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小和山板块 众安·白马山庄的踩盘日记

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发表于 2012-8-31 11:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
由于周日白马山庄的踩盘稿是本猫所写,小猫直接引用原稿

项目背景
项目位于小和山板块内,东邻留和路,接天目山路直达主城区。白马山庄总建筑面积约24万平方米,涵盖了双拼、联排、叠排、高层公寓等多种物业类型。200910月,项目由众安房产于以5.5亿元的总价竞得。今年九月即将首次开盘,首推悦尚庭组团24套联排,户型面积260—290平方米。



现场踩盘:
沿留和路行驶,在水木清华石碑处右拐,一路上山就是众安·白马山庄的楼盘现场。现场售楼处已经基本完成外立面的搭建,正在进行内部装修。进了工地大门,沿着已经铺好的水泥路盘山而上,右边围栏外的是水木清华的排屋,左边则是依寻山地随势赋形的一座座排屋的施工工地。车至道路最高处,便是即将要开盘的悦尚庭组团联排,最靠前的一幢是悦尚庭6号楼,进度最快,已经完成外立面,听介绍随后的排屋样板房就设在这里。此外靠后的几幢也基本结顶。



周边配套:

项目所在的小和山板块,拥有小和山森林公园、午潮山国家森林公园两大森林公园以及西溪源头项灵溪和闲林水库,依山傍水,
生态环境相比邻近西溪板块的多水而少山更胜一筹。同时紧邻高教园区,教育配套自然十分丰富。浙江工业大学、杭州外国语学校、浙江科技学院等院校分布留和路两侧。更值得一提是生活配套。近可享周边翰墨香林、水木清华等成熟小区的社区商业,10分钟内基本可以解决“柴米油盐”等日常生活所需。远可以享受留西百货、世纪联华、留下镇生活配套。此外,项目置身西溪印象综合体(在建)、沃尔玛、西溪谷国际科技园、规划地铁3号线的辐射范围,西溪医院也已于6月正式运营。


本猫其实最想说的是配套,和其他别墅盘买一包烟都要走个5公里路,白马最大的有点就是门口这些社区小商业,着实给以后生活提供了不少方便,尽管业态都算是小型的,想逛大点的,往前走走 到留下镇去,去那里的公交车还算是多的 对面就是石马公交总站,自家有车的话 以后城西一带的新配套都可以去。

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 楼主| 发表于 2012-8-31 11:45 | 显示全部楼层
白马山庄:

优点:留和路一线,身处小和山环抱,近临项灵溪,闲林水库,远离02省道,杭徽高速的骚扰,环境给力,周边还有小和山高教园区,让这边自然和人文相得益彰,且不至于太冷落,是少有的多条公交线路都能到达的低密度楼盘,这一区域得益于高校,因此规划中的生活配套也会很快落实!包括豪华双拼,联排,叠排,高层,使得这个楼盘有完整的产品线,能满足不同层次人群的需求!定位也较高端,让人们有理由畅想以后良好的园区服务!

缺点: 到留下镇还是有距离的,相比于同样近临留下拥有即将建成的西溪印象城的五常版块,这里的配套还是偏弱,地铁3号线未来也不会往留和路一线延伸,所以,这里适应的人群相对局限,主要是工作在城西,主要靠自驾车出行的人或者干脆是养老的需求,不同于除了高校还有大量产业基础的下沙,这里人气还是不足以支撑大体量商业设施的运作,寒暑季尤甚!五常版块的一些排屋项目可以打出第一居所的牌子,相对这里要打出同样的牌子就不太有现实和前景的支撑,明显底气不足了~!

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 楼主| 发表于 2012-8-31 11:46 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-8-31 11:47 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-8-31 12:02 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-8-31 12:08 | 显示全部楼层
配套

商业:小区商业


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 楼主| 发表于 2012-8-31 12:10 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-8-31 12:13 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-8-31 12:14 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-8-31 12:15 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-8-31 12:17 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-8-31 12:18 | 显示全部楼层
商业:留下镇

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 楼主| 发表于 2012-8-31 12:20 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-8-31 13:49 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-8-31 13:50 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-8-31 13:52 | 显示全部楼层
医院:西溪医院

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 楼主| 发表于 2012-8-31 13:53 | 显示全部楼层
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