下沙一大学老师 半年看了20多套房

梓青

　对很多购房者来说，看房过程的艰辛和快乐，都足以写成满满的一本故事书。杭州有位金女士，就把她和老公半年多来的看房经历，放在杭州某知名房产论坛上。
　　从去年年底开始，身为高校教师的金女士和丈夫看了不下20套房子，用她的话说，“具体多少个她自己都不清楚了”，在这个过程中，夫妻俩经历过行情的起落沉浮，亲临感受过每套房子的优劣。尽管，她的买房经历并不代表杭州置业群体的全貌，但是，她讲述的这些纷繁杂芜的故事，却多多少少折射出市场行情冷暖变化下买房人的悲喜，这是“草根百姓”最最原生态的买房故事。

梓青

　　行情冷暖下的地段选择变化
　　去年年底，金女士夫妻俩做出了买房的决定。“之前住宿舍的，一直想买套自己的房子，刚好从去年开始楼市降价了，我们觉得这会是一个好时机。”金女士这样描述他们的买房初衷。
　　于是，夫妻俩开启了频繁而忙碌的看房过程。半年多时间里，他们看的房子从下沙转到九堡再转到城东新城和城西，“那段时间，杭州的开发商不断地打价格战，突然发现我们可以承受总价的地段在不断升级，那个开心啊！”
　　不得不承认，金女士选择对了一个非常好的时机进入看房过程。彼时，恰逢杭州楼市遭遇冷冬，从大桥西板块的方正荷塘月色拉起龙年价格战大幕，降价战火便如同燎原之势，在杭州一发不可收拾。随后，杭州南部萧山和东部下沙也出现了低价售房的现象。甚至连一向价格坚挺的滨江板块、钱江新城、申花板块都进入了价格混战的阵列。这段时间的看房经历，也是金女士最挑剔和最开心的过程。
　　进入六月，杭州楼市回暖论，刚需积极入市，成交量放大，部分楼盘房价开始上涨。金女士意向中的买房地段被迫面临再次调整，退回到最初看房的九堡，并且匆忙下单。
　　现在金女士说起在悦麒美寓的整个购房经历，只有“纠结”二字。“排队取号进选房区纠结，选房子纠结，交了材料，意向金变定金了纠结，就住九堡啦？看了这么长时间的房子，就这样稀里糊涂在悦麒美寓结束啦？规定签合同的十天期限内还在纠结。”
　　为了赶到九堡的悦麒美寓，参加9点钟的选房，住在小和山的“无车族”金女士夫妻早上6点就起床了，“那个人多呀，拿的号子都接近300个人了。”不过，金女士夫妻运气好，不到第十个就摇到了，夫妻俩马上给父母打电话咨询意见，“可是那个鬼地方居然没信号！”
更让金女士回想起来“情何以堪”的是，为了避免浪费时间白跑一趟，夫妻俩还和中介公司的置业顾问联系好，11点看泊林印象的房子，下午2点看三里新城的房子，如今只能感慨当初的自己，“这行程排得够满的啊！”
　　其实，最终买了悦麒美寓13号楼的金女士夫妻俩，并不感到十分满意，一度还想过退房，甚至为此找了不少关系，但是真正找到关系后，夫妻俩又开始犹豫了，“真的要退？退了买哪里？”这是他们留给自己无法解答的问题。“有些楼盘不是离上班太远，就是开盘时间未定，二手房又真是看累了。”

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　　那些房子背后的故事
　　金女士夫妻俩看的第一套房子，是下沙沿江板块的梦琴湾，“这套房子至今让我和我老公感慨万千”,金女士记得那是一套婚房，全新的精装修，“一看就还没怎么住过”，里面设备也很齐全，大金的中央空调、夏普的液晶电视、西门子的家电、全实木地板……“结婚照还在呢”。
　　今年5月份，金女士看了火车东站附近的东方红街的一套房源，“房子是中介力推的，说是整个红街最便宜的一套，房东急售”。顶楼，67平方米，102万，送一个大露台，“当时中介一个劲地劝我说去看看，看了你保证喜欢，不看你会后悔的，房东真的急卖！”金女士记得，那天看房人很多，还排着队。好奇的金女士追问中介公司的工作人员房东为什么要急售，却打听到了一个让她非常吃惊的内情：房东夫妻感情不好，想把夫妻之间的共同财产通过出售变现转化为个人财产，然后起诉离婚。于是，金女士和老公一致决定“不能买这种房子”。
　　马上，平时留意着各大房产中介网站上房源信息的金女士，在安居客上看到闸弄口板块一套蓝天城市花园的房子，房龄２０００年左右，86平方米，１５０万。“老公在小和山工作，我在下沙工作，那个地段到我们工作的地方都还算方便。又是标准的地铁房。我实在是太喜欢了。”因为平时看到这个小区的房源普遍总价都在２００万以上，金女士有点怀疑网上那个消息会不会是假的，但还是忍不住打了电话过去，却被告知房源是确实存在的，不过存在“子女急着卖房子分钱”的故事。

