|
昨日(9月13日)，绿城融创合营公司再次出手拿地。这次，他们看中的目标还是上海浦东新区唐镇的一块住宅用地。当天，绿城融创与九龙仓旗下公司联合竞得该地块，溢价率仅为0.3%，楼板价11544元/平方米，总代价为8.34亿元。 值得一提的是，此前的7月25日，绿城融创合营公司成立后不足一月便出手拿地，当时就瞄准了唐镇的一宗土地，最终溢价率为36.86%，以16.44亿元成交。如果再加上与该地块相连、目前在售的绿城上海玉兰花园，融创绿城在唐镇已同时拥有三幅宅地供开发，高端大盘联动的意图十分明显。 有分析认为，融创通过在唐镇一连串的拿地动作，拉平了当年玉兰花园地块的高价，融创绿城在唐镇区域持有宅地的平均成本在不断下降，为项目未来的盈利创造了空间。 同策咨询研究中心总监张宏伟表示，绿城融创先后两次在唐镇拿地的实际价格都不高，而且地块区位确实较佳。绿城玉兰花园4万元左右的售价已有利润，如今以低得多的价格拿地，未来项目利润空间更大。 融创营销总监李公杰昨日表示，目前已经提高了玉兰花园的销售价格。“业内朋友觉得它是亏本在卖，我们要回归它的价值，不能让它一直被低估。”他说。 日前，绿城中国董事长宋卫平明确表示，“这两三年内，合营公司由融创主导，是否拿地由孙宏斌决定。今年上半年绿城自己从未有地块入手，今后也不会轻易拿地”。那么，融创中国董事长孙宏斌为什么一定要借助绿城来实现其在长三角的布局呢？ 实际上，与其他公司合作共同开发是融创一贯的思路。除了在上海、杭州选择与绿城合作外，融创在天津和保利合作，在北京的战略伙伴则是方兴地产。孙宏斌曾表示，人与人之间需要志同道合才能走到一起，需要相近的理念和价值观才能合作，寒冬中也需要抱团取暖。 宋卫平则坦言，孙宏斌要想快速进入“长三角”、进入上海，绿城的这些项目对于融创来讲是比较好的选择。而对绿城来讲，宏观调控使得一些项目进展并不太顺利，确实感到有一点疲态在里面，需要新的推动力。
| 
发表于 2012-9-14 17:15
