小和山板块众安·白马山庄的踩盘日记

社区公民 · 发表于 2012-8-31 11:39

由于周日白马山庄的踩盘稿是本猫所写，小猫直接引用原稿

项目背景：
项目位于小和山板块内，东邻留和路，接天目山路直达主城区。白马山庄总建筑面积约24万平方米，涵盖了双拼、联排、叠排、高层公寓等多种物业类型。2009年10月，项目由众安房产于以5.5亿元的总价竞得。今年九月即将首次开盘，首推悦尚庭组团24套联排，户型面积260—290平方米。

现场踩盘：
沿留和路行驶，在水木清华石碑处右拐，一路上山就是众安·白马山庄的楼盘现场。现场售楼处已经基本完成外立面的搭建，正在进行内部装修。进了工地大门，沿着已经铺好的水泥路盘山而上，右边围栏外的是水木清华的排屋，左边则是依寻山地随势赋形的一座座排屋的施工工地。车至道路最高处，便是即将要开盘的悦尚庭组团联排，最靠前的一幢是悦尚庭6号楼，进度最快，已经完成外立面，听介绍随后的排屋样板房就设在这里。此外靠后的几幢也基本结顶。

周边配套：

项目所在的小和山板块，拥有小和山森林公园、午潮山国家森林公园两大森林公园以及西溪源头项灵溪和闲林水库，依山傍水，
生态环境相比邻近西溪板块的多水而少山更胜一筹。同时紧邻高教园区，教育配套自然十分丰富。浙江工业大学、杭州外国语学校、浙江科技学院等院校分布留和路两侧。更值得一提是生活配套。近可享周边翰墨香林、水木清华等成熟小区的社区商业，10分钟内基本可以解决“柴米油盐”等日常生活所需。远可以享受留西百货、世纪联华、留下镇生活配套。此外，项目置身西溪印象综合体（在建）、沃尔玛、西溪谷国际科技园、规划地铁3号线的辐射范围，西溪医院也已于6月正式运营。

本猫其实最想说的是配套，和其他别墅盘买一包烟都要走个5公里路，白马最大的有点就是门口这些社区小商业，着实给以后生活提供了不少方便，尽管业态都算是小型的，想逛大点的，往前走走到留下镇去，去那里的公交车还算是多的对面就是石马公交总站，自家有车的话以后城西一带的新配套都可以去。

社区公民 · 发表于 2012-8-31 11:45

白马山庄：

优点：留和路一线，身处小和山环抱，近临项灵溪，闲林水库，远离02省道，杭徽高速的骚扰，环境给力，周边还有小和山高教园区，让这边自然和人文相得益彰，且不至于太冷落，是少有的多条公交线路都能到达的低密度楼盘，这一区域得益于高校，因此规划中的生活配套也会很快落实！包括豪华双拼，联排，叠排，高层，使得这个楼盘有完整的产品线，能满足不同层次人群的需求！定位也较高端，让人们有理由畅想以后良好的园区服务！

缺点：到留下镇还是有距离的，相比于同样近临留下拥有即将建成的西溪印象城的五常版块，这里的配套还是偏弱，地铁3号线未来也不会往留和路一线延伸，所以，这里适应的人群相对局限，主要是工作在城西，主要靠自驾车出行的人或者干脆是养老的需求，不同于除了高校还有大量产业基础的下沙，这里人气还是不足以支撑大体量商业设施的运作，寒暑季尤甚！五常版块的一些排屋项目可以打出第一居所的牌子，相对这里要打出同样的牌子就不太有现实和前景的支撑，明显底气不足了～！