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　　错过，也曾被房东坐地涨价
　　在看过的二十多套房子里，金女士最喜欢的是三里新城梅苑的房子。２０１０年的，,精装修，不沿马路，８８平方米，“我与老公都很喜欢，可是那个房东似乎不诚心卖，价格从１７８万涨到１８５万，再涨到１９５万，还是没有停止，最终涨到２００万。我们那个难受啊，怀疑房东怎么回事情？”。后来才知道，由于家庭原因，这套房子在今年４月份就被抵押掉了，到今年１０月份如果不还钱的话，房子就会被收回，所以，房东一定得卖。金女士分析，房东不断涨价的原因，还是舍不得唯一的一套房子，况且今年刚装修好，搬进去还没住几天。
　　想着还还价的金女士夫妻俩，想着拖几天再说，“结果一没抓紧，房子就被193万一次性付款卖掉啦。”一听到这个消息，金女士夫妻俩还特意拉着中介跑到房东那里，问是否还能再卖给自己，但是房东说定金都已经收了，不可能了。这次看房经历，让金女士哭了。
　　半年多的时间里，但凡城西稍微便宜点的小区，金女士都看遍了，“康乐新村、嘉绿苑、九莲新村、中兴公寓、物华小区、明珠公寓、黄龙公寓、金成花园、金田花园等，普遍感觉城西比城东学区好很多，价格也普遍比城东贵。”在城西，金女士印象最深的是黄龙公寓的房子，195万，精装修80几平方米。金女士上午收到中介的电话，下午去看房，结果吃了闭门羹。
　　“等候我的中介懊恼地告诉我，房东出去了，说是看的人太多，烦了，不打算卖了。”金女士下楼之后，还真的被当时的场面给震撼了。好多房客、中介呀，都等在小区楼下，给房东打电话，等着房东回来。“感觉就像众多狗仔队等着大明星的出现”。最终，金女士得到的消息是，那套房子不卖了。
　　金女士还很喜欢范家路附近的玉兰公寓，至今仍清晰留有那套房源的印象：离地铁站800米左右，88平方米的房子，税前215万，有双税，南北通套的户型。“当时没买是因为价格太高了。其实现在来看，还是划算的。”

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　　每一个细节都可能成为挑剔的理由
　　自称是“挑剔妹”的金女士，非常注重房子的细节。曾经有中介给金女士介绍了文晖大桥东附近的一套房子，精装修，90多平方米，三房一厅，200多万。“房东很热情，很诚心卖房子。听得我共鸣不断。”金女士正感觉这房子不错的时候，走出小区门口，才发现原来离铁路很近，只隔一条路。尽管中介一个劲地游说现在火车都不吵的，但为了保险起见，金女士和先生当晚11点，拿了花露水、风油精在现场蹲点等候火车，等了10多分钟，火车开来了，的确很轻很轻。我与老公都很开心，决定就这套啦，终于不用再看其他的房子了，“结果我们还没回走几步，又一辆火车经过，又鸣笛又开大灯，那个惊天动地呀，感觉整个路都在动”。后来，夫妻俩才知 ，原来开过的是高铁，后面的是货车。金女士笑称，“这套房子的放弃，还得感谢那个让我们吓了一大跳的货车及时出现！”
　　6月份，金女士又接到中介打来的电话，一套玄坛公寓2000年的房子准备出售，87平方米，208万，“黄金地段，我那个兴奋啊！”顶着烈日，金女士和先生一路打车到玄坛公寓，“就怕别人给我抢了”。到了那里发现房子还是不错的，户型很好，两房南厅北，又是学区房。可是，金女士又发现房子下面就是屏风街农贸市场，“虽然是黄金地段，价格给力、户型给力、学区给力，但还是抵不过一个农贸市场的杀伤力。”
　　金女士还看过九莲新村的一套房子，“小区里不错的位置，离学院路很近，与其他楼还有铁门相隔。”房东开宝马七系来的，说这是当年单位的房改房，住了十几年，现在想卖掉老房换新房，“看房东夫妻的富贵样，我和老公也想沾点光”。但金女士最后还是放弃了，“可惜这房子层高有3米1，又是6楼，爬得我直喘气。”
　　从细挑慢拣，到伴随楼市的回暖、房价回升，再到匆忙下单，金女士说，这“心情犹如过山车啊！”最终选择九堡板块置业的金女士夫妻俩，只能苦笑地称之为“回归”。其实，在最初看房的几个月时间里，金女士夫妻俩除了在城西城东遍看二手房，还在中介的推荐下，看过丽江公寓的二手房，当时那套167万，80多平方米的房子，还是给他们留下了较为深刻的印象，“绿城的精装修做得挺不错，房东的后期装修还挺搭调，人站在客厅里，还能看到部分江景。”
　　尽管“房子完全过关”，但是最终金女士夫妻俩却对地段产生了犹豫，“那个时候，只是想着九堡离我老公的单位距离远了，来去不方便”。就为这个理由，夫妻俩错过了这套他们喜欢的房子。随后，夫妻俩还去看了邻近的楼盘悦麒美寓、相江公寓。结果，7月份，夫妻俩出国游了，恰好相江公寓在此期间开盘，“就这么眼巴巴地看着便宜的湘江公寓离我们远去了。”夫妻俩又一次错失了和九堡楼盘牵手的机会。
　　让金女士意想不到的是，经历了半年多的看房，最终跟她置业产生交集的楼盘，却在她一度放弃和错过的九堡板块内。对于这段漫长的看房过程，金女士最后以“挑剔的结果就是选了个最稀里糊涂的房子”自我评价作结。

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这样的女人呢是买不好房子的

买房经

太优柔寡断了