婚房三要素：交通、户型、学区

翡翠玉

“亲爱的，婚纱照拍了，酒席也订好了，是不是还缺点什么？”上周末，刚刚过去的婚博会又一次吸引了许多青年男女的目光。除了这些为婚宴当天“两个半小时”的前期准备，从长远看，一套合适的婚房更是幸福的开端。选择婚房的标准并不是千篇一律，每个人心中都有个属于自己的家。不过归根结底，舒适、便捷以及优质的配套才是王道。

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上班生活两不误

交通是必须考虑的因素

　　对于刚结婚的小两口，生活成本是他们首要考虑的因素，特别是交通便利程度，对于上班族来说，如果能把上班时间控制在半小时内，或是住宅区边上有较多公交线路出行，这样的区域位置最佳。

　　外地人小敏和老公小张都在IT公司工作，月薪约4000元左右。他们的婚房标准最重要的是：离工作单位车程15分钟以内。筛选过后，他们选了北海公园、丽晶湾、吉祥半岛和阅城几套90平方米左右的户型，准备再从中选一套合适的房源。

　　●样本一经验谈：

　　结婚五年，有两套房产的俞女士告诉记者，当初选择婚房的时候，第一考虑的就是交通，所以最先她选择翠苑四区一套60多平方米的两房。“如果你不嫌这些房子结构老，作为实力有限的小两口，这样的老房子其实最合适。”

　　俞女士告诉记者，像大关、和睦、濮家新村这些老小区的入住率相当高，单价都在1.8万元/平方米左右，总价100万元之内，最主要的是，这些小区周边的交通四通八达，就算不开车，坐公交车也基本能到城市的各个方向。“当然也有缺点，就是停车难了点，小区环境一般。”

　　而目前住在文鼎苑的俞女士也给出另一个建议，如果实在接受不了老小区，也可以选择市中心周边板块，像申花、丁桥、三墩以及滨江都是不错的选择，特别是这些渐趋成熟的区域已经有较好的入住率，即将交付的楼盘也比较多。

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不用很大但求舒适

百变户型挺流行

　　每每看到网络上晒出的创意小屋时，你是不是也有DIY的冲动，去拥有一个独一无二的家？事实上，目前许多开发商已经看到了这其中潜在的吸引力，推出了各具特色的定制户型，像大学城板块的保利城市果岭90平方米左右的户型就定制了11个，满足不同购房者的需求。

　　新杭州人楼先生告诉记者，当初买婚房的时候就打算把自己的父母接到杭州来住，所以选择一个规模较大的楼盘，“户型从50平方米到140平方米的都有，当时买了一套90平方米的作为婚房。”现在父母过来了，楼先生又买了一间60平方米的房子给他们住，可以相互照顾。

　　“如果要把父母接过来一起住的小两口，最好买可变户型，像那种两房变三房的，或者是赠送面积多的房源，可以自己隔个房间出来，那是最好的。”楼先生建议道。

　　同时，记者也采访了一些二手中介，像小三房、LOFT户型房源的需求量偏高，“这些户型的挂牌价在同面积产品中也相对较高。”盛世管家建国店经纪人小毛说。

　　●样本二经验谈：

　　小刘已经结婚两年，谈到当年自己选择的LOFT户型，至今都让他兴奋不已。虽然房子不大，但是LOFT的结构让他的艺术才能得以充分发挥。

　　“之所以选择LOFT房子，首先因为我有阁楼情结，其次是能够把就餐区和生活区分开，年轻人都喜欢这种小资的感觉。”小刘把自己的设计功底完全运用到这间小房子里。上下两层各40平方米，就餐区和生活区完全不一样的风格，楼上有两个小房间，其中一个层高相对低的房间被设计成两个人的阅读、视听室，很是温馨。

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婚房也要有长远打算

好学区是不变主题

　　如果说二手房市场上，什么房源类型最火，十有八九会有人跟你说，学区房是永恒不变的追求。学区房已成为好婚房的重要考量标准。像金都华府、文鼎苑都分别引入了杭城知名的小学，目前这些楼盘都成为市场上的香饽饽。

　　如果要考虑性价比较高的学区房，新房的选择也有很多。位于闲林板块的庭院深深周边一带已经形成以江南春城为核心的教育一站式服务。据了解，2008年，江南春城内的幼儿园到高中均已正式开学，目前，金成求是小学也成为区域内的知名配套小学。

　　而位于老城西核心板块的文溪鼎园，小学和初中分别属于文华小学和文华中学，口碑相当不错；作为下城区的优质小学，长江实验小学的武林府新校区规划为20个班规模，与武林府仅有一墙之隔；还有学军小学之江校区计划2013年投入运营，与其一墙之隔的金都高尔夫艺墅东区目前还有部分90平方米以下两室两厅户型。

　　●样本三经验谈：

　　顾先生说买婚房不但要为小两口准备，更要替未来几年出生的宝宝考虑上学问题，“如果打算住得长久，那么好的学区就是不得不考虑的因素之一。”

　　孩子当时才5岁，顾先生就把孩子未来的上学问题提前解决了。“当初我可是东拼西凑，咬牙买下文锦苑的，虽然是贵了点，不过现在看还是值得的。”

　　当身边的朋友都在为学区房而四处奔波时，顾先生早已一步到位，说起买婚房的经历，他只说了一句话，“买学区房肯定没错，但也不要盲目跟风，千万量力而行。”