龙湖偏爱“秋收”拿地量入为出

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龙湖地产偏爱“秋收”　　近日，龙湖地产与易居合作表态将推出一轮优惠。其在上海在售的三个项目全盘参与此次优惠，最高优惠40万。
　　据网上房地产数据显示，龙湖地产在上海的几个项目都存在着偏爱“秋收”的现象。喜好在9月中下旬集中推盘，且10月份的成交向来是当年成交的高点。
　　位于上海嘉定的龙湖郦城，2011年9月18日开盘推出了727套房源，推盘量占了去年该楼盘推盘总量的83%，10月份成交423套占了当年成交总量的45%。
　　而松江龙湖好望山在2011年9月30日集中推盘170套，占了该项目当年推盘量的三分之一，10月成交124套，为当年成交的第二高点。
　　据业内不具名人士透露，龙湖地产在大本营重庆就习惯于抓住5月和10月这两个销售旺季，集中推盘和大力销售。重庆项目多，而在上海只有三个项目在售，所以上海也就只选择一个10月为重点。
　　为什么上海龙湖会选择10月，而不是5月，对此，CRIC研究院研究员李然表示，龙湖地产在上海的项目选择10月，应当是其上半年在对楼市进行观望和考量。以制定策略，然后在年度最后一个销售旺季抢收，冲击年度销售任务。

　注重资金流 拿地“量入为出”
　　据龙湖地产2012年上半年年报显示，于2012年6月30日，上半年龙湖持有现金人民币174.7亿元，净负债率49%。
　　另有媒体报道，7~8月，龙湖地产“豪掷”约112亿在杭州、无锡、重庆、晋江、大连等5个城市拿地160万平方米，超过上半年拿地金额的两倍。
　　经过了这一轮拿地潮，紧接着推出团购活动。不失为是一种去库存，回笼资金以展望后市的做法。
　　龙湖地产选择在这个时间节点拿地与万科等大企业相同，反周期性操作，不在拿地高潮期出手，避免地王，反在低潮期多以底价成交地块。降低销售成本，以获取更大利润。而其2012年度半年报中，“量入为出”时常出现在半年报当中。“量入为出”可以看出龙湖地产非常注重资金流。据新浪乐居了解，龙湖地产无论是在重庆还是在上海都极少拿地王，很少高价拿地。
      龙湖每次均能率先优惠，且囊括将旗下所有楼盘，可谓高明。在楼市调控下只有“降得快、降的彻底”的楼盘方能跑量。此外，在拿地方面，龙湖亦很少参与地王争夺，这也保证了其所拿项目在后期开发中有更多回旋余地，为可持续发挥在那奠定基础

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