现代名苑地下立体车库，一把把地锁抢走了宽一点的好位子

很土的豆

　　停车难叫人头疼，如果能拥有一个车位，就再不用费尽心思抢占车位了。

　　可是，在杭州市现代名苑小区，即使你购买了车位，停车还是常常遇到麻烦——这些都是立体车位，按理说应该循环使用，轮到哪个车位就停哪个车位。可有些人挑中“好”的车位后就私自安装地锁，搞得其他车无法停放。

　　不仅如此，现代名苑这些已售的立体停车位出售合同不清不楚、使用期限有长有短，让业主们相当纠结。

很土的豆

二层车位成香饽饽，地锁频频占位

　　现代名苑的立体车库车位有474个，从2005年房子交付开始就陆续向业主出售。今年9月初，又推出了100多个车位。

　　“你见过在立体车库车位上装地锁的吗？以前我听都没听说过，这回算是见着了。”昨天上午，现代名苑业主张霞（化名）带着记者来到地下车库。

　　现代名苑地下立体车库分三层，中间第二层车位与地面持平，第一层在上、第三层在下。在车库里走一圈发现，不少车位上装有地锁，大小不同形状各异，但清一色都装在第二层车位。粗粗看了一圈，装了地锁的车位至少有五六十个，而且目前车位正在新一轮销售中，每天都会出现新增的车位地锁。

　　记者了解到，立体车库车位装地锁的情况从几年前车位开始出售后就出现了。而本月的这次出售，又带出了新一批的跟风者。

　　为什么立体车位上要装地锁？而且都装在第二层？

　　原来现代名苑立体停车库采用的是升降横移的停车方式。二层车位和地面持平，比如每层6个车位，除了一个可升降的活动车位外，二层的其他5个车位都只是平行移动。相较而言，上面的第一层和地下的第三层，车位停车取车都要上下移动到第二层，麻烦许多。另外，第一层、第二层的车位都比第三层车位宽了约10厘米，停车更容易些。于是，兼顾两个优势的第二层车位便成了香饽饽。

　　“立体车库本来就没办法固定，随到随停，可是有些买了立体车库车位的业主为了自家方便，就在二层车位上装了地锁，变成了自家专用。”张女士说，开始一户人家这么做，其他人随后跟着学，地锁就这么蔓延开了。

车位出售合同，不清不楚让人纠结

　　强装地锁带来很多问题，比如空着的第二层车位因为有地锁无法使用，只能通过移动使用一层或三层的车位，这样就增加了车库的机械磨损，还会由此带来检修不便等问题。

　　装地锁占车位，除了业主自身因素外，张女士说，开发商的合同也有问题。

　　张女士拿出了两份“机械停车位（立体停车位）使用权转让协议”，分别是2006年和今年的版本。两个版本的不同之处，首先是关于车位标号的。

　　2006年的合同中写明，机械车位按区域销售及管理，其排位编号（比如A区1号）不代表固定位置，仅代表在该区域内享有一个随机停车位。

　　而今年的合同中，表述却不明确，合同中只写明“在停放小型机动车辆时应使用随机的移动车位”。

　　让业主们困惑的还有车位的使用年限，2006年的合同和今年的合同另一个不同之处就在这里。

　　2006年的合同上注明：“所购机械式车位按有关规定无法办理所有权证、土地使用权证，只享有与所购房产土地同期的使用权。”按照这样的理解，现代名苑土地使用权为70年，那么车位的使用权也有70年。

　　而今年的合同中，关于车位使用年限的约定却改为“使用年限遵照国家相关法律规定执行。” 有业主咨询过，根据这个相关规定，实际上车位的使用年限最多只有20年。

　　不同时期的合同，表述不一，导致不少购买车位的业主直接把排位编号当成了固定位置，于是专门挑了编号在二层的车位购买，随后立即装上了地锁。

很土的豆

销售商和物管，都说这事很难办

　　“购买时我们都和业主说明过，编号不代表固定位置，但是他们依旧私装地锁，我们也没办法。”在开发商野风集团房地产有限公司现代名苑车库销售处，工作人员认为，车库的后续管理工作应该由小区物管来负责。

　　但小区物管人员认为，销售合同前后不一，使得管理服务工作很难展开。“刚开始出现地锁的时候，我们曾经强行拆除过，可我们这头拆，他们那头又装，根本管不住。有业主拿着车位使用权转让合同来说理，认为某个编号的车位就是自己的，他有权装。”物管人员很无奈。

　　那么，明知转让的使用权限只有20年，为何不在合同中写明？知道有业主装地锁占车位，为何不在合同中明确规定车位使用的随机性？是怕业主追究前后两份合同的不同？还是像一些业主所质疑的，怕有些话说得太明确了，影响车位的销售？

　　记者向开发商求证，对方工作人员表示，今年转让的车位使用年限确实只有20年，至于为何不在合同上表明，又为何会出现2006年和今年两份不同版本的合同，工作人员表示，主要是因为时隔数年，期间工作人员有变动。“我们也知道，地下车库的使用年限应该和住宅一致的，但是地下立体车库和平面车库不一样，它的零部件是有使用年限的，这怎么在合同里写明？”

　　记者了解到，此次出售车位使用权，开发商采用了打折促销手段，价格比几年前便宜了好几万。

　　开发商的答复，显然没有让业主满意： “如果车位使用年限确实只有20年，那更应该向业主说明，2005年交付的房子，20年的使用年限，也就是说现在实际剩下13年好用，折算下来根本就没打折嘛！而且，20年后的车库维修、更换零件等费用，谁来支付，也应该说清楚。让买车位的人消费得明白。”

很土的豆

　关于车位的使用年限，国家的相关法律是如何规定的呢？

　　记者咨询了杭州六和律师事务所的高振华律师。高律师表示：《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　现代名苑地下立体车位转让的是使用权，也就是说，开发商和业主签订的其实是一个长期租赁合同。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”也就是说，根据今年的合同，租赁车位车库最长有效期只有20年。

boddy

是的 开发商 明显存在很多问题

min87809185

我又仔细算了下 一个车位15万，打折后为6.8万使用年限20年的话，在加上每年的车库物业费算下来4千6一年，平均每月为383元， 大家要知道现在每月问物业同区域的位置每月的费用总共才360，我们还买了车位的怎么反而贵了？还打折？你妹的

boddy

等月底 好好研究下 看来 野风逼着我们 要折腾下了

胖桂圆

这样看来，买不如租