楼市库存徘徊难下 金九月房子卖得多剩得更多

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　继7月底杭州楼市的主城区商品房库存由40000余套的高位跌落，原本库存缓慢减少的趋势在时间进入9月份以后逐渐停止，由35000余套，一路攀升到36000余套、37000余套、38000余套，并重新进入了积高难下的时期，主城区可售房源数始终在39000套左右徘徊。

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　时间进入九月以来，尽管开发商推盘的节奏有所加快，但是存量房的去化情况却不甚理想。截至9月16日，余杭区可售房源为26101套，可售面积为3351042.99平方米，萧山区可售房源为12692套，可售面积为1638083.36平方米。杭州主城区商品房可售套数为39687套，比上周末的38944套增加了743套；可售面积497.50万平方米。在几个主要城区中，可售房源最多的是江干区，库存量为7816套，其次为拱墅区。

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而近期楼市的成交情况也不如人们预期中的理想。从签约情况来看，上周，杭州主城区新建商品房签约1081套，比前一周的843套增加了238套，也结束了主城区连续三周周成交数量在800余套徘徊的局面。其中，滨江区的寰宇天下一周共销售334套，再夺主城区销售冠军，拱墅区的德信·北海公园以54套的销售量获新房销售排行第二，滨江区的天阳·半岛国际以51套的销售量位居第三。虽然签约新房套数有所上升，但是和开发商的推盘脚步相比，这样的签约速度仍然难以赶上新房源面世的速度。

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　　从开盘情况来看，在上周开盘的9个楼盘中，大部分的去化率在7成以上。和前一周出现了漏夜排队以及日光的楼盘相比，本周的开盘情况也显得不够给力。销售成绩最好的几个楼盘都主推小户型，尤其是位于华丰板块的嘉里·桦枫居和位于下沙的宋都·东郡国际，前者通过较高的性价比在成为华丰板块最受关注的楼盘，后者在此前三个多月时间中连续开盘5次，累积销量超过1000多套，是个不折不扣的热销盘，本次开盘去化超8成。另外，位于乔司板块的复地·又一城也十分引人注意，作为上周开盘的唯一首开楼盘，复地·又一城在本次开盘中推出445套房源，均价在8500元/平方米左右，本次开盘最终也去化8成。

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　而和前几周改善型房源热火朝天的去化姿态相比，本周加推了改善型房源的几个项目则表现得不够理想。以本次开盘主推128平方米和158平方米改善型房源的半岛国际为例，由于本次所推房源为小区内的景观楼王，开发商在价格上也做了一定的上调，158平方米边套户型的单价基本上在24000-25000元/平方米左右，128平方米中间套户型的单价则多在22000-23000元/平方米之间。和前一周半岛国际开盘推出同样户型房源最后去化9成相比，本次开盘的去化成绩则为6成。

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　据统计，截至9月16日，全市商品房总库存量为78480套，其中主城区可售房源数为39687套。而另据统计，“金九银十”期间杭州楼市还将有60余个项目面世推新。如此巨大的一个存量房数目，想要在接下来新房源不断涌现的“金九银十”期间得到消化，显然也给楼市造成了巨大的压力。而楼市将会在接下来的传统旺季中持续发力，还是陷入沉寂，也成为不少人关注的焦点。