论金沙湖板块和达御观邸的稀缺性

anfan

作为一个下沙人，本人一直比较关注金沙湖板块，因为作为下沙未来的cbd，金沙湖板块未来的前景不可限量。
之前比较关注名城湖左岸，不过都卖差不多了。最近对和达御观邸比较感兴趣，这个盘比较特别，打的是稀缺牌。

下面就来讲讲它的稀缺性：
一：房源的稀缺性
杭州不缺房子，下沙也不缺房子，但是金沙湖缺房子。
除了绿城财通中心、金沙湖1号，IBC这类商住项目外，板块内的70年住宅已经卖差不多了，德信早城已售罄，德信中外公寓剩余多层房源，名城湖左岸所剩房源也不多，大体量的龙湖滟澜山也已被市场一点点消化（加上之前很多负面产生，我对这个外地大鳄也不看好了）。
加上2010年到现在2年半的时间内，金沙湖除了金沙阳光旁的一块小宅地出让后，就再也没有新的宅地出让，这意味着在未来的2-3年时间里，板块内不会有新的项目出售了。

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二、300米双地铁站的稀缺性
地铁一号线运行在即，没坐过地铁的人不能够切身体会到地铁能够带来的便利，也无法想象地铁所能带来的人气。
御观邸字地铁1号线金沙湖站和高沙路站靠中间的位置，东门到金沙湖站，西门到高沙路站都只有300米的距离，对于业主来说东面的住户可选择去金沙湖站，西面的住户可以选择高沙路站，几分钟的步行路程，距离适中，不像有的盘一样离个1千多米也敢叫地铁盘，又不像有些地铁在楼下，会造成噪音，人员流动大带来卫生安全隐患等问题。
地铁站已经都可以看到了，不过我有点想不通的是，这么近的距离为什么要造两个地铁站，刚启动就要停下来了吧，倒是便利了御观邸的业主。

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三、户型的稀缺性
跃层，loft这种户型因为赠送面积多，动静分区等优点，一直以来很受欢迎。
从去年九十月份开始，杭州市规划局不再审批140方以下跃层，卖一套少一套。
御观邸89方和132方层高5.8米，138方层高6.2米。89方户型可用面积也有128方左右。