钱报上登的外立面脱落的楼盘是桦枫居吗？

很土的豆

“你看，你看，为什么墙面会变成这样啊！”“是啊，前面交付的几幢，出现了面砖掉落的情况，这里是不是也要出问题啊？”记者来到杭州某楼盘时，业主们指着楼房的外立面议论纷纷。

　　前些日子，该楼盘几幢楼外立面上的小面砖剥落现象严重。尽管现下已经修复，但隐患得到彻底去除了吗？


业主：外立面怎么“皱”了

　　该楼盘分为一期和二期，一期2010年下半年交付，外立面是小面砖。出现大量面砖掉落的正是已交付的一期。

　　业主吴女士说：“起先只是几块，我们并不在意，后来越掉越多，尤其是沿街的那幢，很难看。上个月，开发商补好了，我们想想也就算了。”可没多久，细心的业主赫然发现外立面“皱”了。记者在现场看到，尤其是2幢，西面的外立面仿佛一张纸浸了水、又风干了一样，皱巴巴的。整面墙的小面砖凹凸不平。业主担心，砖块掉落不是个别问题，而是该楼盘存在的通病。

　　一路之隔，是该楼盘的二期，目前正在销售中。记者留意到，外立面一样有“起皱”。


开发商：我们会跟业主沟通

　　记者首先联系了该楼盘的物业，通过物业联系到开发商的客服负责人陈小姐，她告诉记者：“该修的外立面已经修缮完成，如果业主有问题，我们可以积极跟他们沟通。”当问及是否了解小面砖掉落的根本原因，她表示不清楚，需要询问工程方，但截至发稿时间，记者没有接到回复。

　　记者还联系了的项目负责人，该负责人表示：“二期我们已经换了真石漆，应该不会发生掉落的问题。”记者追问为何二期的外立面现在看起来还是有“起皱”现象，她表示也不清楚。


专家：面砖掉落，多因施工不到位

　　记者向多名工程方面的业内人士请教，在房子交付后的1~2年中，墙面面砖掉落确实会有发生，但仅限于小面积，个别的2~3块。若是大面积掉落，需要修补，最大的可能，也是最多发生的，是由于施工技术不到位，即基层（或称抹灰层）处理未到位。

　　建筑设计院的专家指出，外立面面砖掉落、“起皱”有多种原因：施工技术、材料质量、墙面背后的管道等。据了解，由于现下多使用保温砂浆等外保温措施，外立面的基层会超过3.5厘米。因为水泥较厚，需要分多次涂抹，但施工单位往往为了节省时间、徒省力而偷懒，选择一次性涂抹，导致水泥过厚，凝固时间长且无法吃力。因此，外立面上的面砖无法固定，形成“起皱”的表现。“就好比胶水涂多了，粘上去的物体会下滑是一个道理。”专家说，“就算换成了真石漆，施工技术不过关，问题还是会存在。”

　　业内人士及专家透露，如果是施工问题造成面砖掉落的，一旦完工，要修理十分麻烦。


外立面没有保修，业主难维权

　　据悉，在建设部《房屋建筑工程质量保修办法》中，只对外立面的防渗漏有要求和保修，而对于外立面面砖或石材掉落的保修问题，并没有提及。

　　换句话说，外立面一旦出现大面积剥落等问题，除非开发商愿意主动修理，否则业主们只能哑巴吃黄连有苦说不出。而若要彻底修理，所有外立面必须全部返工，这笔修理费不是小数目。

很土的豆

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