君又看了两三套房子，看中的房子不是被别人抢走，就是房东无理由涨价。A君最终决定放缓买房脚步，等着看后市。A君认为，最近坊间传言，国家可能会出台楼市调控政策，如果真是这样，市场可能又会迎来价格调整期，不如走着瞧。　　最近，类似A君这样暂时搁置买房计划的购房者还真有不少。从数据上看，近段时间，一手房和二手房市场新增客户量都出现了不同程度的下滑。这也是近三个月来，杭州楼市行情出现的首次调整。五月份以来，杭州楼市迅速回暖，特别是六月份，一手房、二手房成交量纷纷创下去年楼市调控以来的新高。购房者漏夜排队，摇号买房重现，二手房东涨价风潮涌动。当时很多人预测，接下来几个月，楼市成交量和成交价会继续冲高，甚至可能上演2009年大逆转的一幕。但是，从八月份开始，这股热潮戛然而止，行情突然温吞起来。
　　“温吞”的原因也许存在于多方面。五六月份楼市成交量大爆发，消耗去年下半年以来积压的大量购房需求，而在限购令持续的背景下，市场需要一段时间来重新集聚需求。从最能反映买卖双方心态变化的二手房市场来看，最近三周成交量也是持续下跌，这当中也有高性价比房源匮乏的原因。因为经过两三个月的高成交，二手优质房源已基本被消化完，剩下的大部分是价格虚高的房源，这些虚高的价格挡住了原本很想买房的刚需客群。就在此时，坊间传言国家将出台新调控政策，这又给之前火热的楼市及时浇了盆冷水。不少购房者认为，像2009年那样没有限购令、没有调控的楼市环境不复存在，现在楼市调控已成常态，如果错过了合适的价格，那么就等下一波市场下调的机会。所以，像A君这样等看行情的理性购房心态又回来了。

梦回长安

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